独家销售代理委托合同.docx

1独家销售代理委托合同合同编号委托方以下简称甲方法定代表人通讯地址联系电话电子信箱受托方以下简称乙方法定代表人通讯地址联系电话根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定在平等自愿的基础上本着互利互惠的原则经甲乙双方友好协商一致就甲方委托乙方对项目住宅部分暂定名以下简称本项目进行独家销售代理服务事宜签订本合同以期共同遵守1承诺与确认11甲乙双方均承诺本公司是依据中华人民共和国公司法设立并有效存续的具有完全民事主体资格的独立法人12甲方承诺拟委托项目不存在且在合同履行过程中不会出现任何使双方合同目的无法实现的法律或事实上的障碍和瑕疵并愿意对此承担全部责任同时甲方确认并承诺签订本合同前已对乙方的专业资质专业能力和工作经历有充分的了解并将充分尊重乙方为实现本合同目的而提交的工作成果报告13乙方确认其具有从事本合同约定的委托工作内容的合法资质提供相关有效证明并承诺在本合同履行过程中保持资质的有效性2委托物业概况21项目名称以下简称本项目如本项目名称发生变更不2改变本合同对此项目的实质性表述名称最终以本项目在房地产监管官方部门备案登记的为准22项目地址23甲方委托乙方销售代理本项目预售许可范围内的全部可售住宅物业其可售面积面积约m2以上面积最终以政府相关部门核准的实测面积为准3委托期限31销售代理自本合同签订之日起至年月日止为期个月合同期满前个工作日双方沟通确认合同是否延期如需额外延期则依双方共同协商一致的补充协议终止之日为准32进场时间合同签订后日内4联络和沟通41甲方411在本合同履行过程中指派专人与乙方联络以保证双方能及时沟通和协调若更换联络人需提前5个工作日书面通知乙方否则不得更换联络人员412甲方指定下列联络人员姓名电话邮箱负责就本合同履行过程中相关事宜向对方提出或接收建议意见函件确认书等文书若对方要求书面回复联络人员应在不超过5个工作日内书面回复对方42乙方421在本合同履行过程中指派专人与甲方联络以保证双方能及时沟通和协调若更换联络人需提前5个工作日书面通知甲方否则不得更换联络人员422乙方指定下列联络人员姓名电话邮箱姓名电话邮箱负责就本合同履行过程中相关事宜向对方提出或接收建议意见函件确认书等文书若对方要求书面回复联络人员应在不超过5个工作日内书面回复对方3423乙方在提交工作成果报告后有义务应甲方的请求对报告涉及的内容提供解释或说明43联络沟通渠道甲乙双方在本合同中所留地址和电子信箱为双方信息送达的有效途径在本合同履行过程中双方均有义务确保该所留地址和电子信箱的稳定性若地址及电子信息有所变更需提前5个工作日书面通知对方否则不得变更一旦相关信息送达所留地址或电子信箱则视接收方收到并知晓相关信息注本合同中书面一词若非特别说明既可以是纸质打印形式也可以是电子文档形式本合同中通知或提交包括以专人亲自向收件方递送或以传真挂号邮件特快专递电子邮件等方式送达本合同载明的对方地址或电子邮箱44会议纪要补充协议的确认甲乙双方在本合同履行过程中所召开的所有会议经双方同意而作出的会议决定补充协议等对双方均具有约束力甲乙双方项目相关人员应对会议纪要补充协议予以签字或盖章确认5甲方权利义务51甲方应在本合同签订后五个工作日内向乙方提供企业法人营业执照复印件提供所委托项目之开发建设法定文件所有权法律批文包括但不限于项目立项报告国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证项目建施图电子版包含分层平面图立面图等施工进度计划表等资料的复印件并加盖公章在本项目发售前向乙方提供本项目公开销售所需的预售许可证及各项文件资料以确保本项目销售工作的顺利展开甲方承诺依本款提供给乙方的资料完全真实并承担因上述资料的承诺所产生的对本项目客户的一切责任52甲方有权根据经甲方确认后乙方提交的销售价格策略销售控制计划对乙方的销售工作进行监督并根据销售状况书面要求乙方修改完善营销方案完成销售进度计划53甲方有权随时检查乙方的销售工作的进展情况有权书面要求乙方提供本项目营销代理过程中使用过的任何资料及按销售计划提供本项目的总结报告454甲方有权对乙方销售代理工作提出意见建议有权书面要求乙方严格按照本合同约定提供服务监督乙方工作乙方未按照合同约定尽职尽责推进工作和提供服务的甲方有权要求乙方限期整改55甲方有权对乙方工作人员进行考核乙方工作人员进场均须经甲方进行上岗资格审核经甲方审核合格的方可上岗甲方有权要求乙方对不合格人员进行更换乙方应自收到甲方书面通知之日起7个工作日内予以更换56甲方应提供销售所需的销售场地及办公设施设备所有权属甲方包括但不限于含售楼处装修售楼处办公家具电话饮水机空调照明销售热线办公耗材售楼处水电费垃圾清运保安保洁等并承担相关费用57在委托期限内甲方不得组建团队自行销售或委托第三方销售本合同独家委托范围内的单位否则甲方组建团队自行销售或委托第三方销售的有益结果视作乙方的工作成果并作为乙方计提服务费的依据58乙方推介积累的意向客户包括但不限于客户本人其近亲属客户享有股份的公司或关联公司等如在本合同解除或终止后一个月内与甲方成交的乙方有权按照本合同第7条的规定向甲方收取服务费59在收到乙方提供之意见时应尽快予以回复以确保双方工作推进执行效率510甲方应提供专人负责办理备案产权办理等相关房产事宜乙方应协助配合相关工作的进行511由于甲方房屋质量工程进度交房标准变更价格调整等所引发的相关问题由甲方自行承担和解决但乙方应协助与配合512甲方应按时支付本委托合同约定支付乙方的计提佣金费513审定乙方制订的营销方案并监督其实施514审定乙方制订的宣传推广方案及各项宣传推广内容并按审定内容配合进行宣传推广515甲方指定相关财务人员积极配合销售案场及时收取客户款项开具相关票据乙方销售佣金核算及与项目按揭合作银行的各项业务对接等工作516指派专人与乙方对接销售案场的相关工作确保销售案场工作的及时沟通正常运行517除非本合同另有规定否则本合同中规定的任何须经甲方批准审定审5核认可的文件方案报告在乙方向甲方提交上述文件方案报告之日起甲方应在5个工作日内回复乙方并在批准后严格遵照执行甲方未能按本约定回复乙方或遵照执行致使销售工作延误的责任由甲方承担6乙方权利义务61销售代理服务611根据本合同的约定在甲方授权范围内开展全程策划和代理销售事务612拟定营销思路方案在正式进入项目现场前依据目前工程条件及经甲方确认后的施工进度表确认工程各项进度及重大节点乙方向甲方提交营销方案并经甲方书面确认后实施613乙方负责并支付甲方营销中心所需的阵地包装包括案场桁架DM单高层户型单页暖场活动等营销推广有关所须的广告制作等费用根据销售的需要开展必要的暖场促销活动614根据宣传推广方案指导并监督宣传推广内容的设计制作发布实施615合同签订后乙方负责项目案场营销团队成员的调遣组建培训报酬解雇等全部费用开支及相关管理工作营销人员的劳动合同与乙方签定甲方有权提前书面通知乙方要求对不合格人员变更乙方应予配合616在代理期限内认真准确地完成本合同约定的全部工作内容接受甲方按本合同约定的绩效考核并按照双方协商一致确定的方案及时调整销售策略和管理方法在甲方授权范围内开展营销相关工作包括营销策划广告推广现场销售签订商品房认购协议商品房买卖预售合同等相关工作617在代理期限内与甲方保持密切的沟通甲乙双方代表约定固定时间进行项目销售总结和计划例会对阶段性的销售工作情况进行总结对下一阶段的销售工作计划进行讨论和部署甲方及时介绍项目工程进度等影响销售的各方面情况乙方根据双方商讨确定的方案对有关工作进行适当及时的调整并严格执行618负责收取客户办理按揭的资料协助客户办理银行按揭619乙方须根据市场变化及销售情况对具体销售价格表作出及时调整并经甲方确认后执行6110乙方在销售过程中应根据甲方提供的项目的特性和状况向客户作如实介绍尽力促销不得做任何不实的宣传6111不得超越甲方书面授权向客户做出任何不实承诺对客户所承诺的优惠6条款须经甲方书面确认后在购房合同或附件中注明不得以其他形式承诺客户6112不得以甲方的名义从事本合同规定的代理项目以外的任何其他活动6113在销售过程中如遇有重大事务乙方需先通报甲方在得到甲方的书面认可后方可执行6114甲方在项目公开发售前提供盖章确认的价格表及房屋编号表给乙方甲方每次价格调整或实施新的优惠措施等须向乙方提供盖章确认的执行文件乙方须按此文件执行6115乙方对甲方提供的所有法律文件及资料必须妥善保管并使用登记制度关于本项目的所有报告客户资料项目信息等均应提交甲方书面或电子文件未经甲方的书面许可乙方及其工作人员不得将与本项目的任何资料信息或通过本合同履行所获取的任何资料信息如客户信息等以任何方式提交透露给任何第三方6116乙方不得在合同期间及合同终止后贬低诋毁诽谤甲方及甲方的项目产品或泄露销售策略价格政策不宜对外公开的信息甲方商业秘密等相关行为6117乙方应协助甲方交房并应遵守甲方公司的相关制度销售代理服务费及考核计提标准71销售代理服务费销售代理服务费签约金额销售代理服务费计提比例按721表中约定内容计提乙方按签约金额计算销售代理服务费计提比例客户签订商品房买卖预售合同视为达到结佣条件72考核目标标准721销售佣金计提比例根据双方认可的每月认购金额目标完成情况及上述考核标准特别约定的7除外8销售代理服务费的支付时间及方式81服务费计提标准销售代理委托服务费以甲方与客户正式签订商品房买卖预售合同视为销售完成按照所签商品房买卖预售合同之约定甲方在收取首付款或分期付款全款后甲方根据商品房买卖预售合同成交金额为结算依据同时按照认购金额月任务完成率所对应佣金计提点位向乙方计提当月销售代理服务费82支付时间及方式821销售代理服务费支付时间及方式销售代理服务费每月结算一次结算范围为本月之内所有签订商品房买卖合同即售出单位乙方于次月3日前向甲方提交服务费结算表付款申请单甲方须在收到服务费结算表后5个工作日内作出审核结果如逾期未出审核结果视为甲方确认并认可乙方提交的服务费结算表并向甲方开具服务费正式发票甲方应于当月15日前将上月应结代理服务费支付给乙方822若客户在签订认购书或商品房买卖预售合同后悔约则按照以下方式计算乙方销售代理服务费1如因客户自身原因毁约的所没收的客户定金及违约金甲方得50乙方得50乙方已收取销售代理服务费的会涉及到乙方已用于支付第三方渠道资源拓展合作机构编外经纪人全民营销老带新跨界资源渠道整合等端口费用的已支付则该部分销售代理服务费不予退还如乙方未收取销售代理服务费的则不再向甲方收取该房源收回重新发售成交的乙方按照销售代理服务8费计提标准计提该房源的销售代理服务费2如因甲方原因解除商品房买卖预售合同的甲方仍须按第7条的约定向乙方支付销售代理服务费该房源收回重新发售成交的乙方按照销售代理服务费计提标准计提该房源的销售代理服务费3如因乙方原因造成客户毁约则乙方不收销售代理服务费或退还已收取的销售代理服务费该房源收回重新发售成交的乙方按照销售代理服务费计提标准计提该房源的销售代理服务费823销售溢价分成销售工作正式启动前三日内甲乙双方对可售房源价格表进行书面签字盖章确认并作为合同附件生效乙方按此执行溢价部分按照甲方80乙方20分成在项目销售过程中如涉及到阶段性价格调整则以甲乙双方调整共同确认后的最新可售房源价格表执行溢价部分同样按照甲方80乙方20分成双方结算方式支付时间与双方销售代理服务费同步核算支付结算83销售代理服务费及服务月费结算上述项目销售代理服务费期服务月费均以人民币结算以支票或转账形式支付予乙方指定的银行账号内开户行开户名称帐号保密条款甲乙双方均有对本合同所涉及之内容及条款保密的责任和义务如任何一方在未经另一方允许的前提下泄露本合同之相关内容另一方有权追究其法律责任10合同的变更解除及违约责任101甲乙双方明确凡违反本合同第1条中有关承诺与确认的情形均属对本合同的根本违约守约方有权通知对方解除合同并要求违约方承担赔偿金10000000元大写人民币壹拾万元整且守约方有权要求违约方赔偿其受到的实际损失102合同的变更解除终止须在双方达成一致的基础上以书面形式予以明确除非另有规定任何一方不得单方面变更解除终止本合同否则将向守约方9承担赔偿金10000000元大写人民币壹拾万元整且守约方有权要求违约方赔偿其受到的实际损失103除本合同另有约定外任何一方若违反本合同任一条款导致合同目的不能实现的违约方应向守约方支付赔偿金10000000元大写人民币壹拾万元整且守约方有权要求违约方赔偿其受到的实际损失104甲方如未按合同约定的时间向乙方支付服务费每逾期一日按应付金额的万分之五向乙方支付赔偿金如甲方在超过合同约定的时间10日内仍未向乙方支付相应的服务费视为甲方违约导致合同目的不能实现105合同到期前20日内双方可协商续约如未达成续约协议甲方确认乙方完成工作交接并向乙方结清全部服务费之日起2个工作日内乙方从销售现场接待中心撤场106若项目由于政策发生重大变化甲方报批手续工程进度及推广预算计划等非乙方原因造成延误则甲方考核乙方销售进度指标顺延乙方不承担违约责任但若乙方工作人员入场后因此类原因造成工作无法正常开展或甲方不能正常开盘乙方可以自行调整人员配置或暂时撤场直到造成工作无法正常开展的障碍消除乙方在收到甲方书面通知确定的开盘日前5个工作日内进场107双方明确损失包括本合同项下的全部预期可得利益和为实现债权所产生的调查费公证费律师费诉讼费等合理费用11其他111凡因履行本合同产生的一切争议双方应协商解决协商不成时应向委托项目所在地人民法院提起诉讼112甲方须在本项目所有商业宣传资料及广告上印有独家营销代理元朗地产字样12合同效力121本合同未尽事宜由甲乙双方另行签订补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力122本合同自签订之日起成立自甲方向乙方支付首期费用时生效本合同壹式肆份甲乙双方各执贰份具有同等效力合同附件一双方企业资质证明甲乙双方提供10甲方签章乙方签章法定代表人法定代表人委托代理人委托代理人签订日期年月日签订日期年月日