住宅项目销售代理委托合同.docx

standardcontract住宅项目销售代理委托合同standardcontract住宅项目销售代理委托合同甲方委托方乙方受托方身份证号甲乙双方本着互惠互利真诚合作的原则经友好协商根据中华人民共和国民法通则中华人民共和国合同法以及相关的各项法律法规就甲方开发建设位于武汉市黄陂区XX正街XX里住宅还建项目以下简称本项目委托给乙方进行全程销售代理事宜达成本合同内容并承诺共同遵守第一条委托项目1项目名称XXXX里住宅还建小区二期暂定名2销售内容甲方全权委托乙方代理销售甲方开发建设位于武汉市黄陂区XX正街XX工业园区住宅项目以下简称本项目本合同合作范围的总销售面积约为38000左右最终根据甲乙双方核定的实际委托面积为准甲方签字作为合同附件产生3由于本项目属政府还建工程考虑到甲方与政府的合作结构原因乙方可根据实际的销售情况要求按栋进行销售如销售情况良好甲方有义务配合继续完成与政府协商的工作二销售代理范围及期限1甲方委托乙方本项目策略推广广告创意平面表现销售代理等事宜2销售代理委托期限本项目销售期限自项目进场公开预售之日起即开盘之后15个月为止合同期满前十五日内由甲乙双方协商确定是否续签本合同销售代理期限正式预售当日以工作联系函的形式双方签字确认3销售代理范围本项目所有可对外发售的物业包括住宅商铺车库等三甲乙方权责1甲方权责1在本合同生效期间甲方不得再委托任何第三方代理销售本合同所委托销售范围内的房产代理期间产生的所有销售均计入乙方的销售业绩standardcontract注鉴于甲乙双方友好的合作关系乙方同意甲方预留项目3的物业作为自用机动销售关系户处理等该部分销售甲方按自行确定的销售价格并按双方约定乙方费用收取标准的50支付乙方销售佣金且该套物业的价格不计算在乙方销售代理的销售均价内如甲方超出本合同约定的预留部分销售则所销售金额计入乙方的销售业绩甲方应按自行确定的销售价格并按双方约定乙方费用标准100支付乙方销售佣金且该套物业的价格不计算在乙方代理的销售均价内2负责保证该项目的销售合法性以确保楼宇销售的顺利进行若因甲方的资料合法性导致的各项产权纠纷及债权债务纠分与乙方无关3甲方须在本合同签定后双方约定的30个工作日内提供楼盘合法的户型材料规格面积配套设施等4甲方在与乙方签订销售代理合同后应乙方的选址要求按照乙方提供的装修方案装修一处完善的售楼部供乙方销售使用同时按照项目的规划设计提供整体沙盘模型一个分户模型若干个5甲方尊重乙方对市场的专业精神在价格方面参考乙方所拟的价格表但最终执行价格应根据市场情况在甲方同意后由甲方或其授权的代表人签署的书面文件为准注在甲乙双方约定底均价原则基础上由乙方拟定价格表制定一房一价底价表并经甲方签字同意后作为本合同之附件予以执行同时该价格表也作为今后结算溢价的基础在销售执行过程中只要实际销售成交价高于或等于一房一价底价表相对应的底价时乙方均有权无需经过甲方同意而销售该房屋6甲方在销售代理期间为提高双方工作效率须指定专人与乙方项目负责人进行营销对接与协调工作且甲方不得干涉乙方的正常销售秩序但甲方有权对乙方对外发布的广告策划方案进行审查并对有违反法律法规的情况予以制止7甲方应根据本合同规定的时间和取费标准向乙方支付佣金及其它款项8在销售过程中甲方负责工程进度和工程质量及与相关部门的协调工作确保工程质量和工程进度不得有误由于工程进度和工程质量及其他非乙方原因造成的销售进度延误或经济损失与乙方无关甲方自行承担所standardcontract有责任并根据实际情况予以结算若遇到为促进销售且合理的产品设计变更时在不改变项目的规划前提下由甲方施工并承担由此产生的费用9提供员工宿舍一处及基础的生活配套设施所产生的费用由甲方承担2乙方权责与甲方在委托范围内合作乙方负责对本项目的销售推广进行总体策划销售周期内乙方负责提交所有广告的稿件并交甲方审核其合法性真实性凡与销售推广有关的执行工作乙方和乙方的现场工作人员应尽到自己的职责负责完成有关推广及宣传活动并负责把关和执行2在销售过程中乙方销售人员坚决服从甲方的管理同时注重职业道德注意个人形象自觉维护甲方的市场声誉坚持文明销售礼貌待客不得随意承诺客户不得参与有损甲方利益和声誉的活动禁止向客户收取规定外的任何费用3乙方的销售代理权不得转让且甲方不得擅自减少乙方的销售面积4乙方向甲方指定的专人汇报阶段性的整体销售策略并承担项目的各项宣传推广费用同时乙方须在本合同约定的销售期限内完成住宅销售率按甲方提供的销售总套数比率的80以上其他物业则不计入考核范畴5负责以甲方名义填写本项目的认购协议及商品房买卖合同并交甲方签署后生效非经甲方同意乙方不得与认购者修改甲方审定的认购协议及商品房预售合同范本的任何条款遇特殊情况须更改条款若乙方未向甲方申请擅自更改文本内容由此产生的一切损失由乙方承担6由乙方制定适合本项目销售的基本付款方式以及其它各类灵活付款方式并形成文件经由甲方签字同意后予以实施同时填写销售合同安排客户向交纳购房款7因工程质量装修标准交房期限配套设施物业事宜等非乙方所能控制的原因所引起的纠纷由甲方承担8乙方有权要求甲方按合同约定支付每期销售佣金及其它款项standardcontract9乙方负责安排专人坐班以甲方名义收取客户的定金及房款并开具票据按周为单位转至甲方指定账户直至项目结束10乙方有权制止甲方委托其他代理机构进行本项目的销售策划的权利且包括一切干扰正常销售的行为同时支付售部部所有销售人员的薪资奖金交通费餐费培训费等费用四销售底价及销售佣金溢价的提取标准1底均价甲乙双方约定本项目五栋住宅楼平均销售底价为2000元商住楼的平均销售底价为1650元2销售佣金甲乙双方约定本项目销售佣金在超出约定底价基础上所产生的所有销售均归乙方所有五代理费结算及支付方式1结算标准本项目正式开始切入销售乙方销售代理费按套结算客户缴纳一万元或以上签定购房合同即可计入当月销售结算业绩缴纳的房款即可结算当套所有佣金2结算条件A若甲方同意客户款项晚缴或迟缴须以书面形式进行说明双方视同此套销售已完成且当月向乙方支付该客户100的所有应付代理佣金及溢价乙方负责继续跟进售后3双方共同商定按如下方式计收佣金的结算A销售佣金每套应收销售佣金计算公式为当套应收销售溢价该套的合同销售金额该套销售合同面积双方约定的销售底均价结算时间当套成交当日客户缴纳以上的房款乙方按照约定的底价标准将超出部分的全部佣金计提5其他A若客户签定购房合同后悔约乙方则与甲方按照55的比例进行违约金的原则分配B乙方与甲方所有结算均采取现金领款单的形式产生六合同生效终止及其他standardcontract1本协议自双方代表签字后生效至协议内容执行完毕双方结清价款后自动失效2甲方应定期召开销售工程等协调会议以保障双方的衔接不至于脱节同时提高工作效率及成果3在项目销售过程中涉及到工程抵款及其他房屋冲抵情况甲方须事先与乙方协商经双方同意后以书面文字说明4本合同执行过程中如有因不可抗力因素影响有关条款之执行的应由双方协商解决在双方达成一致意见的基础上而中止合同或改变合同的有关条款的不视为违约经双方协商同意可签订变更或补充协议其条款与本合同具有同等法律效力5因不可抗力因素造成本合同无法履行的甲乙双方各自承担责任6本合同未尽事宜双方协商解决若履行合同过程中发生争议应本着友好协商解决若协商不一致任何一方均可向履约地人民法院提起诉讼7本合同壹式肆份双方各执贰份具同等法律效力甲方签字章乙方签字章签约时间2018年月日