委托策划销售代理合同.docx

合同协议书委托策划销售代理合同委托策划销售代理合同甲方委托方地址法人代表电话传真乙方受托方地址法人代表电话传真甲乙双方本着互惠互利真诚合作的原则经友好协商根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法就产权属于甲方的位于项目委托给乙方作销售策划及代理销售事宜达成本合同并承诺共同遵守第一条合作方式和范围11甲方委托乙方作为独家销售策划及销售代理策划并销售产权属于甲方的位于项目建筑面积约平方米12甲方于合同签署后10天内向乙方提供项目详细指标资料项目详细指标资料作为本合同附件13甲方于签定合同之日起20天前向乙方提供项目销售房号销售文件等资料以保证销售策划及代理的顺利实施第二条合同期限21乙方代理合作关系自本合同签署之日起生效乙方的代理期限为本合同签署之日起一年时间代理期满后双方视销售合作情况再行协商后续合作事宜第三条甲方权责31甲方向乙方提供企业法人营业执照复印件提供所委托项目所有权的法律批文复印件以及公开销售所需要各项文件资料以确保楼宇销售的顺利开展32协助乙方制订整体销售策略承担有关策划宣传推广广告售楼资料及售楼现场包装等所需的各项费用33合同正式签订后甲方应在本项目合作期间的所有经甲乙双方确认的推广宣传品含楼书折页媒体以及各种形式的广告载体上和营销活动中标识策划代理东莞市思创动力地产顾问有限公司字样甲方同意乙方在自有物料中宣传本项目34甲方按双方共同商定的销售执行方案确保工程进度负责售楼现场清理售楼处的装修包装布置办公设备到位等工作35甲方承担售楼处的电话初装费水电费通讯费等日常费用并为客户提供看楼的交通工具36委派专人配合乙方的销售工作负责收取客户因购房所交纳的各项费用与客户签订商品房买卖合同并办理相关的各项购房手续37甲方须按时与乙方结算代理费并准时支付如有拖欠则按所欠代理费总额每日千分之二计付向乙方支付滞纳金38非乙方之行为造成的索赔或其他法律责任由甲方负责并承担责任39在本合同生效后甲方不再委托任何第三方代理销售或自行销售相关物业如发生甲方将所委托代理的楼盘整体转让的情况甲方应支付乙方代理售出部分以交首期房款并签订正式商品房买卖合同为准的代理费310甲方有权派人执行策划工作及监督乙方整个策划销售工作311甲方对销售时间拥有最终决定权若甲方改变销售时间应提前20天以书面形式通知乙方312广告公司由甲方最终确定第四条乙方权责41乙方应具备从事房地产经纪的经营资质并向甲方提供企业法人营业执照复印件42乙方以合同附件形式向甲方提供该项目策划代理主要工作内容清单工作服务方式项目组主要成员名单43在签署本合同书后乙方与甲方商定销售策划报告提纲内容在正式启动前30天根据市场的变化调整并制定销售执行报告和售楼方案和宣传推广计划经甲方认可决策后组织实施44与甲方在委托范围内合作完成有关推广及宣传活动派专业人员参加必要的本项目相关单位的联席会议从销售角度为甲方提供意见和建议45乙方须按照双方共同商定的售楼方案进行销售未经甲方书面同意不得擅自改变计划任意放盘或加价销售若遇特殊情况乙方应以正式函件告知甲方作个案协商处理46不得向客户收取未经甲方同意的任何费用否则甲方有权扣除乙方相应代理费和解除合同47乙方对外销售的所有承诺包括但不限于交楼标准物业管理必须经甲方书面认可经确定是由于乙方额外对外承诺所造成的损失和纠纷由乙方负责48乙方在客户交定金及签署认购书后3个工作日内以电话或传真方式通知甲方49乙方负责项目的管理销控组织好楼盘的销售工作根据销售各阶段的实际调配资源保证进场后每日有销售人员810人在售楼现场从事销售工作在重要销售节点则将根据工作需要增加人员支持410乙方对每个销售单元的代理责任包括但不限于协助甲方与客户签订商品房买卖合同通知客户收楼入伙及与上述事项有关的其它后续配合服务因签订商品房买卖合同而需由客户提供的一切资料乙方均应在客户前来签约前通知客户准备以便客户在签约时全部交齐411乙方的销售策划权及代理权不得转让412未经甲方许可乙方不得将客户资料销售状况以及与项目有关资料向外界透露由此造成甲方损失甲方有权追究乙方相应责任且甲方有权解除合同413乙方派出项目主要人员包括项目总负责人营销总监策划人员项目经理经甲乙双方确定乙方不得擅自更改否则甲方有权解除合同委托期间甲方对乙方派出人员不满意乙方有权要求更换414乙方派出人员的工资提成由乙方负责第五条代理费率及结算方式51成交客户鉴定交清首期房款和签订正式商品房买卖合同的客户为成交客户52代理费率双方共同商定乙方收取的代理费率如下成交面积占总销售面积50以下代理费按总成交额的12计算成交面积占总销售面积50含5070代理费按总成交额的14计算成交面积占总销售面积70含7085代理费按总成交额的16计算注总销售面积为正式销售前甲方核准的目前可销售面积53双方共同商定乙方每月应收代理费计算公式为应收代理费累计总成交金额X代理费率已结算代理费代理费率按成交面积对应的代理费率为准54结算时间双方商定每月20日为结算日甲方自结算日起3个工作日内与乙方结算代理费55客户在交清首期房款并签署正式商品房买卖合同后悔约如甲方收取客户违约金并且50的违约金超过该单位代理费则甲方按代理费比例结算该单位代理费如果50的违约金不足该单位代理费则甲方乙方双方各收取50违约金如甲方未收取客户违约金则乙方不收取相应的费用56凡是在代理期内已交齐定金签署认购书并在乙方销售代理期结束后30日内支付首期房款并签署正式商品房买卖合同甲方于代理期结束后35日内支付乙方应收代理费第六条合同生效及其他61本合同自双方代表签字盖章之日起生效所有条款双方均需严格遵照执行否则违约方要赔偿因此对对方造成的一切经济损失62本合同执行过程中如有因不可抗拒之因素影响有关条款之执行时双方应及时通报并协商而不被视为违约行为63经双方协商同意可签订变更或补充合同其条款与本合同具有同等法律效力64在本合同执行期间如有因股东变更产权交易等原因导致甲方委托乙方代理销售物业产权主改变乙方无法继续销售本物业时甲方应支付乙方售出部分的代理费同时应向新产权方说明本合同的有效性三方就有关的权利义务及债权债务事宜签订协议如新产权方要求重新委托代理销售乙方享有优先代理权65双方对合作过程中的所有相关商业资料均负有保密责任未经许可任何一方不得擅自对外发布或提供给第三者66乙方的工作严重失职影响甲方项目的销售工作包括但不限于签订商品房买卖合同收楼入伙及与上述事项有关的其它工作的甲方有权解除合同67任何一方按本合同规定提出中止合同时需提前15天书面通知对方双方派人于通知日起14日内完成办理相关结清款项解除合同等手续68双方同意当双方公司发生变更或者更名时本合同自动顺延69本合同未尽事宜双方协商解决若对本合同执行中产生的冲突双方协商无法解决的向东莞市法院提出诉讼610本合同一式叁份甲方贰份乙方壹份具同等法律效力甲方代表签约时间年月日乙方代表签约时间年月日签约地点