委托销售代理合同(样本).doc

委托销售代理合同样本委托方甲方代理方乙万甲乙双方在互惠互利基础上经友好协商就甲方委托乙方独家代理甲方投资建设的住宅项目达成以下协议双方共同遵守执行一代理项目1甲方委托乙方独家代理销售甲方投资建设的住宅项目以下简称该项目2该项目位于县总建筑面积约m2以房管部门最后实际测算面积为准其中可销售面积约m2二委托销售期限1委托期限自双方签订合同之日起至项目销售完毕止2乙方完成90视为乙方完成销售任务但乙方负责项目清盘工作清盘的销售价格由甲乙双方另行协商订立补充协议三任务指标在甲方保证项目手续和正常施工的前提下该项目销售期限为个月委托销售周期从至止甲乙双方根据项目的进展情况制定阶段性销售指标四销售价格1甲乙双方确定该项目地上部分销售均价为元m2地下室销售均价元m2车位均价元m22乙方可在上述均价的基础上根据位置不同确定相应的销售单价该价格经甲方同意后作为双方佣金结算的基准单价五佣金提取方式1一次性付款客户与客户笠订商品房买卖合同或认购协议并缴清全部房款乙方提取该套房屋的全部佣金2按揭贷款与客尸签订商品房买卖合同或认购协议并缴清该房屋规定的首付比例乙方提取该套房屋佣金的80余款待银行按揭手续完善后当月一次性提取3分期付款与客尸签订商品房买卖合同或认购协议并撒清该房屋规定的首付比例乙方提取该套房屋佣金的80余款待客户再缴房款时按总交房款的比例结算六销售佣金1甲乙双方确定销售佣金采用基准提点加超出分成的万式基准提成比例按合同额的3进行结算超出部分提成在基准单价基础上乙方有权根据销售隋况调整实际销售价格超出基准单价的部分甲乙双方按73比例分配即甲方收取70乙方收取302上述佣金甲方以电汇或支票形式支付给乙方佣金按自然月结算每月5日为结算日结算清上月乙方应得的销售佣金同时乙方给甲方出具相应票据3由于甲方的要求造成乙方以低于双方确定的基价进行销售时乙方按上述相应的基准提成比例计提佣金低于基准销售价格所造成的亏损由甲方承担4若甲方在委托期内自行销售或委托其他单位或个人销售该项目则按上述相应的基准提成比例向乙方支付佣金并承担相关的违约责任5因甲方的原因造成客户退房的不影响乙方提取应得的佣金七甲方的权利和义务1甲方负责提供有关该项目招商和销售所需的资料和有关证件并保证所提供的资料真实合法准确2在合同签订时甲万向乙方提供项目总平面图所售房屋平面图工程进度计划交房标准及物业服务等以保证乙方的正常销售3在销售过程中及时向乙方提供销售所需的票据合同等各种资料并保证客户所购房产的实际情况与所提供资料相符合4甲方保证房屋质量和工程进度凡由此产生的纠纷及损失与乙方无关5甲方负责指派一名到两名人员负责收取房款开具票据并监督乙方与客户签订销售合同同时在现场与乙方人员通报各目隋况并处理因甲方原因造成的矛盾与纠纷6甲方在项目现场附近建造或租赁项目接待中心提供给乙方免费使用并承担办公家具项目沙盘制作等相关费用7甲方负担项目的大型广告费用包括户外广告围挡广告媒体广告及开盘的推广活动等8甲方负责为乙方提供壹部看房车八乙方的权利和义务1乙方负责整个项目的市场调查项目定位销售策划和营销推广并经甲方同意后实施乙方的年度广告推广不得超过年度总销售额的3超出的部分由乙方负担2乙方负责制定项目销售计划销售价格和项目宣传并经甲方同意后实施3负责组建该项目销售队伍并负责人员的培训和管理实施销售方案4代表甲方与购房者签订房合同并负责督促购房者按时交纳购房款5乙方不得收取客尸的任何款项不得以甲方的名义从事本合同规定代售房地产以外的其他活动6乙方负责售楼部办公用品的费用并承担第一阶段单页楼书展板的设计印刷和推广费用如乙方在第一阶段按约定完成双方规定的回款指标甲方在三日内将以上费用一次n生退还给乙方乙方提供相关票据如乙方未完成第一阶段规定的回款指标甲方在三日内将以上费用按乙方完成指标的同等比例返还给乙方7乙方负责看房车辆的日常使用费用及满足看房需要的租车费用九违约责任二甲方违约1甲方不得无故另行委托其它单位或个人销售该项目否则视同乙方销售按第四款相关规定处理2因工程质量进度和项目手续的问题造成乙方未能正常销售甲方承担全部责任3甲方不能及时向乙方支付代理费超出十日仍未支付每拖延一天甲方按应结算佣金的千分之一向乙方支付违约金并承担由此给乙方造成的损失二乙方违约1乙方不得无故将销售权转让否则甲方有权终止合同由此造成一切损失由乙方承担2因乙方销售人员的失误给甲方造成的损失由乙方承担相关责任3由于乙方私自宣传造成的不良影响甲方有权自行解除合同乙方承担由此造成的一切损失十其它条款困不可抗力原因造成的损失按国家有关规定执行本合同一式四份甲乙双方各执两份笠字盖章后生效未尽事亘双方协商后再作补充合同或条款与本合同具同等法律效力如有争议双方协商解决如协商不成可向项目所在地法院提请诉讼甲方公章代表人联系电话签约时司乙方公章代表人联系电话签约时间