休闲农庄项目商业计划书农家乐融资计划书.docx

融资计划书联系人联系电话联系邮箱某休闲农庄项目目录一项目介绍311项目背景312项目介绍3二项目的运营及推广621产品及服务622商业模式623项目的运营及推广724推广模式725项目优势分析8三项目的建设发展931建设方案932项目的发展规划933项目的未来走向10四融资方案1141融资计划1142出让股权1143融资方式1144股东权益回报111一项目介绍11项目背景随着生活水平的逐渐提升以及城市化进程的加快消费者休闲度假旅游观光逐渐更青睐于走出喧闹的城市走进乡村城郊享受静谧的田园生活而休闲农庄很好的满足了消费者的需求第一离城市不远交通便利第二消费价格适中特别适合周末一家人休闲放松第三远离了城市的喧闹比较安静第四休闲项目较多可选择性强根据多家权威机构发布的数据来看休闲农庄未来的发展前景较为广阔属于朝阳行业12项目介绍121XXXX农庄简介XXXX休闲农庄成立于20XX年位于整体占地面积30亩是一家以休闲为主的大型综合性现代化农庄农庄主体建筑与环境完美融合掩映在幽径小亭红花绿叶的自然生态中尽显自然的和谐统一休闲农庄秉承顾客至上服务第一的经营宗旨为顾客提供温馨周到的服务122项目建设规模整体建筑面积约3000包含5套独栋别墅数十间客房12个多功能会议室1个宴会厅10数个包厢1个多功能接待厅1个多功能会议室水域面积约20亩包含4个池塘户外及配套面积4000其中含有200户外烧烤区蔬果种植园约2000除自有蔬果种植园外项目本身处在3000亩农业园区正中心区域123地理位置休闲农庄位于距离市区20公里距离市区35公里距离市区80公里距离高速出口2公里位于市3000亩XX现代农业产业园正中心位置产业园以蔬果种植为主相关配套设施较为齐全交通较为便利本地块性质年使用权124项目创始人简介本项目创始人先生为苏州休闲娱乐有限公司创始人商会常任理事具有多年休闲娱乐行业从业经验3二项目的运营及推广21产品及服务211餐饮拥有可容纳18桌客人的大宴会厅以及若干包间用餐环境典雅舒适聘用知名厨师菜品以本帮菜系为主同时融入粤菜湘菜等知名菜系之所长适应不同客户需求212住宿独栋依水别墅可整租亦可分租享受与自然的亲密接触简约原木风让人一眼就爱上这里宽大的窗户采光极佳充分感受阳光的温暖水上阳台近距离倾听小桥流水舒缓精神压力带来轻松感受213会议室洽谈室拥有2间容纳100人的多功能会议室以及6间商务洽谈室214休闲娱乐涵盖户外烧烤休闲垂钓亲自乐园农业采摘户外观光等多个休闲娱乐项目同时室内配备家庭影院KTV棋牌室台球桌等娱乐设施22商业模式与传统农庄农业观光休闲的商业模式不同本项目主要以农业商务配套的模式运营农业与传统农庄项目一样立足农业地理位置在郊区商务主要服务范围由传统的观光休闲改为商务活动例如商务接待商务洽谈商务培训商务会议等4休闲同时向各类商务活动提供相关配套服务餐饮住宿游览观光等23项目的运营及推广本项目以会员制为基础服务少数客户体现会员的尊崇地位提供最优最全的服务预定享受服务与客户详细沟通接待细节了解客户需求接待标准接待流程活动安排等一切细节并预留充足时间作好准备农庄每天接待客户的数量固定确保商务活动的隐私性231客户定位中高端企业客户事业单位客户有较强的商务活动需求对商务活动的标准要求较高232市场定位以市为中心辐射苏州南通上海等市场233服务定位当好会员的管家安排好一切活动细节替会员作好商务接待服务工作234价格定位整体价格定位高于市场均价低于市场同等接待规格酒店会所价格24推广模式5口碑传播为主要推广方式通过对会员提供定制的优质的服务打造项目的口碑优势并通过会员的口碑传播形成良好的市场反馈在此基础上谨慎开发会员增加会员基数老会员推荐制通过老会员的推荐成为苏湘门第会员并享受预订服务邀请制通过的邀请成为会员并享受预定服务25项目优势分析地理优势本项目所在地距区约20km且紧邻高速公里出口处于农业产业园中心位置既告别了城市的喧闹但又交通便利紧距市中心服务优势本项目主要服务高端商务人士的相关商业活动且以会员制为基础农庄除了保证环境优良外采用预定制固定接待人数确保客户的隐私性创始人优势项目创始人华鹏先生有多年农庄项目的经营管理经验且作为XX商会的重要管理人员商业人脉极其广泛这些资源都会为项目的推广提供协助差异化竞争模式优势项目所在地常熟农庄类休闲场所较多且经营模式同质化严重目前没有主要定位商务活动的商家在商业模式上具有较大前瞻性优势整体环境优势项目本身已经成功运营2年相关设备设施领先市场且项目本身处在3000亩生态农业园中心环境优势明显6被誉为天然氧吧7三项目的建设发展31建设方案软硬件升级项目在开展初期定位普通农庄因此相关软硬件设备设施将根据定位中高端商务人士的标准进行升级改造例如住宿环境的升级商务洽谈室的重新装修等配套项目新建根据商务活动的需要相关配套项目的新建例如VIP洽谈室酒吧等信息技术建设目前项目的线上平台为微信公众号主要为了发布相关促销信息未来为更好管理会员增强与会员的黏性互动项目将建设在线平台包含APPPC客户端关联小程序等以契合项目的发展需要32项目的发展规划20XX年会员制度建设完成配套设施设备优化升级完成部分新增服务建设完成会员人数不低于100人服务商务活动不低于500场次实现销售额不低于600万元20XX年会员制度进一步优化新增服务全部建设完成会员人数不低于300人同时启动苏湘门第在线平台的建设服务商务活动不低于1000场次实现销售额不低于1200万元20XX年会员制度优化以市场为导向优化升级服务项目会员人数不低于1000人苏湘门第在线平台建设完成服务商务8活动不低于3000场次实现销售额不低于2000万元33项目的未来走向项目最终目标是打造一个农业商务综合性平台在项目发展的中长期将依托生态农业基础平台将整合相应资源除向会员提供多种优质的商务活动服务外还提供家庭度假服务以及健康绿色的营养果蔬定制服务更多商务服务企业会议培训拓展年会团建庆典商务接待学校营地教育等家庭度假服务亲子活动家庭小型度假朋友聚会宠物游乐等新鲜蔬果预定按照会员需求每天配送新鲜采摘的蔬果确保会员的营养需要同时依托项目的可复制性及会员在线管理模式项目在中长期一旦运营成熟可以迅速在全国范围内开设基地抢占市场9四融资方案41融资计划300万元根据测算项目的发展需投入资金6122万元项目创始人出资含场地设备部分流动资金等3122万元占股5142出让股权49需融资金额300万元占比4943融资方式会员众筹49分成300股每股1万元1股起售上不封顶认完即止认购1股起即自动成为苏湘门第会员享受会员的所有服务折扣44股东权益回报股权认筹成功后投资人将享受年度盈利分红将自动获得苏湘门第的会员资格可以特价享受预定服务权益每认筹一股成功还将获得28888元超级礼包使您的投入的每一分钱都享有超额回报10