抵押担保合同.docx

抵押担保合同抵押人身份证号企业法人注册号法定代表人负责人职务住所邮政编码电话传真抵押权人住所邮政编码电话传真抵押人应以下简称债务人的要求为确保抵押权人与债务人签订的编号为号的借款合同以下简称主合同的履行抵押人基于对主合同项下债务人之行为和义务的全面的慎重的了解以及对担保法律后果的准确认识自愿为债务人履行主合同项下的债务向抵押权人提供抵押担保抵押权人已向抵押人充分解释了本合同的条款且抵押人已审阅了主合同的条款和内容根据中华人民共和国合同法中华人民共和国物权法中华人民共和国担保法等有关法律法规和规章双方经协商一致签订本合同第一条被担保债权的种类数额1本合同项下被担保债权为抵押权人在主合同项下所享有的全部债权2主合同项下的债权本金合计总额为人民币大写元整小写元债务履行期限从年月日起至年月日止债权本金的实际金额和债务履行期限以主合同及其相关债权凭据所记载的为准第二条抵押担保范围1本合同抵押担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务包括但不限于全部本金利息包括正常利息逾期利息复利和罚息等违约金损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用包括但不限于诉讼费律师费财产保全费差旅费执行费评估费拍卖费等2抵押权的效力及于抵押物的主物从物主权利从权利附合物加工物和孳息等3本合同项下的抵押不受抵押权人持有债务人及抵押人以外其他第三人任何方式的担保的影响即无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保包括但不限于保证抵押质押保函备用信用证保证金履约保险等抵押权人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任且承担担保责任不分先后顺序第三条抵押物1抵押人同意以抵押物清单中所列的财产作为抵押物该抵押物清单为本合同组成部分2抵押物价值购买价评估价为人民币元抵押物的最终价值以抵押实现时实际处理抵押物的净收入为准第四条抵押人承诺和保证1抵押人是在中华人民共和国正式成立并合法有效存续的企业法人或组织或是具有完全民事权利能力和完全民事行为能力的自然人抵押人拥有合法充分和绝对的权利签署及履行本合同其签署及履行本合同所需的全部授权程序包括内部授权已经完成抵押人已获得有关本合同及相关文件之订立有效履行和执行等所必要的所有授权同意批准或许可并且该等授权同意批准或许可是完全合法有效的作为代表抵押人签署本合同及相关文件的签字人是抵押人的有效授权代表且已获得抵押人合法充分的授权2抵押人保证抵押物产权清晰不存在任何权属争议被查封被扣押已出租等情况如抵押物已出租的则须已取得承租人向抵押权人出具的确认承租人放弃其租赁关系对抗本合同项下抵押权之权利的书面确认书或经抵押权人认可的其他形式之确认文件且抵押人依法对抵押物拥有充分合法有效的所有权或处分权并有绝对的权利依本合同约定对抵押物设置抵押担保物权3抵押物来源合法依法可以流通或转让4抵押人没有隐瞒抵押物项下拖欠税款工程款等款项及抵押物出租的情况5抵押人已就本合同项下抵押事宜征得抵押物共有人同意且抵押物共有人同意受本合同约束6抵押物在本合同签订及办理抵押登记之时并没有被设置抵押权或其他任何担保物权抵押权人与抵押人另有约定的除外7抵押物不存在其他影响抵押权人实现抵押权的情形8未经抵押权人书面同意抵押人不得要求债务人就抵押人在本合同项下承担的义务以财产抵押或质押形式设立反担保如抵押人与债务人就本合同项下的义务签订反担保协议或类似协议抵押人必须在完全履行本合同项下担保义务后方可行使反担保协议或类似协议项下的权利9抵押人未履行本合同项下义务时债权人可以就抵押人的违约行为对外进行公开披露或为催收之目的将有关信息提供给催收机构且无需对由此而可能给抵押人带来的影响承担任何责任10抵押人同意抵押权人可以依据有关法律法规或其他规范性文件的规定或金融监管机构的要求将有关本合同的信息和其他相关信息提供给中国人民银行个人信用信息基础数据库企业信用信息基础数据库和其他依法设立的信用数据库供具有适当资格的机构或个人查询和使用抵押权人也有权为本合同订立和履行之目的通过中国人民银行个人信用信息基础数据库企业信用信息基础数据库和其他依法设立的信用数据库查询抵押人的相关信息第五条主合同的变更1本合同生效后抵押权人与债务人对本合同所担保的主合同之债权债务金额进行变更应及时通知抵押人并取得其同意未取得抵押人同意的如果加重了债务人债务的抵押人对加重的部分可以不以抵押物承担担保责任如果减轻了债务人的债务的抵押人以抵押物对变更后的合同承担担保责任2抵押人在此同意除增加债权债务本金金额外抵押权人与债务人协议变更本合同所担保的主合同无需征得抵押人同意有关变更自抵押权人或债务人告知抵押人之时起对抵押人具有约束力主合同的变更并不影响抵押人履行本合同项下的义务抵押人以抵押物应承担的担保责任也不因此而减免抵押人仍以抵押物对变更后的合同承担担保责任3抵押人已充分认识到利率风险如主合同采用可浮动利率抵押人愿以抵押物承担因利率浮动而增加的担保责任第六条抵押权的存续期间1本合同项下抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止2抵押权存续期间抵押权人有权依法将其在主合同项下的全部或部分债权转让给第三人且无需征得抵押人同意抵押人仍以抵押物对被转让的债权承担担保责任并由受让债权的第三人按其所受让的债权受让相应的抵押权3抵押人在此同意在抵押权存续期间抵押权人可以许可债务人转让全部或部分债务如将来抵押权人许可债务人转让债务的无需再取得抵押人口头或书面同意抵押人仍以抵押物在原抵押担保的范围内继续承担担保责任包括对被转让的债务承担担保责任第七条抵押物的保管1抵押权存续期内抵押物由抵押人保管使用并负责保养保全同时随时接受抵押权人的检查抵押权人如有要求抵押物的权属证明应交抵押权人保管如果在抵押权存续期间抵押物发生毁损灭失或其他使抵押物价值明显减少的情况时抵押人应立即采取措施维护修缮挽救和及时通知抵押权人并在七天内向抵押权人提供与抵押物减少的价值相当的其他担保抵押人由此所获得的保险金赔偿金补偿金等按照本合同第九条第5款约定处理2抵押人应及时缴交有关部门对抵押物收取的任何税费管理费修理费水电费等款项否则应赔偿因未履行上述事宜给抵押权人造成的一切损失第八条抵押物的保险1抵押权人如有要求抵押权存续期间抵押人必须承担费用按抵押权人指定的险种为抵押物办理足额保险并指定抵押权人为该保险的第一受益人保险期限至少应长于主合同约定的债务履行期限三个月保险手续办理完毕后保单的正本交抵押权人保管如果保险期届满时被担保的债权未全部受偿的抵押人应对保险期作相应延长否则抵押权人有权作为第一受益人办理续保手续保险费用由抵押人承担2抵押权存续期间抵押人不得以任何理由中断或撤销保险如保险中断或撤销抵押权人有权代为办理保险手续一切费用及利息由抵押人承担抵押权人有权向抵押人追偿并有权直接从抵押人在抵押权人所属的农村信用社系统开立的任何账户中划收上述费用3保险单中应特别约定一旦发生保险事故保险人应将保险赔偿金直接划付至抵押权人指定的账户抵押权存续期间如果因第三人的行为导致抵押物价值减少的损害赔偿金亦应存入抵押权人指定的账户保险赔偿金损害赔偿金按本合同第九条第5款约定处理抵押物价值未减少的部分仍然作为债权的担保4抵押人应在保险事故发生后及时通知抵押权人并根据保险单的有关规定及时向保险人索赔第九条抵押物的处分1抵押权存续期间未经抵押权人书面同意抵押人不得擅自改变抵押物现状或者以出租转让置换变现再抵押赠与迁移抵偿债务托管以实物形式联营入股或其他任何方式处分抵押物经抵押权人书面同意抵押人转让出租出售抵押物所得价款按照本条第5款约定处理2抵押权存续期间抵押物如被征用拆迁的抵押人应及时书面通知抵押权人抵押人由此而获得的赔偿金补偿金等按照本条第5款约定处理3抵押权存续期间抵押物价值减少的抵押人应当恢复抵押物的价值或提供抵押权人认可的担保抵押人拒绝恢复或者不提供担保的抵押权人有权宣布主合同项下债务提前到期可以要求债务人履行债务也可以提前行使抵押权4本合同项下抵押物不得列入破产财产范围但在抵押权人行使抵押权处分抵押物时在所得价款清偿主合同项下债务人之全部债务后剩余财产价值或所取得的款项可列入破产财产范围5抵押人同意抵押权人有权采用下列任意一种或多种方式处理处分抵押物所得价款保险赔偿金损害赔偿金及补偿金等1清偿或提前清偿抵押担保的债务本息违约金损害赔偿金及相关费用等债务人应向抵押权人偿付的款项2转为定期存款存单用于质押3根据抵押人与抵押权人约定向抵押权人指定的第三人办理提存4经抵押权人同意用于修复抵押物以恢复抵押物价值5其他合法有效的处理方式抵押人或债务人提供符合抵押权人要求的新担保后抵押人可将所得款项自由处分第十条抵押权的实现1出现下列任何一种情况时抵押权人有权以协议折价变卖拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物并以所得价款优先受偿1债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定2债务人在本合同履行期间死亡失踪或丧失民事行为能力后其继承人受遗赠人监护人财产代管人拒绝继续履行主合同的3债务人被宣告解散破产的4债务人转移资产抽逃资金以逃避债务或经营和财务状况恶化无法清偿到期债务或债务人卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷足以影响其偿债能力的5抵押权人根据法律法规之规定或主合同的约定提前收回债权债务人未予清偿的6债务人违反主合同的约定或法律法规之规定可能影响抵押权人实现债权的7抵押人违反本合同约定义务导致抵押权人解除主合同的8其他足以影响或可能影响抵押权人实现债权的情况2抵押权人依法处分抵押物所得的价款按下列顺序分配1支付处分抵押物的有关费用2清偿债务人及抵押人应给付抵押权人而未给付的违约金赔偿金及抵押权人实现债权所需的一切费用包括但不限于律师费等等3清偿债务人所欠抵押权人债务利息包括罚息复利等4清偿债务人所欠抵押权人债务本金5所得价款在支付上述款项后的剩余部分抵押权人应按抵押人的要求予以返还第十一条费用的承担本合同项下的有关公证保险评估登记鉴定运输及保管维修提存等费用均由抵押人承担第十二条抵押物的登记及注销1以抵押物设置抵押权依法应当办理抵押登记的或者抵押权人要求办理抵押登记的抵押人应及时备妥办理抵押登记所需的各种文件资料并应当按照抵押权人的要求及在抵押权人规定的期限内亲自或委托抵押权人指定的人士到相应的登记部门依法办妥抵押登记抵押人应将抵押物的他项权利证书抵押物登记文件正本原件及其他权利证书交抵押权人持有2主合同及本合同项下的全部债务履行完毕后抵押权自动撤销抵押权人同意配合抵押人办理抵押登记的注销等手续第十三条抵押的独立性本合同项下的抵押独立于主合同不因主合同的解除或无效而解除或无效如主合同被确认为全部或部分无效则抵押人以抵押物仍按本合同承担担保责任以及对于债务人因返还财产或赔偿损失而形成的债务仍承担担保责任如抵押权人与债务人解除主合同的抵押人对债务人应当承担的民事责任仍应以抵押物承担担保责任第十四条违约责任1本合同生效后抵押权人和抵押人均应履行本合同约定的义务任何方不履行约定义务的应当承担相应的违约责任并赔偿由此给对方造成的直接经济损失2抵押权存续期间抵押人违反本合同约定的抵押权人有权要求抵押人限期纠正违约提供相应的担保赔偿损失并有权提前处分抵押物3抵押人如有下列行为之一给抵押权人造成经济损失应给予全额赔偿1隐瞒抵押物存在共有争议被查封被监管被扣押重复抵押已出租拖欠税款或工程款等情况2未经抵押权人书面同意擅自处理抵押物3其他违反本合同约定或影响抵押权人实现抵押权的行为4若因抵押人原因致使本合同项下抵押担保全部或部分无效的抵押人应在本合同所记载的抵押物价值限额内对本合同所述担保范围内的债务人应向抵押权人清偿之债务承担连带保证责任5抵押权人有权就抵押人应承担的赔偿金直接从抵押人在抵押权人所属的农村信用社系统开立的任何账户中予以扣划第十五条争议的解决法律适用及争议的解决1本合同的签署变更修改补充有效解释履行和执行等适用中华人民共和国法律2凡因本合同引起的或与本合同有关的争议或纠纷可由双方协商解决协商不成或不愿协商时以向贷款人所在地人民法院提起诉讼的方式解决本合同约定的争议解决方式与主合同之约定不一致时应以主合同的约定为准3在争议未解决之前除争议事项外不影响本合同规定的其他条款的执行第十六条其他约定条款1本合同未尽事宜由各方协商解决未作约定的部分均遵照中华人民共和国有关法律法规和其他相关规定办理2抵押人声明1抵押人清楚地知悉债务人及抵押权人的经营范围授权权限2抵押人已阅读本合同及主合同所有条款应抵押人要求抵押权人已就本合同作了相应的条款说明抵押人对本合同条款的含义及相应的法律后果已全部通晓并充分理解第十七条其他约定第十八条合同的生效本合同经抵押人和抵押权人法定代表人负责人或授权代表签章并加盖公章如抵押人为自然人的则须签字后生效第十九条合同文本份数本合同一式份抵押人执份抵押权人执份其余份暂由抵押权人保存以交相关部门或人士登记备案或存档每份均具有同等法律效力以下为本合同签字盖章栏无正文抵押人抵押权人公章有权签章人有权签章人签约日期年月日签约地点