商品房团购协议书.docx

商品房团购协议书 出售方（甲方）： XXXX房地产开发有限公司 团购方（乙方）：XXX 根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，甲、乙双方为照顾乙方福利，实现团购商品房优惠，就乙方团购甲方开发建设位于宁乡县春城路的（高层住宅）商品房事宜，双方本着平等、自愿、公平、诚实、信用的原则，经协商一致，自愿达成如下协议： 第一条 团购商品房概况 1、团购住宅商品房位于 县 路地块（详见附图红线范围），甲方已以招拍挂方式取得商业、住宅土地使用权，土地使用权证号为 。 2、团购住宅商品房共 幢。 3、团购分为以下 种户型： A1：三房二厅二卫，建筑面积约132.58平方米； A2：三房二厅二卫，建筑面积约128.72平方米； A3: 三房二厅二卫，建筑面积约109.37平方米； A4: 四房二厅两卫，建筑面积约141.14平方米； B1：三房二厅二卫，建筑面积约133.43平方米； B2：三房二厅二卫，建筑面积约129.54平方米； B3：三房二厅二卫，建筑面积约110.07平方米； B4：三房二厅二卫，建筑面积约108.84平方米。 C1：三房二厅二卫，建筑面积约132.58平方米； C2：三房二厅二卫，建筑面积约128.72平方米； C3：三房二厅二卫，建筑面积约109.37平方米； C4：四房二厅二卫，建筑面积约141.14平方米。 最终结算商品房价格的建筑面积（包括套内建筑面积和公摊建筑面积），以有资质的测绘机构和长沙市房管部门确认的建筑面积为准。 4、团购商品房为整体环境符合规划设计，实现绿化、美化要求。 5、团购商品房建成后可由甲方负责对物业管理公司的统一招标并由物业管理公司对该物业管理。 第二条 团购商品房的价款及付款方式 一、团购商品房价格 团购商品房按建筑面积每平方米均价 元计算， 二、付款方式 团购商品房按一次性付款和按揭付款两种付款方式，因乙方享受了团购商品房的价格优惠，故同意按以下约定支付购房款给甲方。 乙方应于 年 月 日前，向甲方提供分期付款和按揭付款的购房者名单，并应按以下约定，负责通知购房职工按时付款。 1、一次性付款方式: （1） 年 月底之前，每套商品房交购房定金，每套定金 元。 (2) 出卖人取得《预售房屋许可证》后15日内，由出卖人与购房者个人签订《商品房买卖合同》，确认双方权利和义务。《商品房买卖合同》的主要内容应与《商品房团购协议书》一致，买受人应于签订《商品房买卖合同》三个工作日内，向出卖人付清全部购房款。 （3）选择一次性付款方式的购房者，在按时签订《商品房买卖合同》及按时支付购房款的前提下，可享受按总房价97.5％付款的优惠，逾期支付任何一期购房款的，不享受该97.5％付款优惠（预期多少日内，仍可办理，但须支付违约金，预期多少日内，开发商有权解除合同，定金不予退还） 2、按揭付款方式： （1） 年 月底之前，每套商品房交购房定金，每套定金 元。 (2) 出卖人取得《预售房屋许可证》后15日内，由出卖人与购房者个人签订《商品房买卖合同》，确认双方权利和义务。《商品房买卖合同》的主要内容应与《商品房团购协议书》一致，买受人应于签订《商品房买卖合同》三个工作日内，按贷款的要求，向出卖人付清全部按揭首期房款，并于签订《商品房买卖合同》十个工作日内，办妥按揭贷款手续。按揭金额以银行实际批准金额为准, 按揭贷款未获批准部份,买受人须以现金方式向出卖人一次性付清。购房者已支付的定金，可抵作首期款的部份付款。 （3）选择按揭付款方式的购房者，在按时签订《商品房买卖合同》，以及按时支付按揭首期房款和按时办妥按揭贷款手续的前提下，可享受按总房价99％付款的优惠，逾期任何一项的，不享受该99％付款优惠 （4）（预期多少日内，仍可办理，但须支付违约金，预期多少日内，开发商有权解除合同，定金不予退还） 第三条：工期及工程进度 甲方应于6个月内取得本项目《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》，在取得《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》后开始计算工期，甲方应于18个月内，完成全部工程建设并通过竣工验收，其中： 1、开始计算工期后3个月内，完成基础部分施工至正负零； 2、开始计算工期后6个月内，完成主体框架施工； 3、开始计算工期后9个月内，完成主体封顶施工； 4、开始计算工期后12个月内，完成砌间墙施工； 5、开始计算工期后18个月内，完成各项安装施工，并通过竣工验收。 甲方在办《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》过程中因有关部门原因(非出卖人可控), 导致办证期延误的，上述3个月办证期可相应顺延。 甲方在施工过程中，如遇施工困难、政策性因素、政府行为或政府方面责任，以及不可抗力事件等非甲方责任原因，从而导致工期延误的，上述工期可相应顺延，但顺延工期最长不得超过开始计算工期后20个月。 第四条：签订《商品房买卖合同》与交房约定 一、乙方应于甲方取得《商品房预售许可证》后15日内，按已提供给甲方的购房者名单，组织购房者按本协议基本条款的约定，分别与甲方签订《商品房买卖合同》，甲方有权拒绝与乙方购房者名单以外的购房者，签订团购商品房的《商品房买卖合同》。 二、交付期限 甲方应于开始计算工期后18个月内（最长不得超过24个月），完成团购商品房的竣工验收，并应于团购商品房验收合格后10个工作日内，依照国家和地方人民政府的有关规定，将商品房交付给乙方的购房者使用。 如遇下列非甲方责任特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,甲方可据实予以延期： 1、不可抗力，如地震、洪水、火灾、水灾、大雨、暴雨等； 2、因水、电部门的原因(非出卖人可控)，如迟延安装、或停水、停电； 3、因政府行为或政府方面责任、政策性因素，如规划调整或变更、有关检查、重大活动，或征地拆迁遗留问题等。 4、施工过程中遇特殊困难等。 5、买受人没有按本协议约定期限付清房价款的。 三、交接手续 团购商品房达到交付使用条件后，甲方应以书面及电话的方式，通知乙方或购买人办理交房手续，。 第五条：乙方的知情权 因乙方团购商品房目的为本单位职工居住使用，故甲方应保证乙方获得如下内容的知情权： 1、有权获知项目施工的工程进度，并有权知悉有关设计、施工、监理、测量等机构的相关资质； 2、有权查阅、复印与本协议团购房相关的设计文件和施工图纸，以及有关批文等相关法律文件，并有权获得与团购商品房相关的诉讼信息； 3、有权了解相关设备的采购情况，并有权提出合理的建议。 4、有权成立由购房者代表组成的五人小组，负责在团购房施工