杭州临安金侨房地产开发有限公司金侨港湾（暂定）建筑方案设计说明.doc

杭州临安金侨房地产开发有限公司金侨港湾暂定建筑方案设计说明第一章建筑设计说明一项目概况该项目位于临安市锦城街道吴越大街与临天路交叉口东南角地理位置优越小区周边学校超市医院配套齐全居住环境成熟规划项目总用地面积平方米总建筑面积平方米其中住宅和营业房为平方米地下车库及附房为平方米整个小区由幢层的高层住宅和幢层的多层住宅组成二设计依据建设单位提供的设计任务书临安建设规划局提供的地形图以及地块电子地形图临安市建设局规划设计条件通知书临建规条年第号临安市发展和改革局项目服务联系单临发改投资函号号城市居住区规划设计规范住宅设计规范相关的国家及地方的建筑设计规范法规规定三设计原则进行充分的场地分析合理确定高差关系最大化利用场地条件合理布置各个功能区块形成丰富的建筑空间形成宜人的建筑尺度建筑风格汲取大家之长形成自身的建筑风格合理控制造价保证建筑的可实施性四设计构思以人为本在做规划与建筑方案设计时要关注生活的需要和细节从使用功能配置与空间视觉感受和体验两个层面提升小区的整体品质关键在于如何使用景观环境和住宅相契合最大限度地满足人们的生活需要整体性与丰富性对于一个楼盘而言从销售与居住角度而言则需要丰富细腻的建筑与环境细节从而提高居住的适应性舒适性及社区的整体品质均好性一个好的方案设计应力求消除地块内房产开发的死角尽可能使每一处住宅都能拥有良好的环境景观条件提高土地开发的价值和潜力这对一个楼盘来说至关重要五总平面布置本方案由幢高层住宅和幢多层住宅组成楼为高层住宅楼为多层住宅住宅建筑方案力求结合基地特征形成居住区整体的空间效果建筑沿基地从南到北分为二排小区布置一个公共绿化空间北面沿吴越大街布置楼在底层南面用风雨走廊连接并设有无障碍通道南面布置楼以满足每一处住宅都能拥有良好环境景观条结合小区入口设东西向主道路然后是垂直的分道路沿垂直的分道路布置绿化景观充分营造六交通及停车设计小区机动车和人流主入口布置在临天路楼底层设米宽的地下车库入口米宽的小区入口小区内考虑消防车进入设置隐形式消防车道满足消防要求小区自行车库均布置在地下室地下车库停车位为辆地上为辆合计为辆造型设计高层采用清新的现代简约风格以竖线条为主使建筑更为挺拔建筑体型规整为层楼均为层根据地势按建筑风水做到南低北高最理想布置按建筑外观做到层次分明户型设计户型设计简洁明快结构规整采用全明设计空调外机与立面造型结合设计使之即美观又保证散热效果户型类别以跃层住宅为主平层住宅为辅七绿化景观设计楼和楼住宅中间设一个比较大的绿化景观集中布置花园绿化面积总计为平方米满足绿化指标整个绿化景观设计将委托专业景观公司进行优化设计八环保设计本工程属于民用建筑无工业污染源及污物其对环境有可能产生影响的是生活噪声生活污水及污物垃圾及厨房油烟机动车排放的废气本项目所在区域为居民区可执行环境空气二级标准和区域环境噪声二类标准道路旁执行区域环境噪声四类标准及依据有关规定和法规分别采取必要的控制措施住宅采用双层中空玻璃窗减少环境噪声的影响采用螺旋塑料排水管道降低排水噪音室内污废水合流至室外采用雨污分流的排水体制本项目产生的废水经处理达到污水综合排放标准中的三级标准纳入城市污水管网最后由临安市城市污水处理有限公司集中处理达到城镇污水处理厂污染物排放标准中的二级排放标准区内道路及绿化照明采用节能型灯具和设备加强管理以节约能源楼板采用现浇板可有效改善楼上楼下之间的噪声干扰垃圾袋装化集中收集设专人定时定点收集后放置在小区集中的垃圾收集点集中处理九主要经济技术指标总用地面积平方米总建筑面积平方米其中计入容积率指标建筑面积平方米不计入容积率建筑面积其中地下车库面积平方米其中地下附房面积平方米其中多层住宅建筑面积平方米营业房面积平方米物业商业用房平方米物业办公用房含门卫平方米建筑密度容积率绿地率总户数户车位数地面停车车位数地下停车车位数第二章结构设计说明一设计依据建筑方案图现行国家规范规程及浙江省有关地方规范和规定建筑结构可靠度设计统一标准建筑结构荷载规范版建筑地基基础设计规范混凝土结构设计规范建筑抗震设防分类标准建筑抗震设计规范中国地震动参数区划图高层建筑钢筋混凝土结构技术规程二抗震设防根据中国地震动参数区划图本工程位于浙江省临安市地震基本设防烈度度设计基本地震加速度值为设计地震分组为第一组根据建筑抗震设防分类标准本工程为丙类建筑按度抗震设防三安全等级使用年限根据建筑结构可靠度设计统一标准本工程设计使用年限为年建筑结构安全等级为二级四设计荷载取值恒载及机房等特殊设备用房荷载按实计算活荷载按建筑结构荷载规范取值风荷载根据建筑结构荷载规范中全国基本风压分布图杭州市基本风压本工程地面粗糙度按类考虑雪荷载根据建筑结构荷载规范中全国基本雪压分布图杭州市基本雪压为雪荷载与屋面均布活荷载不同时考虑五材料混凝土住宅框架填充墙符合墙改政策采用页岩多孔砖钢筋钢筋钢筋型钢钢板六结构选型根据各单体建筑功能要求采用框架结构结构设计遵循以下原则所有单体均相互独立当底部有裙房或地下室相连时设沉降缝并满足抗震缝的要求当单体长度超过规范规定的最大伸缩缝间距要求时设温度伸缩缝并满足抗震缝的要求若建筑功能不允许设缝时采用设置施工后浇带等技术措施以减小因温度变化及混凝土收缩引起的结构变形在同一结构单元内当建筑物层次差异较大时通过选用合理的基础形式来调整建筑物的不均匀沉降各单体结构型式如下住宅采用全现浇钢筋混凝土框架结构框架抗震等级四级结构计算软件采用半地下车库因建筑功能要求不允许设缝设计拟采用设置多道施工后浇带等技术措施以减小混凝土的收缩变形七基础选型根据地质勘探本工程基础形式选用多层柱下扩展基础高层选用桩基础第三章电气设计说明一设计依据民用建筑电气设计规范高层民用建筑设计防火规范年版火灾自动报警系统设计规范住宅设计规范版建筑设计防火规范住宅建筑规范及以下变电所设计规范建筑物防雷设计规范版汽车库修车库停车场设计防火规范二设计范围该地块由高层住宅多层住宅商业建筑组成照明动力配电设计消防电气设计防雷接地设计三供电设计负荷等级地块内高层住宅楼均为二类建筑按二级负荷供电要求设计故高压均需求有两路电源负荷等级划分二级负荷消防设备及应急疏散照明客梯生活泵等电力设备地下层及各层疏散楼梯通道等公共照明等三级负荷住户及商业建筑照明负荷园区照明负荷等供电系统本工程根据建筑规模设台干式变压器为公变放屋顶花园上供电电源本工程电源就近开闭所供电负荷计算见表整个小区编号名称数量用电标准计算负荷备注住宅商业地下车库总计总计算功率为故选用台干式变压器供电四计量方式住宅及商业计量拟采用高配低计电力照明不分表计费住宅电源干线处设计量供考核用实行一户一表制供电五照明设计商铺物业办公室采用节能型荧光灯为主其他用房公共用房均采用节能灯配以装饰灯具作为主要照明各疏散通道及出入口配以带镍铬电池的诱导灯具作为疏散照明本工程照度按照建筑照明设计标准设计六低压配电系统小区内低压配电方式为放射式和链式相结合的混合型配电导线采用型铜芯电力电缆由小区开闭所至各箱式变电站以及变电站至各单体的所有电缆均采用电缆沟或电缆直埋敷设过道路及进户穿钢管保护各单体内干线全部采用型铜芯电缆用电缆桥架或穿钢管敷设至各层分线箱分支线一般采用型铜芯绝缘线穿阻燃型塑料管或钢管暗敷八防雷接地高层建筑按二级防雷多层建筑按三类防雷考虑本工程建筑屋面采用明敷避雷带保护接地体利用基础内主筋接地电阻不大于欧单体接地采用系统利用基础钢筋作为共用接地极消防中心配电间均单独设接地线引至共用接地极接地电阻不大于欧卫生间做等电位联接楼内所有金属管道及支架须做总等电位联结九电视系统设有电视转播机房采用分配分支系统将信号送到各用户终端用户电平为室外电视电缆沿弱电电缆沟敷设室内线路穿钢管敷设在楼地下室西边设平方机房一个十电话系统设一总的电话交接间市政通讯电缆引入总交接间后分线至各单体各住宅单元均设电话分线箱室外通讯电缆沿弱电电缆沟敷设室内线路穿钢管敷设十一安保系统各住宅单元均在入口处设单元防盗门及对讲主机每户住宅内设对讲分机第四章给排水设计说明一设计依据建筑给水排水设计规范建筑设计防火规范年版高层民用建筑设计防火规范年版自动喷水灭火系统设计规范年版建筑灭火器配置设计规范年版住宅设计规范版汽车库修车库停车场设计防火规范二给排水设计水源本工程位于浙江省临安市生活及消防给水水源由城市自来水供给由吴越大街引入一条给水管接至小区增压泵房供小区生活及消防用水地下车库消防水池旁设水泵房一个用水量生活用水量表用水名称人数面积用水量标准最大日用水量最大小时用水量住宅人升人日日商业及社区中心升日日绿化升日小计日不可预见水量按总水量的计日合计日根据计算本工程最高日生活用水量约为最大小时用水量为室外消防水量室内消火栓用水量自动喷水灭火系统供水方式地下室至多层生活用水道路绿化用水等由市政管网压力直供水高层住宅通过小区泵房增压供水排水系统排水体制采用雨污水分流制污废水合流污水系统总污水量按生活用水量的计算绿地浇洒用水除外室内污废合流室外雨污水分流生活污水排入市政污水管雨水系统雨水采取有组织排水本工程雨水就近排入市政雨水管第五章采暖通风一设计依据建筑设计防火规范年版高层民用建筑设计防火规范年版采暖通风与空气调节设计规范建筑灭火器配置设计规范年版汽车库修车库停车场设计防火规范二设计范围半地下汽车库的平时排风及机械排烟设计设备用房的通风设计第六章消防设计专篇一建筑消防设计消防设计依据建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范年版自动喷水灭火系统设计规范建筑灭火器配置设计规范汽车库修车库停车场设计防火规范住宅设计规范浙江省建设厅浙江省公安厅消防局国家消防技术规范实际应用若干问题专家论证会纪要其它国家和地方行业颁布的相关消防法规消防技术规范及管理规定与本项目有关的国家防火标准概况小区由幢的住宅组成总平面设计本建筑为高层建筑消防车可以直接进入小区北面为吴越大街消防车可以沿二个长边环通消防车道宽米转角半径米幢间的防火间距均大于米场地有一个出入口与城市道路相通满足建筑设计防火规范的要求建筑分类耐火等级高层多层耐火等级为二级地下室耐火等级为一级二单体设计防火分区按规范设置每个分区设二个安全出入口疏散距离控制在规范要求的范围内基地内消防车道环通楼南面底层边设消控室一个二消防给水系统设计依据建筑设计防火规范年版汽车库修车库停车场设计防火规范自动喷水灭火系统设计规范年版建筑灭火器配置设计规范年版消防用水量根据高层民用建筑设计防火规范本工程按建筑高度小于的普通住宅楼考虑即室外消火栓用水量室内消火栓用水量自动喷水灭火系统用水量供水方式室外消火栓系统本工程室外消火栓沿主要道路四周环状给水管网布置并保证其布置间距不大于保护半径小于室外消防用水由室外消火栓提供室内消火栓系统本工程室内消火栓系统竖向不分区部分超压楼层设置减压孔板减压消火栓布置保证室内任何部位有两股充实水柱到达且充实水柱不小于在室外设置水泵接合器楼屋顶设消防水箱一只贮分钟消防用水量自喷给水系统本工程自喷系统竖向不分区地下车库设置自动喷水灭水系统在主入口处地下设立方消防水池一个另外根据规范要求在建筑物内配备一定数量手提式装磷酸铵盐干粉灭火器三消防电气消防用电按现行的国家标准的规定进行设计仅在地下车库设置火灾报警系统消防设备按一级负荷要求供电消防用电设备采用专用的供电回路消防控制室消防水泵消防电梯防烟排烟风机的供电应在最末一级配电箱处设置自动切换装置配线均采用耐火电缆本工程设有火灾自动报警及联动控制系统火灾时立即发出不同声光报警信号自动或手动开启消防水泵和送排风系统将音响系统强制切换成消防广播当突然因故障停电或火灾时各机房疏散通道出入口等重要场所内均设有配镍镉电池的诱导灯及应急电源作为应急照明及事故照明七消防排烟设计依据人民防空工程设计防火规范版汽车库修车库停车场设计防火规范防火排烟设计加压风机设在半地下车库内平时排风机出入口处设防火阀风机风口排烟防火阀等均与消防控制中心连锁排烟系统和机械送风系统金属风道钢板壁厚不小于地下车库平时排风系统火灾时切换为排烟系统排烟风机吸入口段设防火阀当烟气温度高于时关闭排烟风机及补风机火灾时切断所有非消防电源第七章景观绿化设计专篇一项目概况本工程工程概况详见建筑专业说明二设计依据中华人民共和国环境保护法国家有关居住区设计的规范规定有关部门领导的指导意见建设方提供的要求三景观绿化设计总体构思和原则金侨港湾景观设计大体可分为内部道路景观中心花园及庭院景观植物景观四个部分内部道路景观道路景观对于小区的整体风貌非常重要景观设计在起伏的草坪点缀着适合临安气候特点的树木使其形成整体风格内部道路允许业主机动车通行同时也是米的消防车环道中央绿地只供行人步行进入空中花园以植物景观为主结合户型的高档次增加空中花园的设计充分考虑到住户外休闲空间中心花园景观中心花园位于小区楼之间中心花园的景观设计体现的不仅是一种风情而是将景观与小区绿地的休闲功能巧妙的组合在一起结合人行出口合理地布置活动空间并通过植物材料加以划分满足业主户外活动的同时高层的俯视效果及夜景照明效果均有较好的考虑中心花园的景观设计并没有强调宏大的气势而是将景观元素中最为自然的一面释放出来木质的栈道雅致的亭架舒适的木桥繁茂的植物以及悠闲的人们犹如一阵清风拂过好一派纯朴自然风情植物景观在生态环保日益被倡导的今天绿色植物在居住环境中的重要性更加明显花草合理配置的复层生态群落小区的选用减噪抗污染的风景树种并在树种上与周边环境相协调内部景观针对不同的活动空间进行个性化的种植设计形成特征明显的植物空间突出了植物在色彩和季相上的变化及四季的均衡更增添了生活的情趣第八章建筑节能设计专篇一设计依据民用建筑热工设计规范民用建筑节能设计标准夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准浙江省居住建筑节能设计标准浙江省公共建筑节能设计标准浙江省民用建筑热环境与节能设计标准二规划部分本工程按建筑气候分区属于夏热冬冷地区在保证住宅功能和舒适度的前提下按既定目标国家标准节能减少能源消耗并且尽可能对资源进行循环利用实现资源节约的住宅设计中采用南北朝向自然通风按达到建筑节能的标准设计住宅楼朝向布置控制在南偏东度南偏西度以内房屋日照间距符合规划要求并满足日照要求布置于中央的中心庭院绿地利于区域小气候的形成提高绿地率和绿化率可起到遮阳降温导风的作用对节能有利规划布局合理设计中对建筑节能有利的因素进行充分合理的应用从总体规划上保证了建筑物的夏季防热和冬季防寒三建筑部分建筑的体形系数不超过严格控制窗墙面积比和围护结构的传热系数设计中选择合理的层高以减少房屋的外表面积尽量不做大门大窗设计而根据各功能房间合理采光通风的要求确定门窗的洞口尺寸以及控制住宅的层高降低窗墙面积比屋面采用挤塑保温隔热板外保温外墙采用内保温框架填充墙采用页岩多孔砖对梁柱等热冷桥部位采用适宜的保温措施外门窗采用塑钢中空玻璃窗以控制房屋外围护结构的传热系数室内公共部位照明采用节能荧光灯具小区屋顶花园及公共道路路灯采用节能环保的灯多层住宅屋顶设置太阳能热水器每户一个以充分利用太阳能节能总之小区各建筑的体形系数窗墙面积比和围护结构的传热系数均符合国家和浙江省有关节能规范的要求户型平面布局合理主要居室均朝南向有合理的穿堂风线路阳台和空调搁板的合理设计既满足建筑造型要求又有利于遮阳节能第九章环境保护专篇一建筑部分设计依据中华人民共和国环境保护法中华人民共和国水土保持法中华人民共和国水污染防治法建筑采光设计标准民用建筑照明设计标准民用建筑隔声设计规范工程概况本工程属于民用建筑无工业污染源及污物其对环境有可能产生影响的是生活噪声生活污水及机动车排放的废气本项目所在区域为居民区可执行环境空气二级标准和区域环境噪声二类标准道路旁执行区域环境噪声四类标准及依据有关规定和法规分别采取必要的控制措施废水污水处理室内污废水合流至室外采用雨污分流的排水体制本项目产生的废水直接排入城市污水管网最后由临安市城市污水处理有限公司集中处理达到城镇污水处理厂污染物排放标准中的二级排放标准室外空调机统一设计停放机位其冷凝水经专用管收集排放至雨水管网厨房废水经隔油处理后排至二级生化处理设备排放至污水管网生活垃圾本项目建成后实行生活垃圾分类存放袋装收集配备专职清洁员及时清扫收集并委托环保部门统一进行处置产生的恶臭污染物执行恶臭污染物排放标准中的二级排放标准噪声控制住宅采用双层中空玻璃窗减少环境噪声的影响采用螺旋降噪塑料排水管道降低排水噪音车库门采用消音卷帘门住宅废气排放本项目建成投入后厨房燃气灶严格按照环评要求使用清洁燃料住宅厨房均设双烟道集中排除油烟引至屋顶高空排放空调通风环保要求空调主机放置位置避免靠近卧室及主要房间避免噪声污染机组采用环保冷媒空调主机下面设橡胶隔振垫住宅卫生间均预留排气扇电源电气专业环保要求本工程选用低噪声变压器箱变另进行降噪处理建筑施工单位要求建筑施工单位应合理布置产生噪声的设备设备噪声源应按环评中提出的要求进行布置并采取有效的隔声减震等降噪措施确保噪声达到社会生活环境噪声排放标准类标准要求项目施工噪声标准执行建筑施工场界噪声限值相关标准由于本项目现吴越大街旁建议甲方物业对公共道路及室外空间严格管理以保证小区和周围环境的整体形象第十章水土保持专篇本工程建设共开挖土石方总量万全部回填利用对外无弃渣同时在施工过程中应先砌围墙后施工入口处设车辆冲洗池落实好土石方的平衡和调运防治水土流失保护生态环境第十一章人防工程专篇一建筑人防设计设计依据人民防空地下室设计规范年版人民防空工程设计防火规范年版业主及本工程相关的技术文件设计说明工程人防设于地下一层按平战结合甲类六级人防设计根据国标人民防空地下室设计规范及浙江省人民政府有关文件规划的要求设计地下室设置平战结合级人防工程平时为汽车库战时为二类人员掩蔽所及柴油机房为一个防护单元二个防爆单元每个防护单元设有二个出入口其中一个室外出入口作为战时主要出入口各防护单元间设连通口口部均按规范设计人员掩蔽所人员疏散按人战时根据要求用砂袋划分抗爆单元干厕和防化值室战时砌筑平时使用的出入口以及防护单元之间连通口考虑平时使用要求采用战时封堵临战封堵构件在修建时一次做好并做好标志就近存放二给排水人防设计给排水人防按六级二等人员掩蔽所要求设计在人防区分别设人防不锈钢板生活水箱和人防不锈钢板饮用水箱战时用水量标准饮用水升人日天生活用水升人日天在人防密闭门前活门室滤毒室洗消间均设有防爆地漏与污水池连通污水池用手摇泵提升排至室外三电气人防设计一设计依据中华人民共和国人民防空法浙江省人民防空工程防护功能平战转换技术措施人民防空工程设计规范年版人民防空地下室设计规范相应的现行国家规范规定二人防电气负荷等级人防内通信设备及应急照明等负荷按一级负荷供电重要风机水泵三种通风方式装置系统正常照明等用电负荷按二级供电句号电源设置在地下室设有人防柴油发电机房一座平时电源直接引自专用供电回路电源电压战时电源由人防柴油发电机供给并在电源进线箱设置双投开关手动切换手动切换战时电源进出人防工事的电缆设有防爆波井电缆线进出人防工事的防护密闭所有直接穿过人防工事围护结构或防护密闭门密闭门墙的电缆线均进行防护密闭处理信号装置本工程的人防工程均设置三种通风方式信号装置由通风方式信号控制箱通风方式信号指示灯箱呼唤按钮组成三平时功能转换实施内容平时路市电供电照明通风方式信号箱呼唤按钮通风方式控制箱安装到位平时人防柴油发电机房内作基础维护战时人防柴油发电机安装调试穿越人防墙的电缆及导线作防护密闭处理口部预留密闭套管战时通信器材及设施安装四暖通人防设计本工程地下一层设一个六级人防单元平时作为汽车库使用战时为人员掩蔽所每个人防单元掩蔽人数按人计战时设清洁式滤毒式和隔绝式三种通风方式清洁送风按每人大于滤毒通风按每人大于隔绝防护时间大于小时第十二章燃气工程专篇燃气安装按建设局有关规定缴纳每平方元费用由燃气公司统一设计并安装考虑本小区规模较小从附近小区引入管道煤气以减少重复投资第十三章卫生防疫及劳动保护专篇二卫生防疫本小区所有住宅朝南居室均满足大寒日三小时日照详见日照分析图二劳动保护水泵房电信机房等均设有单独控制房满足卫生要求所有机房设备布置均满足必须的操作距离