XX房地产开发有限公司可行性报告.doc

可输入时间可输入公司重庆房地产开发有限公司可行性报告重庆房地产开发有限公司关于金桥半岛项目的可行性研究报告第一章总说明一公司简介重庆房地产开发有限公司成立于年月三级房地产企业主要从事房地产开发业务注册资本金万元公司住所重庆市渝北区双龙湖街道金缘路号彩云间法定代表人徐男岁大专文化工程师公司具有房地产开发叁级资质现有员工人其中有各类高中级专业技术人员人公司自成立以来在重庆成功开发了个较大规模的商住楼项目累计建筑面积余万平方米在取得经济效益的同时也取得较好社会效益目前我司开发建设的金桥半岛商住楼从年月开始施工建设预计年月竣工二项目名称我司已在重庆成功开发了彩云间蔷薇居等项目目前开发的金桥半岛是一个独立的新项目此项目总占地面积平方米开发建筑面积万平方米共建个单元层第二章金桥半岛开发优势评价一地理优势项目所在地邻水县位于四川盆地的东部国道纵横南北国道横穿东西东南分别与重庆市的垫江县长寿区渝北区接壤西与华蓥市广安市毗邻北与大竹县相连距重庆市中区近公里距广安市公里已建成通车的达渝广渝和国道高速公路均贯穿于邻水邻水现已成为川东高速公路的交通枢纽境内旅游资源丰富华蓥山大峡谷华蓥石林么滩小山峡罗家洞森林公园景观的相继开发和投入运营吸引了大批到邻水参观旅游和投资的客商交通的便利和丰富的旅游资源促使到邻水观光旅游和从事商务往来及投资经商的人士越来越多同时也为在邻水投资房地产的商家创造了一个前所未有的投资良机二地段优势金桥半岛项目位于邻水县鼎屏镇人民路北段号原北门桥分厂内该地块属县二类地段临街位于老城十字路口西侧过北门桥隔小河为邻水二中东侧为待拆迁开发老商住街北面为军区闲置旧房配套设施也较为完善交通便捷适合住宅生活的理想小区是城市总体规划中主要的商住发展区域三政策优势邻水县人民政府已将该地段规划确定为住宅区同时把我公司作为邻水县的重点企业对公司开发该区域可享受招商引资企业的一系列优惠政策并制定了相关配套措施地方政府的重视和政策的倾斜无疑为开发商创造了一个良好的投资环境和更广阔的发展空间使得该项目的投资可以获得较高的投资回报四规模及规划优势金桥半岛项目总占地面积平方米总建筑面积平方米其中住宅建筑面积平方米套车库平方米场地景观以自然绿化为主使金桥半岛尽显规划优势居住环境得以精致展现第三章金桥半岛市场状况分析金桥半岛地处人民路北段北门十字路口旁护城河边是人口密度最大人气最旺的区位之一地域地段的优势吸引了很多城镇居民外出务工返乡进城的农村居民甚至周边县市的客户到该地段居住经商和投资置业一近几年由于城市建设的快速发展涌向县城的人口大量增加现已建成的居住已不能满足人们日益增长的居住消费需要而新城区的形成势必对居民购房起到了拉动作用其中封闭式环境优美的住宅小区更是深受消费者的推崇和喜爱另外邻城原有的居住区不仅档次低而且形象环境相对较差作为消费者现在在观念上发生了根本的变化就是对居住环境有了更高的要求他们追求的是一种舒适的居住环境而新城区的居住环境新城区所聚集的人气商气财气对他们形成了很大的吸引力针对目前邻水县城还少有高档住宅这一现状为满足广大消费者的需要我公司投资开发的住宅小区是具有良好市场前景的二据资料统计邻水县城人口已达万人每天的流动人口在万人左右随着城市化进程的不断深入在近两三年内县城人口可增至万人流动人口将增至万人左右人口的大量增加相应带动购房居住消费增强购买群体增大据我公司在本县进行的市场调查分析得出在份调查问卷中的居民有愿望在一二年内在县城新建区购置住房在份乡镇针对外出务工返乡农民的调查问卷中有的人愿意在县城新开发区域购房居住整个问卷调查中的人期望金桥半岛的销售起到积极的推动作用三近几年政府金融机构通过住房补贴金融信贷等多种举措鼓励个人购买商品房优惠的政策极大地刺激了消费人们从过去把钱存在银行得利息转向主要投资房产而正因为金桥半岛独特的建筑优美的环境和口岸增值潜力巨大这些必然会激发众多消费者的购买欲望从而对金桥半岛的销售起到积极的推动作用四作为邻水县城的鼎屏镇这里地势平坦气候温和物资丰富又是邻水的政治经济文化中心因此鼎屏镇历来是邻水人首选的居家工作之地特别是国家公务人员现在很大一部分需要提高居住条件还有外出务工返乡的人员也不断地涌向邻水县城居家经商随着邻水县城市经济的健康发展居民的收入也不断增加购买住房对他们来说是具有一定的经济基础五金桥半岛所地在段属县二类地段周围社区众多有着巨大的商业需求和强劲的消费潜力小区建成能为这一区域增加一道新的城市亮点加之区域周边的学校医院农贸市场及城市化设施已配套运行这些都使消费者对金桥半岛产生了浓厚的兴趣我们在前期的调查宣传工作中已使部分消费者形成了较强的购买欲望第四章建设方案和建设进度一主要设计条件金桥半岛总用地面积平方米总建筑面积平方米全住宅建筑材料标准住宅采用框架剪力墙结构外门为防盗门外窗采用塑钢窗外墙刷外墙漆二总体方案本项目的用地范围为创造一个专业化体系化和规划化和居住小区提供了条件为了使居住者出行方便小区设置了个出入口增设了更多的步行用地形成四通八达连接紧密使用便捷的步行体系并通过设置休闲座椅灯具绿化等配套设施营造出一个环境优美的公共流休息空间为吸引购买者可起到很好的作用三基本数据的确定平面布局为单元有个出入口住宅层高米四建筑方案本项目从年月开始施工建设预计年月竣工整个建设工程由四川星星建设集团有限公司承建五建筑功能设计在功能设计上以全住宅设置配有地下停车库住宅布置于整个场地紧邻护城河配以绿化环境营造了较好的小区氛围在设计中提供了多种住宅户型住宅的户型有种以二室一厅为主住宅的居住空间相对独立动静干湿分区明确住宅的户型面积共有种在平方米之间共计套其中三室两厅套面积平方米两室两厅套面积平方米一室一厅套面积平方米六消防设计本设计适用建筑设计防火规范的规定为二级和三级耐火等级建筑住宅的楼梯间可满足疏散要求有消防通道能够满足消防要求七给水系统设计水源采用市政水源由市政给水管接入两根管以满足片区生活消防给水室外给水为生活消防合用室内给水采用二次供水室内消防给水片区内主要建筑设置室内消火栓系统按常高压设计利用市政水压直接供水管材采用塑钢复合管丝扣或沟槽式连接八排水系统设计室外排水片区内建筑各区域污水汇集后通过无害化污水处理装置达标排入市政污水管室内排水各建筑室内排水采用单立管伸项通气系统管材采用塑料管九雨水系统设计片区各区域雨水就近汇入雨水干管再排入市政雨水干管十电气系统设计在小区公共场地设变配电室内设变压器配低压抽出式开关柜供整个小区用电十一弱电系统设计引入电信电缆数据光缆及有线电视同轴电缆在小区的公共场地设电信交换间经室外电缆沟引至建筑十二建设进度安排金桥半岛年月开工年月全面竣工第五章金桥半岛营销计划要点一项目概况金桥半岛项目绿地率高是城中的绿色小区二项目定位一业态定位将金桥半岛打造成城中的绿色景观小区层的高层一览城市的全貌坐拥城市中完善的配套环境是邻水人民理想的居住地二形象定位项目独特的景观独特的建筑色彩和功能以及层的高层因而在形象上应建成邻水的一个高品质的住宅三客户定位一是邻水县城镇居民二是外出务工返乡人员三营销策略构想一着重前期宣传工作在项目场地搭建围墙大门作好开工建设的准备工作引起过往行人注意通过举办各类活动和广告宣传加深大众对金桥半岛的印象提高他们对项目的关注利用电视媒体的声音与图象有效结合的特点给人在视觉和听觉上的有效冲击传达项目的优势和卖点营造本项目独特的建筑和优美的环境在邻水电视台进行新闻报道企业形象信誉的专题宣传以及采用专访的形式对项目从工程设计工程质量开发商的实力开发理念和项目的特点进行宣传建立起项目及开发商的良好口碑工地包装采用围墙广告彩旗彩灯布幅等方式营造施工现场火热的景象户外广告一是在高速路口的转盘中心树立大型户外展板二是在售楼部门前布置现场展板内容以广告语作为主标题辅以相应的文字以及金桥半岛的效果图及景观图片专题活动根据现实情况适时组织进行活动策划宣传准备工作印制单海报售楼说明书组织营销人员进行针对性的散发并开展市场调查工作二唤起购买者需求阶段该阶段运用广告媒体宣传唤起目标客户的关切与需求针对目标客户直接传递寄出项目的有关信息由销售接待中心负责项目的具体解说任务广告户外广告电视形象广告进行第一期单的散发专题利用过节开展策划第六章投资估算和资金筹措一投资估算土地及拆迁补偿费万元含土地费用安置补偿费等前期工程费万元含规划设计勘探费土石方工程堡坎工程护坡工程费用等基础设施费万元主要用于小区道路市政设施绿化景观地下管网地面设施照明水电气接入设施等开支配套设施费万元为业主入住小区后的管理提供的管理用房及消防配套设施开支建筑安装工程费万元开发间接费万元用于质检监理报建等费用开支预计开发期间其它直接费用万元以上总计万元二资金筹措一是公司自筹资金万元二是从销售收入中滚动投入万元第七章经济效益测算与分析本项目的财务效益良好预计可实现总收入万元实现利润万元一收入测算住宅元元车库元元合计收入万元二成本费用及税金测算项目开发成本万元土地及拆迁补偿费万元前期工程费万元基础设施费万元配套设施费万元建筑安装工程费万元开发间接费用万元期间费用万元销售费用万元管理费用万元财务费用万元税金万元各种交易契税万元土地增值税万元营业税及附加万元企业所得税万元根据以上计算金桥半岛项目可实现利润万元利润净额万元综上所述此项目是可行的重庆房地产开发有限公司年月日