洗车房项目物业服务合同.docx

编号物业服务合同甲方乙方签订日期年月日甲方委托代理人联系电话身份证号通讯地址邮政编码乙方营业执照注册号企业资质证书号资质等级法定代表人联系电话委托代理人联系电话通讯地址邮政编码根据中华人民共和国合同法中华人民共和国物权法物业管理条例等有关法律法规的规定甲乙双方在自愿平等协商一致的基础上就甲方洗车行在乙方物业范围内享受物业服务的相关事宜签订本合同第一条本合同所涉及的物业基本情况物业名称物业类型坐落位置郑州市区县市街道乡镇路街巷号第二条根据甲方所需物业服务的特殊要求以及甲乙双方的具体合作形式经双方协商一致做出如下约定甲乙双方约定甲方使用已购买产权的停车位作为洗车行的经营场所停车位的具体位置为乙方应于年月日之前将洗车行所需要的水电地下排水等洗车行必需的相关设施改造完毕交付甲方使用如乙方未按时交付需赔偿甲方违约金元人民币大写元整乙方需在停车场入口与停车场出口及其他位置预留处广告位供甲方使用甲方开设的洗车房在乙方物业范围内具有唯一性未经甲方书面同意乙方不得允许其他个人公司开设洗车行或存在竞争关系的商业场所按照双方约定甲方每年向乙方支付元人民币大写元整作为物业服务费费用每年支付一次乙方根据甲方水电的实际使用情况收取费用标准为电费元度水费元吨另外甲方应向乙方缴纳个车位的管理费合计为元月若后期甲方开设的洗车行由个人性质转变为公司性质甲乙双方需重新签订合同除变更甲方信息以外本合同的其他内容条款均不产生任何变化第三条甲方相关的权利义务接受乙方提供的物业服务就物业管理有关问题向乙方提出意见和建议甲方应承担在本物业投资和商业经营的全部风险甲方应遵守本物业相关管理规定及业主临时管理规约甲方应按时向乙方缴纳物业管理费及其它服务费用或代收代缴费用甲方装饰装修洗车行时遵守国家有关消防安全装饰装修管理等法规及甲方制定的有关装饰装修管理制度规定甲方未经政府及乙方批准不得以任何形式改变损害本物业原有建筑主体结构和消防分隔等设施不得以任何理由占用损坏本物业的共用部位共用设施设备或改变其使用功能因搬迁装饰装修等原因确需使用共用部位共用设施设备的应事前书面申请经甲方批准后方可在乙方监督下合理使用并在约定的期限内恢复原状造成损失的给予赔偿甲方应遵守本物业消防安全管理规定并对其使用区域内的灭火器等消防安防器具设施进行维护按政府相关部门要求进行检测保证其能够正常使用甲方应按照安全公平合理的原则正确处理本物业的给排水通风采光维修通行卫生环保等方面的相邻关系不得侵害他人的合法权益因物业公共部位公共设施设备或邻近物业维修法律法规规定的其他权利和义务第四条乙方相关的权利义务乙方应对本物业共用部位共用设施设备进行日常管理并在质保期过后进行日常维护保养对公共区域进行清洁清扫乙方应按照本协议约定的物业服务事项与标准提供相应的服务但不承担对甲方及其雇员顾客的人身损害及其财产的保管保险义务亦不承担乙方的经营风险乙方应接受政府相关部门指导协助政府相关部门做好物业管理区域内安全防范工作协调本物业管理区域内消防自查自救工作制止和纠正本物业管理区域内违反有关治安消防环保物业装饰装修和使用等方面规章制度的行为如制止无效则及时向有关政府部门报告上述违反法律法规等规定的行为乙方应及时向甲方通告本物业管理区域内有关物业服务的重大事项接受相关政府部门的指导及时处理投诉乙方结合实际情况依法制定本物业相关管理规定并书面或以公告的方式告知甲方乙方应在不损害他人合法权益及社会公共利益的前提下按照双方约定或协商确定的费用向甲方提供本协议约定以外的服务项目特约服务法律法规规定的其他权利和义务第五条在物业管理服务过程中发生下列事由乙方不承担责任因不可抗力导致物业服务中断的因维修养护物业共有部分需要且事先已告知业主物业使用人暂时停水停电停止附属设施设备使用等造成损失的因非乙方责任出现供水供电通讯及其他附属设施设备运行障碍造成损失的因甲方未及时交纳供水供电供气通讯有线电视等费用而导致服务中断或受到影响的甲方违反管理规约和物业管理区域内规章制度的行为虽经乙方采取规劝制止向有关部门报告等措施后仍未解决其行为对其他业主物业使用人产生妨碍和影响的第六条乙方未按照本合同的约定做好公共区域的安全防范和秩序维护造成甲方人身财产损害的乙方应当依法承担相应的法律责任并承担相应的经济赔偿赔偿标准依据甲方的实际损失而定第七条乙方违反本合同的约定擅自提高物业服务收费标准的对超出标准的部分甲有权拒绝支付第八条乙方违反本合同约定的义务或者发生法律法规规章规定不得继续从事物业服务活动的其他情形致使不能完成本合同约定的服务事项和质量的甲方有权依法解除本合同并有权要求乙方按照物业服务费三倍的标准予以赔偿乙方预收的物业服务资金或物业服务费用应当返还给甲方第九条甲方解除本合同的应当在合同终止日前书面告知乙方第十条双方协商一致可解除本合同并在日内办理交接手续第十一条本合同其他相关违约责任的约定甲方拖欠乙方物业服务费超过天乙方有权解除本合同且不承担违约责任甲方在其经营场所内从事非法活动的乙方有权解除本合同且不承担违约责任若乙方在收取物业服务费后拒不提供相关物业服务甲方有权解除本合同且不承担违约责任甲乙双方任意一方在合同签订或履行过程中存在恶意隐瞒事实或欺诈另一方有权解除本合同且不承担违约责任第十二条本合同未尽事宜双方可另行以书面形式签订补充协议第十三条补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力本合同本合同的附件及补充协议中未规定的事宜均遵照中华人民共和国有关法律法规和规章执行第十四条本合同正本连同附件共页一式份甲乙双方各执份第十五条本合同履行期间遇不可抗力致使合同无法履行的双方应按有关法律规定及时处理第十六条本合同在履行中如发生争议由双方协商解决协商不成双方可以向乙方所在地的人民法院提起诉讼第十七条本合同为期年自年月起至年月日止第十八条本合同期限届满天甲乙双方应就是否另行签订物业服务合同进行协商第十九条本合同终止时甲方应按照乙方要求将洗车行恢复停车位原貌第二十条本合同自年月日起生效签订时间年月日甲方签章委托代理人乙方签章