浅谈楼层高度与建安成本造价的关联.docx

楼层高度与建安成本的关联因素分析建安成本是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称建筑成本控制是工程项目投资全过程控制的重要环节影响建筑成本控制的因素有很多比如设计建筑功能层高与层数建筑材料与设备标准等等其中建筑层高与层数因素对于建安成本有着非常重要的关联因素概括地讲建筑物层数高度对造价的影响因建筑类型形式和结构不同而不同理论上如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式单位建筑面积的成本可能会降低但是当建筑物超过一定层数时结构形式就要改变单位成本通常又会增加所以在项目总体规划允许高度范围内项目决策人掌握降低开发成本的临界点是非常关健的一建筑物的层高在满足建筑使用功能的前题下应尽可能降低在相同建筑面积的条件下受到层高变化影响的主要项目是外墙内墙墙体饰面等由于层高的增加还要由此引起相关项目的变化如整体建筑高度加大其基础设计随荷载的加大而增加外墙内墙等垂直承重及分隔构件的增加垂直构件的抹灰装饰量增加采暖卫生空调电气垂直管道及管径的增加因空间体积加大而造成的水暖电空调设备容量的增加墙体脚手架及水暖电空调安装脚手架的增加垂直构件的模板数量的增加等等从而造成了工程总造价的增加据资料分析住宅层高从米降到