旅游项 目的融资途径.doc

旅游项目的融资途径旅游资源开发应以一个市场化的企业作为主体我们可以称为开发商开发商可以是国有企业也可以是股份有限公司或民营企业但应该是有限责任制的开发主体至少应拥有资源的开发经营权一般为年亦可拥有土地使用权以及土地上除文物保护单位外的相关建筑物的所有权开发商以自有资金投入企业并拥有以上资产由此形成了开发主体的资本构成以此构成为依托开发商可以从八个方面进行融资一银行信贷银行信贷是开发商主要的融资渠道对旅游资源开发可以采用项目信贷的方式借款项目信贷要求自有资本投入以上可向银行贷开发商可使用以下资产作为抵押或质押土地使用权相关建筑物的所有权开发经营权未来门票或其他收费权等等目前银行尚无完善的对旅游资源开发进行贷款的金融工具但已有企业尝试开发经营权未来收费权等质押的办法并取得了成功商业银行质押抵押政策银行国家开发银行农业发展银行及中国农业银行中国银行及进出口银行贴息贷款卖方信贷设备进口担保公司世界银行贷款国家间援助性贷款二私募资本融资开发商对自身的资本结构进行重组改制设立股份有限公司开发商以股份有限公司的主发起人身份向社会定向招募投资人入股共同作为发起人形成资本融资开发商也可以先成立自己绝对控股的有限责任公司或股份有限公司再向社会定向募股以增资扩股的方式引入资本金战略投资人搭车投资人资产整合三整体项目融资开发商在开发中设立为若干个项目并制作单个项目的商业计划书按照投资界规范的要求准备招商材料依据招商材料开发商可以向境内外的社会资金进行招商其中可以采用等多种模式也可合成开发合资开发转让项目开发经营权等四政策支持性融资充分利用国家鼓励政策进行政策支持性的信贷融资包括旅游国债项目扶贫基金支持生态保护项目文物保护项目世界旅游组织规划支持国家及省市旅游产业结构调整基金农业项目水利项目文化项目五商业信用融资若开发规划有足够吸引力开发商有一定信用开发中的工程建设可以通过垫资方式进行一般情况下工程垫资可以达到若有相应的垫资融资的财务安排垫资也具有可能性商业信用可以表现在很多方面若开发能与开放游览同步进行则可对旅游商品广告宣传道路建设景观建设等多方面进行商业信用融资垫资建设代销商品门票抵扣预售预卖时权融资六租赁融资设备租赁资产租赁土地租赁房屋租赁七产权融资产权酒店商铺产权发售项目公司拆细产权发售八信托融资新的信托法出台以来信托投资公司已经拥有了很大的运作空间并创造了一些新的金融工具其中以项目和专题方式发行信托投资凭证引起了各方面的兴趣我们正在策划发行西部旅游信托凭证把西部旅游项目打包通过信托凭证向社会集资九国内上市融资由于存在门票收入不能计入上市公司主营业务收入的限制目前资源开发类旅游企业较难直接上市但通过将收入转移到索道等交通工具以及以宾馆餐饮纪念品等项目包装为基础的企业仍可走上市的道路也可以吸引上市公司作为配股增发项目进行投资十海外融资海外融资方式非常多包括一般债券股票高利风险债券产业投资基金信托贷款等等海外融资目前受到一些政策限制但仍有很多办法可以开展这需要一家海外投资银行作为承销商全面进行安排和设计十一招商引资项目包装与招商资料准备项目建议书商业计划书可行性研究报告策划及规划优惠政策合作意向基本法律文件招商渠道与政策政府招商部门企业招商部门专业招商机构关联企业及关联人专题招商会参加招商会招商宣传精美印刷招商册子专用招商网站网络传播其它媒体传播招商谈判与合作最大优惠政策多种合作模式规划可调整政府参与综上所述旅游资源开发中的融资运作仍处于十分原始的阶段创造金融工具是金融界应努力的方向但旅游企业及相关旅游管理部门应该组织多方专家合作研究如何将旅游资源的价值进行资本化予以量化评估从而使资源可以作为资本发挥其撬动融资的功效