关于项目前期手续办理流程.doc

制稿开发项目前期流程简述一开发流程结构项目可性行报告土地预审土地使用证选址意见书项目批复用地规划许可证红线图设计要点开工批复环保批复人防批复消防批复工程规划许可证委托质检站对质量进行监督工程施工许可证二各报批单位说明土地预审当决定启动项目后首先由建设单位拟订项目可行性报告同时向土地管理部门申请办理土地预审申请需带公司营业执照机构代码证法人身份证公章及总平图等根据地方所需土地证土地预审批复后接着请地籍信息中心申请到现场测量地形交纳测量费签定土地协议交纳土地出让金后领取土地证选址意见书同时可到所管规划部门申报选址意见书申请需带选址意见书申请表书面申请报告地形图机构代码证及园区或政府出具的同制稿意意见根据地方所需地形图一般由规划部门有偿提供项目立项当选址意见书批复后带立项申请报告选址意见书公司营业执照机构代码证法人身份证等资料到所管计经局申报万以下项目在区申报申请报告的书写格式和文字表达要规范清楚要说明建设项目的占地面积总建筑面积单栋建筑面积建设周期总投资开工日期及生产项目的产品名称年产值总产量等立项批复后可根据批复上的抄送逐一到国土局建设局建工局公安消防环保局规划局等部门申报给予批复用地规划许可证及红线图该证申请需带用地规划许可证申请表立项批复土地预审国有土地使用单位的用地协议书工业建设项目的环境评估报告及审查意见或现势性地形图等地形图一般由规划部门有偿提供批复后做为红线图给建设单位设计要点设计要点申请需申请表书面申请报告红线图或土地证复印件到所管规划部门办理人防批复无人防工程的项目也需人防出具意见并按规定生产类办公房在平方米以下的不收费超过此面积的按每平方元收新建民用建筑易地建设费按规定应建防空地下室的面积收费城区每平方米元郊区每平方米元新建民用建筑按房屋地面建筑面积建设人防工程有防工程的项目需按人防办的规定进行建设人防工程开工批复开工前的必备手续由计经局批复递交材料有开工申请报告立项批复用地规划许可证或用地规划红线图国有土地使用证或政制稿府用地批文人防办批复规划总平面图单体建筑平面图立面图工程建设概预算环保批复环保批复也是工程项目开发中比较重要的文件之一在项目立项之后即可到当地环保部门提出申请需携带建设项目环境影响申报表可行性报告立项批复建设用地规划许可证和红线图等必要文件投资额较大的项目还需到市环保部门申请受理时间约五个工作日申请批复后需找有资质的单位对项目做环境影响报告及专项分析报告出来后到环保部门备案等工程竣工后请有关检测部门对该工程进行有关分项检测如噪音废水废气等分项出具检测报告递交环保部门待竣工验收合格后出具验收报告防雷合格证该证由当地气象局防雷中心批复是申请消防的必要文件该文件需携带防雷设施设计审核登记表立项批复防雷平面图防雷设计说明立面图及总配电图到当地气象局防雷中心申报该手续根据防雷设施的建筑面积收费每平方米元收费内容有防雷设施设计审核费施工期间的监督费和竣工验收及测量费消防批复消防竣工验收报告是工程竣工验收备案的重要文件之一工程开工前需携带建设工程消防设计审核申报表立项批复防雷合格证施工图水电施工图等申请建设工程消防设计审核意见书受理时间约五个工作日消防部门根据提供的资料提出审核意见并进行现场查看同意后才可施工还需施工单位向消防部门出具施工方案及交纳有关规费等工程竣工时在申报消防验收验收合格后方可交付使用施工图设计文件审查意见建设项目的施工图纸设计出图后必须到当地的建筑工程施工图制稿设计文件审查办公室申报图纸审查批复后图纸才可使用申报时必须携带建筑工程施工图设计文件审查报审表设计单位资质证书副本设计合同立项批复建设工程方案设计批准文件岩土工程勘察报告全套施工图设计消防审核意见书相关的计算书授权书建筑工程岩土勘察文件审查报审表勘察单位资质证书副本勘察合同用地规划许可证规划设计要点及全套的岩土勘察文件建设工程施工许可证受理单位建筑工程局办理程序首先到招标办报建办理招投标或直接发包同时要求施工企业到安监站办理安全条件认证建设单位到质监站办理质量报监手续办理合同备案到建筑管理科领取建筑工程项目施工许可证递交材料初步发包方案附总平面图发包人直接发包申请资料营业执照外商投资批准证书公司章程须经营业执照颁证机关鉴证工程建设资金状况证明当月的银行对帐单拟定施工承包人报送资料营业执照资质证书项目经理资质证书等相关证照报价书安全证书在当地的信誉手册三各验收单位说明项目建成后应向各报批单位申请竣工验收如项目符合报批单位批复规定即可领取竣工验收报告书但环保部门消防部门质检部门及人防部门在验收前必须要请有相关资质的检测单位对项目进制稿行检测分析出具合格的检测报告才能进行竣工验收检测单位属于有偿服务收费根据项目的要求面积定备案文件有关要求说明备案表每单位项目两份该表用于工程竣工验收合格后十五日内经建设单位施工单位监理单位设计单位勘察单位签署意见盖章后送质检站备案工程竣工报告每单位项目五份由施工单位填写盖章在工程完工后提交建设单位报竣工验收工程质量监理评估报告每单位项目五份在工程完工后由监理单位根据质检站提供的表格填写盖章工程质量勘察评估报告每单位项目五份在工程完工后由勘察单位根据质检站提供的表格填写盖章工程质量设计评估报告每单位项目五份在工程完工后由设计单位根据质检站提供的表格填写盖章单位工程竣工验收证明书每单位项目五份在工程完工后由施工单位填写并要求建设设计监理施工勘察等参建单位盖章认可等质检站来现场实体与资料抽验合格后签署意见该证明书是工程质量验收合格的重要文件之一单位工程竣工验收报告每单位项目三份在工程完工后由建设单位填写主要是对工程的概括各参建单位的意见和整改的问题做出说明如有整改部分制稿应附整改完成报告签章后报送质检站工程质量监督报告该文件是质检站对工程验收合格后所做出的书面报告是质检站内部使用文件不需建设单位填写也是备案的文件之一各单位验收组织如下首先邀请规划部门对项目进行核准测量定位符合要求即可领取规划许可证正本然后依次向环保消防人防以及气象防雷等部门报验领取验收报告在向质检部门报验前必须将以上的报告和工程施工文件及图纸报送城建档案管备案再凭备案通知单和环境检测报告消防验收报告工程规划许可证工程施工许可证单位工程竣工验收报告工程竣工验收证明书备案表和施工图审核意见书及其他所需材料到质检站报验和备案最后领取工程竣工验收证明书备案表即可办理有关产权文件