前期物业服务合同.docx

1前期物业服务合同甲方法定代表人住所地邮编乙方法定代表人住所地邮编资质等级证书编号根据物业管理条例和相关法律法规政策甲乙双方在自愿平等协商一致的基础上就甲方选聘乙方对物业名称提供前期物业管理服务事宜订立本合同第一章物业基本情况第一条物业基本情况物业名称物业类型住宅商用座落位置建筑面积2物业管理区域四至东至南至西至北至规划平面图见附件一物业构成明细见附件二第二章服务内容与质量第二条在物业管理区域内乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容1物业共用部位的维修养护和管理物业共用部位明细见附件三2物业共用设施设备的运行维修养护和管理物业共用设施设备明细见附件四3物业共用部位和相关场地的清洁卫生垃圾的收集清运及雨污水管道的疏通4公共绿化的养护和管理5车辆停放管理6公共秩序维护安全防范等事项的协助管理7装饰装修管理服务8物业档案资料管理第三条在物业管理区域内乙方提供的其他服务包括以下事项1233第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准前期物业管理服务质量标准见附件五第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务服务内容和费用由双方另行商定第三章服务费用第六条本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳具体标准如下多层住宅元月平方米高层住宅元月平方米独栋别墅38元月平方米其他别墅28元月平方米办公楼元月平方米商业物业元月平方米物业元月平方米物业服务费用主要用于以下开支1管理服务人员的工资社会保险和按规定提取的福利费等2物业共用部位共用设施设备的日常运行维护费用3物业管理区域清洁卫生费用4物业管理区域绿化养护费用5物业管理区域秩序维护费用6办公费用47物业管理企业固定资产折旧8物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用9法定税费10物业管理企业的利润11乙方按照上述标准收取物业服务费用并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务盈余或亏损由乙方享有或承担第七条业主应于房屋交付合同约定之日起交纳物业服务费用物业服务资金纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业其物业服务费用物业服务资金由甲方全额交纳业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用物业服务资金的从其约定业主负连带交纳责任业主与物业使用人之间的交费约定业主应及时书面告知乙方物业服务费用物业服务资金按年年季月交纳业主或物业使用人应在每次缴费的具体时间履行交纳义务第八条物业服务费用实行酬金制方式计费的乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况对物业服务资金收支情况有争议的甲乙双方同意采取以下方式解决152第四章物业的经营与管理第九条停车场收费分别采取以下方式1停车场属于全体业主共有的车位使用人应按露天车位90120元元个月车库车位150220元个月的标准向乙方交纳停车费乙方从停车费中按露天车位元个月车库车位元个月的标准提取停车管理服务费2停车场属于甲方所有委托乙方管理的业主和物业使用人有优先使用权车位使用人应按露天车位元个月车库车位元个月的标准向乙方交纳停车费乙方从停车费中按露天车位元个月车库车位元个月的标准提取停车管理服务费3停车场车位所有权或使用权由业主购置的车位使用人应按露天车位元个月车库车位元个月的标准向乙方交纳停车管理服务费第十条乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务第十一条本物业管理区域内的会所属甲方全体业主甲方所有会所委托乙方经营管理的乙方按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用612第十二条本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场会所及其他物业共用部位公用设备设施统一委托乙方经营经营收入按下列约定分配12第五章物业的承接验收第十三条乙方承接物业时甲方应配合乙方对以下物业共用部位共用设施设备进行查验123第十四条甲乙双方确认查验过的物业共用部位共用设施设备存在以下问题123甲方应承担解决以上问题的责任解决办法如下1237第十五条对于本合同签订后承接的物业共用部位共用设施设备甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据第十六条乙方承接物业时甲方应向乙方移交下列资料1竣工总平面图单体建筑结构设备竣工图配套设施地下管网工程竣工图等竣工验收资料2设施设备的安装使用和维护保养等技术资料3物业质量保修文件和物业使用说明文件4第十七条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任第六章物业的使用与维护第十八条业主大会成立前乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度乙方根据规章制度提供管理服务时甲方业主和物业使用人应给予必要配合第十九条乙方可采取规劝等必要措施制止业主物业使用人违反本临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为第二十条乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项及时处理业主和物业使用人的投诉接受甲方业主8和物业使用人的监督第二十一条因维修物业或者公共利益甲方确需临时占用挖掘本物业管理区域内道路场地的应征得相关业主和乙方的同意乙方确需临时占用挖掘本物业管理区域内道路场地的应征得相关业主和甲方的同意临时占用挖掘本物业管理区域内道路场地的应在约定期限内恢复原状第二十二条乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议就允许施工的时间废弃物的清运与处置装修管理服务费用等事项进行约定并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项第二十三条甲方应于具体时间按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房物业管理用房建筑面积平方米其中办公用房平方米位于住宿用房平方米位于用房平方米位于第二十四条物业管理用房属全体业主所有乙方在本合同期限内无偿使用但不得改变其用途第七章专项维修资金第二十五条专项维修资金的缴存由业主按60元平方米缴存至市住房和城乡建设局指定帐户第二十六条专项维修资金的管理由政府统一管理9第二十七条专项维修资金的使用按国家有关政策法规使用第二十八条专项维修资金的续筹由业主按有关政策续筹第八章违约责任第二十九条甲方违反本合同第十三条第十四条第十五条的约定致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条第三条第四条约定的服务内容和质量标准的由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失第三十条除前条规定情况外乙方的管理服务达不到本合同第二条第三条第四条约定的服务内容和质量标准应按的标准向甲方业主支付违约金第三十一条甲方业主或物业使用人违反本合同第六条第七条的约定未能按时足额交纳物业服务费用物业服务资金的应按的标准向乙方支付违约金第三十二条乙方违反本合同第六条第七条的约定擅自提高物业服务费用标准的业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳乙方已经收取的业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还第三十三条甲方违反本合同第十七条的约定拒绝或拖延履行保修义务的业主物业使用人可以自行或委托乙方修复修复费用及造成的其他损失由甲方承担第三十四条以下情况乙方不承担责任1因不可抗力导致物业管理服务中断的102乙方已履行本合同约定义务但因物业本身固有瑕疵造成损失的3因维修养护物业共用部位共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人暂时停水停电停止共用设施设备使用等造成损失的4因非乙方责任出现供水供电供气供热通讯有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的5第九章其他事项第三十五条本合同期限自年月日起至年月日止但在本合同期限内业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时本合同自动终止第三十六条本合同期满前月业主大会尚未成立的甲乙双方应就延长本合同期限达成协议双方未能达成协议的甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业第三十七条本合同终止时乙方应将物业管理用房物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会业主委员会尚未成立的移交给甲方或代管第三十八条甲方与物业买受人签订的物业买卖合同应当包含本合同约定的内容物业买受人签订物业买卖合同即为对接受本合同内容的承诺第三十九条业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定但物业使用人违反本合同约定的业主应承担连带责任第四十条本合同的附件为本合同不可分割的组成部分与本合同11具有同等法律效力第四十一条本合同未尽事宜双方可另行以书面形式签订补充协议补充协议与本合同存在冲突的以本合同为准第四十二条本合同在履行中发生争议由双方协商解决协商不成双方可选择以下第种方式处理1向仲裁委员会申请仲裁2向人民法院提起诉讼第四十三条本合同一式份甲乙双方各执份甲方签章乙方签章法定代表人法定代表人年月日12附件一物业构成明细类型幢数套单元数建筑面积平方米高层住宅多层住宅别墅商业用房工业用房办公楼车库会所学校幼儿园用房合计备注13附件二物业共用部位明细1房屋承重结构2房屋主体结构3公共门厅4公共走廊5公共楼梯间6内天井7户外墙面8屋面9传达室101114附件三物业共用设施设备明细1绿地平方米2道路平方米3化粪池个4污水井个5雨水井个6垃圾中转站个7水泵个8水箱个9电梯部10信报箱个11消防设施12公共照明设施13监控设施14避雷设施15共用天线16机动车库个平方米17露天停车场个平方米18非机动车库个平方米19共用设施设备用房平方米20物业管理用房平方米2115附件四前期物业管理服务质量标准一物业共用部位的维修养护和管理123二物业共用设施设备的运行维修养护和管理123三物业共用部位和相关场地的清洁卫生垃圾的收集清运及雨污水管道的疏通123四公共绿化的养护和管理11623五车辆停放管理123六公共秩序维护安全防范等事项的协助管理123七装饰装修管理服务123八物业档案资料管理17123九其他服务12318前期物业服务合同示范文本使用说明1本示范文本仅供建设单位与物业管理企业签订前期物业服务合同参考使用2经协商确定建设单位和物业管理企业可对本示范文本的条款内容进行选择修改增补或删减3本示范文本第六条第七条第八条第九条第二款和第三款第二十条第二十一条第二十二条第二十四条所称业主是指拥有房屋所有权的建设单位和房屋买受人其他条款所称业主是指拥有房屋所有权的房屋买受人