前期物业服务合同

第1页共5页前期物业服务委托合同甲方法定代表人住址邮编乙方法定代表人住址邮编资质等级根据物业管理条例和相关法律法规在自愿平等协商一致的基础上订立本合同第一章物业基本情况第一条物业基本情况物业名称物业类型占地面积建筑面积第二章委托管理事项及服务质量第二条在本物业管理区域内乙方提供的物业管理服务包括以下内容一乙方的权利和义务1物业共用部位的维修养护和管理按规定在质保期内的由甲方承担超第2页共5页过规定时间使用专项资金物业共用部位是指房屋的主体结构公共门厅公共走廊公共楼梯间户外墙面屋面等2物业共用设施设备的运行维修养护和管理按规定在质保期内的由甲方承担超过规定时间使用专项维修资金物业共用设施设备是指绿地道路沟渠信报箱消防设施公共照明设施车库露天停车场等3物业共用部位和相关场地的清洁卫生垃圾收集清运及雨污水管道的疏通4公共区域内的绿化养护5车辆停放服务6公共区域内的安全防范秩序维护7装饰装修管理服务8物业档案资料的管理第三章物业服务费用第四条物业服务费及其它费用1物业服务费住房元月平方米商用房元月平方米注住房及商用房物业服务费按季度收取2停车费小车位元月元年中大型车元月元年摩托车元月元年第3页共5页临时停车费元次每次12小时以内2电动车元个月含充电费临时停车费元次每次12小时以内5物业区域内的物业服务费用按照物价局审核的价格全额向业主或物业使用人收取甲方付连带责任6物业区域内的设施设备维修保养年检运行费用不包含在物业服务费内7甲方承诺区域内还房户的物业服务费用及承诺费用不足政府核定价格由甲方全额承担及补足差额部分8甲方与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的从其约定甲方负连带责任甲方与物业使用人之间的缴费约定应及时书面告知乙方9业主和物业使用人逾期不交纳物业管理费的从逾期之日起按每天应交服务费的千分之三交纳滞纳金10其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下第四章物业的承接验收第五条乙方承接物业时甲方应向乙方移交下列资料1竣工总平面图建筑结构设备竣工资料配套设施地下管网工程竣工图及竣工验收资料2设施设备的安装使用和维修保养等技术资料3物业买受人的相关资料及联系电话3物业质量保修文件和使用说明文件第4页共5页4承担物业保修期内的维修保养义务及责任5房屋竣工交付使用时甲方不得单方面交房给业主应由甲方将所有的物业交付给乙方由乙方统一交付给业主第五章物业的使用与维修第六条乙方应配合甲方制定本物业管理区域内的公共管理规定及制度乙方根据公共管理规定及制度提供物业服务时甲方业主和物业使用人应给予配合第七条因维修物业甲方确需临时占用挖掘本物业管理区域内道路场地的应征得相关业主和乙方的同意乙方确需临时占用挖掘本物业管理区域内的道路场地的应征得相关业主和甲方的同意临时占用挖掘本物业管理区域内的道路场地的应在约定期限内恢复原状第八条乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议就允许施工时间废弃物的清运与处置装修管理服务费用等事项进行约定并事先告知业主或物业使用人在装饰装修过程中的禁止行为和注意事项第六章专项维修资金第九条专项维修资金由全体业主按专项维修资金缴存办法之规定执行专项维修资金的使用由乙方造出年度使用计划经业主委员会审核同意后实施第七章违约责任第十条为维护公众业主使用人的切身利益在不可预知的情况下如发生煤气泄漏漏电火警火灾水管破裂救助人命协助公安机关执行任第5页共5页务等突发事件乙方因采取紧急措施造成甲方或物业使用人必要的财产损失乙方不承担任何责任第十一条以下情况乙方不承担责任1因不可抗力导致物业服务中断的2乙方已履行本合同约定义务但因物业本身就有瑕疵而造成损失的3因维修养护物业共用部位共用设施设备且事先告知业主或使用人暂时停水停电停止共用设施设备使用等造成损失的4因非乙方责任出现供水供电供气通讯有线电视电梯消防及其他共用设施设备运行故障造成损失的第十二条本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力本协议未规定的事宜遵照国家有关法律法规和规章执行第八章其他事项第十三条业主可与物业使用人就本合同的权利和义务进行约定但物业使用人违反本合同约定的业主应承担连带责任第十五条第十六条本合同一式份甲乙双方各执一份双方签字盖章后生效甲方签章乙方签章法定代表人法定代表人年月日