前期物业服务合同.docx

前期物业服务合同甲方法定代表人地址联系电话乙方法定代表人资质等级证书编号地址联系电话甲乙双方在自愿平等协商一致的基础上就物业名称的前期物业管理服务事宜订立本合同第一条本合同所涉及的物业基本情况物业名称物业类型座落位置区县乡镇路弄号四至范围规划平面图总建筑面积平方米其中住宅平方米物业构成见附件一物业规划平面图见附件二第二条乙方为本物业管理区域的业主物业使用人提供下列物业管理服务事项一物业共用部位的维护二物业共用设施设备的日常运行和维护三公共绿化养护服务四物业公共区域的清洁卫生服务五公共秩序的维护服务六物业使用禁止性行为的管理七物业其他公共事务的管理服务八业主委托的其他物业管理服务事项第三条物业专有部分的自用部位自用设备损坏时业主物业使用人可以向乙方报修也可以自行维修经报修由乙方维修的维修费用由业主物业使用人承担第四条甲方按规定向乙方提供位于路号室建筑面积平方米的房屋作为物业管理办公用房在合同履行期间供乙方无偿使用但不得改变其用途第五条乙方提供的前期物业管理服务内容和标准应符合下列约定一物业共用部位的维护物业共用设施设备的日常运行和维护详见附件三二公共绿化养护服务详见附件四三物业公共区域的清洁卫生服务详见附件五四公共秩序的维护服务详见附件六五物业使用禁止性行为的管理详见附件七六物业其他公共事务的管理服务详见附件八第六条甲方将物业交付业主前应会同乙方对物业共用部位共用设施设备进行查验并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料甲乙双方办理物业查验移交手续对查验移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认具体内容详见附件九第七条乙方根据下述约定按建筑面积向业主收取物业服务费一住宅高层元月平方米多层元月平方米别墅元月平方米物业元月平方米二办公楼元月平方米三商业用房元月平方米四五六上述物业服务收费分项标准元月平方米如下一住宅物业综合管理服务费共用部位共用设施设备日常运行保养维修费用公共区域的清洁卫生服务费用公共区域绿化养护费用公共区域秩序维护服务费用二非住宅物业综合管理服务费共用部位共用设施设备日常运行保养维修费用公共区域的清洁卫生服务费用公共区域绿化养护费用公共区域秩序维护服务费用第八条自本合同生效之日的当月至物业出售并交付物业买受人之日的当月发生的物业服务费用由甲方承担自物业交付物业买受人之日的次月起至本合同终止之日发生的物业服务费用由甲方和物业买受人按照物业出售合同的约定承担物业出售合同未约定或者约定不明确的由甲方承担已竣工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业由甲方依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业服务费第九条前期物业管理期间乙方按下述第种收费形式确定物业服务费用一包干制由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用盈余或者亏损均由乙方享有或者承担二酬金制在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述第种方式提取酬金其余全部用于物业服务合同约定的支出结余或者不足均由业主享有或者承担每月年在预收的物业服务费用中按的比例提取酬金每月年在预收的物业服务费用中提取元的酬金三第十条物业服务费用物业服务资金按年季月交纳业主应在每次缴费的具体时间履行交纳义务逾期交纳的违约金的支付约定如下第十一条物业服务费用实行酬金制方式计费的乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况对物业服务资金收支情况有争议的甲乙双方同意采取以下方式解决一二第十二条停车场收费分别采取以下方式一停车场属于全体共有全体业主共用的车位使用人应按露天机动车车位元个月车库机动车车位元个月露天非机动车车位元个月车库非机动车车位元个月的标准向乙方交纳停车费乙方从停车费中按露天机动车车位元个月车库机动车车位元个月露天非机动车车位元个月车库非机动车车位元个月的标准提取停车管理服务费二停车场属于甲方所有委托乙方管理的业主和物业使用人有优先使用权车位使用人应按露天车位元个月车库车位元个月的标准向乙方交纳停车费乙方从停车费中按露天车位元个月车库车位元个月的标准提取停车管理服务费三停车场车位所有权或使用权由业主购置的车位使用人应按露天车位元个月车库车位元个月的标准向乙方交纳停车管理服务费第十三条业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的与乙方另行约定第十四条本物业管理区域内的全体业主所有的会所及相关设施委托乙方经营管理经营管理收费约定如下一健身房二棋牌室三网球场四游泳池五其他上述经营管理收入按下列约定分配本物业管理区域内属甲方所有的会所及相关设施其经营管理收费由甲方与乙方或者业主物业使用人另行约定第十五条物业服务费属本合同第九条第二项或者第项约定的物业服务费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式一年度结算结余部分按以下第种方式处理转入下年继续使用直接纳入专项维修资金二年度结算亏不足部分按以下第种方式处理由业主追加补足第十六条业主应当按照下列规定筹集使用和管理维修资金一业主应当按照规定交纳专项维修资金二专项维修资金的帐务由物业管理企业代管三业主在转让其物业时其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位共用设备设施的维修更新和改造四按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金第十七条甲方相关的权利义务一在物业销售前应在其制定的业主临时公约中向业主明示物业管理服务收费的标准及物业装饰装修管理要求等事项甲方未尽此义务而给乙方或业主物业使用人造成损失的应承担赔偿责任二督促业主物业使用人按时交纳物业服务费用对业主或物业使用人违反业主临时公约的行为予以劝阻制止三授权乙方对业主物业使用人违反业主临时公约的行为依照业主临时公约的约定进行劝阻制止四完善本物业管理区域内的配套设施和配套工程包括物业的标识系统公共垃圾桶垃圾中转站垃圾房等五审查和批准物业管理方案年度管理计划年度维修养护计划年度费用概预算决算报告监督检查乙方各项方案和计划的实施六第十八条乙方相关的权利义务一设立专门机构负责本物业的日常管理工作并委派具有岗位资格的人员履行本合同二根据法律法规的有关规定和本合同的约定开展各项物业服务活动但不得侵害业主物业使用人及他人的合法权益不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益三根据有关法律法规的规定和本合同的约定向业主或物业使用人收取物业服务费用通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题四及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项每个月公布一次专项维修资金和按实结算项目的费用收支帐目五结合本物业的实际情况编制物业管理方案年度管理计划年度维修养护计划年度费用概预算和决算报告六第十九条在物业管理服务过程中发生下列事由乙方不承担责任一因不可抗力导致物业管理服务中断的二乙方已履行本合同约定义务但因物业本身固有瑕疵造成损失的三因维修养护物业共用部位共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人暂时停水停电停止共用设施设备使用等造成损失的四因非乙方责任出现供水供电供气供热通讯有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的五六第二十条甲方违反本合同第六条的约定致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条第五条约定的服务内容和标准的由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失第二十一条除前条规定情况外乙方的管理服务达不到本合同第二条第五条约定的服务内容和标准的应以违约事项涉及并收取的服务费为基数向相应业主支付的违约金第二十二条乙方违反本合同的约定擅自提高收费标准的对超出标准的部分业主有权拒绝支付已经支付的业主有权要求乙方倍返还第二十三条甲方拒绝或拖延履行保修义务的业主物业使用人可以自行或委托乙方修复修复费用及造成的其他损失由甲方承担第二十四条甲方违反本合同约定的义务致使乙方不能完成本合同约定的服务内容和标准的乙方有权依法解除本合同造成乙方经济损失的甲方应予经济赔偿第二十五条经全体业主所持投票权按首次业主大会会议的投票权计算规定确定以上通过解除本合同的甲方应当解除合同甲方解除合同的乙方应当在甲方通知的合理时间内与甲方或其选聘的物业管理企业完成交接手续第二十六条双方协商一致可解除本合同并在日内办理交接手续第二十七条本合同其他相关违约责任的约定一二三四五第二十八条本合同中下列词语的定义是一业主是指物业的所有权人二物业使用人是指物业的承租人和实际使用物业的其他人三物业买受人是指物业出售合同中确定的物业购买人四物业交付使用是指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办理相应手续物业买受人依约收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的视为已交付使用五共用部位是指一幢住宅内部由整幢住宅的业主使用人共同使用的门厅楼梯间水泵间电表间电梯间电话分线间电梯机房走廊通道传达室内天井房屋承重结构室外墙面屋面等部位六共用设施设备是指一幢住宅内部由整幢住宅的业主使用人共同使用的供水管道排水管道落水管照明灯具垃圾通道电视天线水箱水泵电梯邮政信箱避雷装置消防器具等设备物业管理区域内由业主和使用人共同使用的道路绿地停车场库照明路灯排水管道窨井化粪池垃圾箱房等设施七公共区域是指一幢住宅内部由整幢住宅的业主使用人共同使用的区域以及整幢住宅外物业管理区域内由全体业主使用人共同使用的区域八专有部分是指在构造上及利用上具有独立性由业主独立使用处分的物业部位第二十九条本合同未尽事宜双方可另行以书面形式签订补充协议第三十条补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力本合同本合同的附件及补充协议中未规定的事宜均遵照中华人民共和国有关法律法规和规章执行第三十一条本合同正本连同附件共页一式份甲乙双方各执份一份向房地产主管部门办理备案第三十二条本合同履行期间遇不可抗力致使合同无法履行的双方应按有关法律规定及时协商处理第三十三条本合同在履行中如发生争议双方可以通过协商方式解决协商不成的采取以下第种方式解决一向仲裁委员会申请仲裁二向人民法院提起诉讼第三十四条本合同为期年自年月日起至年月日止本合同期限未满若业主大会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的本合同终止第三十五条本合同期限届满前月业主大会尚未成立的甲乙双方应就延长本合同期限达成协议双方未能达成协议的乙方应在本合同期限届满后月内继续履行本合同甲方应在此期间选聘新的物业管理企业第三十六条本合同终止时乙方应将物业管理用房物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会业主委员会尚未成立的移交给甲方或代管第三十七条本合同经甲乙双方签字后生效甲方签章乙方签章法定代表人法定代表人年月日年月日附件一物业构成附件二物业规划平面图附件三物业共用部位共用设施设备的日常运行保养和维修服务项目服务内容运行保养维修服务标准公共部位房屋结构门窗楼内墙面顶面地面管道排水沟屋顶围墙道路场地等休闲椅凉亭雕塑景观小品室外健身设施儿童乐园等安全标志等供水系统普通水泵变频水泵排水系统二次生化处理公共照公灯公共电气柜明景观灯节日彩灯大堂吊灯等大堂空调升降系统电梯消防系统消防设施设备避雷系统避雷设施弱电系统电子防盗门监控系统周界报警楼宇对讲可视住户报警电子巡更水景水景动力其它附件四公共区域绿化养护服务项目服务内容养护标准草坪修剪清杂草施肥灌排水病虫害防治其它树木修剪中耕除草松土施肥病虫害防治扶正加固其它花坛花景布置灌排水补种修剪施肥病虫害防治其它附件五物业公共区域的清洁卫生服务项目服务内容服务标准楼内公共区域地面和墙面楼梯扶手栏杆窗台消防栓指示牌等公共设施天花板公共灯具天台屋顶门窗等玻璃垃圾收集电梯轿厢楼外公共区域道路地面绿地明沟公共灯具宣传栏小品等水景垃圾厢房果皮箱垃圾桶消毒灭害其它附件六公共区域秩序的维护服务服务内容服务标准人员要求门岗巡逻岗技防设施和救助监控岗车辆管理其它附件七物业使用禁止性行为的管理附件八综合管理服务服务内容服务要求管理处设置管理人员要求服务时间日常管理与服务其它附件九物业承接验收确认书甲方法定代表人地址联系电话乙方法定代表人资质等级证书编号地址联系电话根据物业管理条例第二十八条第二十九条的规定及其他相关规定甲乙双方就乙方承接物业名称座落位置区县乡镇路弄号的前期物业管理服务办理物业验收手续等事宜共同确认如下一物业共用部位共用设施设备的查验内容甲方已于年月日会同乙方对物业下述共用部位共用设施设备进行了查验二物业共用部位共用设施设备的查验结论查验结论在下属中选择经乙方查验甲方确认上述物业共用部位共用设施设备完好乙方同意承接验收经乙方查验甲方确认上述物业共用部位共用设施设备中存在的问题如下经甲乙双方协商一致就存在的问题确定解决办法如下三物业资料的移交甲方已于年月日向乙方提供和移交了下列物业资料具体清单另附规划图竣工总平面图单体建筑结构设备竣工图附属配套设施地下管网工程竣工图等竣工验收资料设施设备安装使用说明产品合格证明和维护保养等技术资料物业质量保证文件和物业使用说明文件甲方签章乙方签章法定代表人法定代表人年月日年月日