风景区规划商业计划书.docx

风景区规划X山XX山风景区规划第一章规划总论1规划目标建立XX山风景区旅游产业体系调整完善规划区域经济产业结构2规划区范围XX山风景区位于X山半岛的西南部大约东经12145北纬2914属X山县泗洲头镇辖区濒临蟹钳港距县城丹城镇196公里距宁波市区746公里根据风景区自然地貌风景资源的分布状况及景观空间的完整性土地利用的连续性和建设上的可行性本规划将XX山风景区界线确定为东侧以泗洲头港主航道中心线为界南侧起自峙前岭经虎头岩大麦山大尖山峙后岭至北侧大塔岗沿山脊连线自然构成一椭圆形的区域规划区面积为15074Km23规划原则1生态原则坚持严格保护统一管理合理开发永续使用的工作方针加强生态环境培育提高景区的景观与生态环境质量2综合协调原则协调景区保护与建设旅游开发与地区经济发展的关系均衡局部利益与整体利益避免近期建设与远期发展的冲突强调环境社会经济效益的统一3市场原则以客源市场需求来确定旅游业开发的方向注重市场预测与旅游产品功能定位突出景区的自然风光结合历史文化港湾风情等人文景观特色引导开展山水风光乡村风情等旅游度假活动4可操作原则旅游开发策划避免华而不实脱离实际力戒片面追求规模宏大忽视与当地社会经济发展的实际状况相脱节的弊病4规划阶段划分风景旅游区的建设是一项长期渐进的过程本项规划针对XX山风景区近期建设的需要结合远期发展目标提出规划期限为规划近期1999年45452000年规划中期2001年45452005年规划远期2006年45452010年同时延展考虑2010年以后规划区旅游业发展的战略取向强调远景发展的时空结构和产业体系组织5规划依据1风景名胜区管理暂行条例19856国务院发布2风景名胜区建设管理规定19931220建设部发布城建1993848号3浙江省风景名胜区管理条例199678浙江省第八届人大常委会公布4中国旅游资源普查规范试行稿1992中科院国家旅游局主编5X山县泗洲头镇总体规划199720101997泗洲头镇人民政府第二章风景旅游资源分析与评价1景区概况11自然环境XX山风景区位于X山半岛的西南部东濒蟹钳港沿岸为泥质滩涂泗马公路贯穿景区XX山主峰海拔388米从地质构造而言XX山位于茶山火山穹隆东南隅东南与岳井凹陷相邻北为泗洲头火山洼地三面皆丘陵港湾依山傍水主峰与基座岩石各异基座岩石较古距今已有一亿余年由火山碎屑岩凝灰熔岩粉砂岩及泥岩等堆积而成主峰岩石是沿火山溢出地表的熔岩流由西向东扩展有如热粥泼地覆盖于基座岩石之上在特定地段构成陡峭岩坡后经风雨冲蚀形成断崖地质学称之为似喀斯特地貌景区内树木葱茏植被完好山林湖谷各具魅力景区属亚热带季风性湿润气候四季分明日照充足温暖湿润雨量丰沛景区内年日照总时数为16702048小时以百分率表示实照时数与应照时数之比在3846之间各月日照百分率以6月最少2月3月次之8月12月最高达4962年均气温为1617最冷月为1月平均气温5左右最热月为7月平均气温2728无霜期240天左右12社会人文XX的雄奇秀姿历代志书早有记载唐时三国袁术后裔袁卫从河南汝阳迁至宁海鉴桥其后于元末明初袁千二千四兄弟及陈氏迁至XX山北麓今峙后建村明万历黄氏亦迁居XX山南麓今峙前延绵不绝开发宝山南宋宝庆四明志即有XX建寺的记载并云郑仁宽廉布吴说尝有题咏今皆不传明嘉靖宁波府志载上有一石如香炉内有云气如烟如雨大清一统志记XX山岩石奇怪极具天巧有瀑布倒流百余丈清乾隆道光县志皆称此岩为香炉岩内有气如烟如雨北宋太平兴国二年977僧智滔于山南麓结庐建XX禅寺熙宁元年1068加赐寿圣二字南宋绍兴三十二年1162改赐XX广福院额后屡修屡圮今部分寺舍尚存为旧X山十八寺院之一宋有XX寺碑据南宋宝庆四明志载太平兴国二年僧智滔建寺进士俞让记今残碑尚存相传元末朱元璋折兵逃至寺内避难得XX仙气终成大业遂拨银修葺封为天下第二寺并立一碑名长生碑山顶有灵静庵灵云庵延寿阁清光绪间重建凭岩构筑古朴清幽另有倒流庵亦名水月庵在峙前倒流岩上寺庵香火颇盛每逢九月初九善男信女不绝于途文人墨客亦登览赋诗传咏不衰目前景区有三个行政村其中上峙后村126户466人下峙后村272户862人峙前村152户565人村民主要经济收入为海涂养殖渔业和农牧业工业与商贸业基础薄弱13风景旅游XX山风景优美历代推崇游人不绝民国X山县志记载更详XX山在西溪岭之南二十里玲珑奇巧宛如天工瀑布缥渺虹垂林际长百余丈有猿时出没瀑间激波喷沫如弄潮然每大雨水声直捣岩下轰然如万人鼓石皆山茶秋兰清芬袭人有草名岩松邑人取植于盆又有船艇蛎蝣之迹印岩石间清县人潘瀛彦有游XX山诗XX渺天际薄暮气氤氲架屋凭岩谷开轩半水云斜阳渚前没虚簌座中闻濠濮悠然想平生鱼鸟群千丈岩为XX山主峰亦其主景陡峭如屏高百余米宽约六百米横空出世上遏浮云壁立千仞登临其巅令人惊心动魄为X山境内第一巨岩前人曾赞曰灵鹫飞来留片石岩花梦后化奇峰又有诗万八峰头少此峰仙人桥上觅行踪一炉天地问陶冶峭立尘寰迥不同XX山风景区现在的游客主要以来自本县及宁海邻近乡镇的观光拜佛香客为主年约23万人次2旅游资源类型分析本次规划按照中国旅游资源普查规范试行稿对XX山风景区所辖区域的旅游资源进行了周密的普查包括自然旅游资源和人文旅游资源其资源构成如下XX山风景区旅游资源分类表资源类型资源名称地文景观类千丈岩骆驼峰XX石笋倒流山仙人洞仙人捣臼水域风光类龙潭瀑布倒流瀑布倒流水库岔坑水库蟹钳港生物景观类古银杏XX茶林XX竹海千年神龟古迹与建筑类灵云寺灵静庵XX寺水月庵XX台袁家祠堂休闲求知健身类重阳节登高礼佛双日同升购物类海鲜杨梅合计六大类二十五种旅游资源单体3旅游资源总体特征1峰奇石异景区山峦起伏移步换景群峰相连如画卷别有风韵柱峰形异多象形状态万千每至云蒸雾绕群峰宛如空中楼阁点缀于云海之中望之心旷神怡其中巨石突兀如天造地设拔地而起直耸云天气势磅礴在整个风景区中占据核心的地位石笋造意奇特悬崖披绿幽谷叠翠野花丛生百步登云险陡久负佳名驼峰形态逼真鬼斧神工生动而富有灵气仙人洞草树遮掩幽深诡秘仙人捣臼年月悠久涵义非常山体周围多有狭缝惊险异常攀沿而上是勇敢者的运动2秀水流丽风景区范围内水景资源丰富有瀑布溪流水库海湾潮汐等彩虹飞瀑龙潭瀑布悬崖之上飞泻水珠溅玉水雾漫舞倒流瀑布狂风咆哮之时风遏水势使之不落而倒流乃奇景也倒流山山顶之上有人工水库三处高山平湖点缀于山林幽谷之中仿似陶潜笔下桃花源淙淙溪流时而穿行于深林幽壑之中清澈见底时而飘忽难寻只闻水声潺潺蟹钳港海水随潮汐涨起涨落一日之间景色变幻多次起潮时水如白练水面浩渺群岛如翡翠般点缀其中风景旖旎3林幽涧碧XX山风景区不仅岩峰奇特而且树茂林丰山色葱郁翠竹灌木山花等杂立其间愈显婀娜多姿山坡更有波浪起伏的茶林竹海满目扑绿柑桔杨梅板栗种植基地颇具规模村中尚存古银杏可三人围抱每逢收获季节果实累累令游人称奇4乡村风情浓郁XX山风景区原有多处古迹如古庙古宅等现存有XX山顶的灵云寺灵静庵倒流山顶的水月庵上下峙后两村中尚有少量清末的古宅灵云寺灵静庵两处古朴淳厚空气清新居高而望一览无遗是观风景的好去处九九重阳节是XX山的盛大节日庆典活动每至此时周围民众络绎不绝而来登高烧香拜佛是极富趣味的民俗项目乡村人家的独特风情恬静质朴的港湾氛围令人陶醉而蟹钳港出产的小海鲜则更令游人大快朵颐4旅游资源开发条件分析对风景区的风景资源整体环境客源市场开发建设条件进行综合分析XX山风景区在发展旅游业方面具有四点优势和三点不利因素1优势资源相对集中特色鲜明便于开发XX山风景区的主要游览景点基本集中在XX山骆驼峰与倒流山上具有六种不同类型的旅游资源适宜开展多种形式的旅游活动在众多的旅游资源中自然风光乡村风情和宗教文化吸引尤为突出而这些突出的风景旅游资源与今后一段时间主流客源群体的时尚趣味颇相吻合区域生态环境良好景区基本上以农业渔业为主没有带来污染的工厂山岭绵亘至海山林面积较大森林植被生长良好空气清新小气候宜人对生活在拥挤的城市中的居民来讲来此修身养性休闲度假极富吸引力区位优势突出客源市场广阔景区地处浙东沿海长江三角洲富庶地区人口稠密城市化水平高交通便捷客源市场广阔且邻近溪口雪窦山国家级风景区宁海南溪温泉度假区与松兰山省级旅游度假区近在咫尺同处宁波滨海黄金旅游区可构成资源互补形成综合优势发展观光休闲度假事业潜力巨大地区经济实力雄厚宁波市是全国经济发展最快的城市之一X山县也是浙江的经济强县目前风景区的开发与建设已受到社会各界及各级领导的重视可得到相应的财力支持2不利因素基础设施薄弱现有的景区道路状况显然不够理想其它如供水供电等也需要予以足够的重视与建设景点级别普遍偏低规模较小缺乏高品位高知名度的景点景区知名度不高由于缺少系统的开发与宣传目前的影响范围局限于X山宁海等周边区域5总体评价XX山风景区峰奇石异谷深涧幽瀑布飞泄清溪娟秀自然风光秀丽乡村风情浓郁土特产品丰富区位优势突出具有发展风景旅游休闲度假的基础条件通过建设培育改善不利因素重点发展特色旅游项目着力加强营销宣传中远期可发展成在华东地区有一定知名度对沪杭甬及周边区域客源具有较大吸引力的综合观光度假区第三章风景区布局与景观设计1景区性质11性质以山奇水秀林茂滨海乡村风情浓郁为特色融旅游观光礼佛朝圣休闲度假功能为一体的生态旅游度假区满足游客回归自然山水品味田园风光感受港湾风情享受消闲世界的需求12主题定位巍巍XX浙东第一壮观青青世界休闲养生天地2功能分区与布局结构21功能分区根据景区的资源类型主题构想和景点内容设置本规划将景区划分为四类功能区游览观光区本功能区的旅游内容以景观游赏为主开发建设应突出自然景观和人文景观适当安排一些相关的游乐项目具体有彩虹飞瀑景区妙峰骆驼景区云帆济海景区XX仙境景区和灵佛石窟景区佛教文化活动区本功能区包括XX仙境景区和灵佛石窟景区利用现有寺庙基础营造浓厚的佛教文化氛围吸引礼佛朝拜游客山林养生度假区本功能区包括桃源天地景区其旅游内容以度假休养和风景游赏为主开发建设结合自然景观条件强化自然养生内涵充实娱乐健身等参与性旅游活动项目中远期安排度假基地和配套的旅游服务设施旅游接待服务区旅游接待区是指上峙后下峙后峙前三个旅游村分两期开发近期主要以下峙后为主本区是游客聚散购物娱乐和休息的主要场所22布局结构XX山风景区总体布局采用一轴两翼式结构将景区划分为三个相对独立又有机联系的组团分别赋予它们不同的主题便于开发与管理一轴即是观光轴包括两区五景区游览观光区宗教文化活动区彩虹飞瀑景区云帆济海景区妙峰骆驼景区灵佛石窟景区XX仙境景区等两翼即是山林养生度假区和旅游接待服务区包括桃源天地景区和峙前峙后服务区3景区规划31彩虹飞瀑景区本景区为入口景区从龙潭坑进入景区沿溪流而上小道旁是翠绿的树木环境静谧淙淙流水汩汩作响阳光穿过浓密的树木稀稀疏疏的照射下来留下斑驳的亮点扑鼻而来的尽是泥土的芬芳是一个涤荡瑕秽陶冶心灵的佳处转入峡口小溪突而不见隐秘难寻遮掩于杂草野花之中路转带回忽闻雨瀑之声如琵琶声起一道凌空四十米的瀑布如天外飞来粒粒珍珠散落而下这里原为龙潭瀑布因瀑中偶有彩虹出现重命名为彩虹瀑布瀑布四季流水不断如遇多雨时节更见壮观绕山而上登至瀑布之崖上眺望远方可伫足领略山林之宁静景区设计风格为幽静规划要点1龙潭坑入口处营建草坪广场以江南风格设计入口门楼外广场左侧建一停车场植草砖地面铺装供游览车停转入口广场内外可适当布置购物餐饮设施构成景区第一个游人聚散点入口区建筑风格宜自然质朴体量适配2入口广场后有一巨大岩石号之为迎客石刻XX仙境四字于其上构成入口区标志景观3过入口广场沿山坡进行园林化设计可种植大面积杜鹃花营造杜鹃坡景观4改善彩虹瀑布水流瀑布上方沿山坳建一长度约200米左右的小水库便于蓄水并调节瀑布水流瀑布口应拓宽使之飘落如水帘水库沿山体形成一小湖命名为湖山清晓5湖边小路旁原有枫树建议在山坡上加大种植面积形成丹枫坠露景观6瀑布之下可引山溪水在龙潭坑入口区建水景园内养各色金鱼以供游人观赏此处为龙潭观鱼7中远期改善入口广场至鸟舌山连堤及鸟舌山景观方便并引导游客游览蟹钳港风景景点入口门楼杜鹃坡龙潭观鱼彩虹瀑布迎客石湖山清晓丹枫坠露鸟舌观潮32妙峰骆驼景区景区位于骆驼峰下龙潭岭与XX岭之间区域沿驼峰山腰前行绝壁峭立树木参天充满野趣骆驼头峰与颈之间有一狭小的山罅仅容一人站立风声起时呼呼作响此处名为黑风口骆驼峰西侧XX岭上有一堡垒旧时名XX台清康熙二十三年置曾驻嘹兵五名现虽已荒废稍加修葺仍不失古朴之景景区设计风格为险妙规划要点1沿驼峰峡口至黑风口修建凌空栈道长约100米增加游览的惊险刺激成份命名为凌云栈道2驼峰峡口及黑风口悬崖上可适当增加摩岩石刻题刻景名诗句丰富景区文化内涵3XX台宜重建扩大规模内置一小型博物馆以古兵器古战图及X山沿海抗倭史加强景区历史文化底蕴景点凌云栈道黑风口XX古堡骆驼峰33云帆济海景区沿XX岭南侧而下山腰有一平坦开旷之处现建有吴公庙是观赏XX山骆驼峰风景的最佳地点之一其东侧山岙植有大片杨梅林丰收时节果实累累游客游览妙峰骆驼景区后可在此休憩徘徊留影品茗尽享自然之趣景区设计风格为旷远规划要点1在现状吴公庙位置修建济海楼建筑外观以中国传统风格设计主体建筑及两翼辅助用房除部分用作行政管理中心外可布置餐馆茶室旅游纪念品商店吸引游客驻足停留休息购物构成景区第二个游人聚散点2济海楼前山坡平台进行园林化改造定名云帆广场布置标志性建筑小品游客可在此一睹巍巍XX壮观摄影留念必要时可作小型集会演出广场使用3引山间小道至杨梅岙开发果园观光游览项目景点济海楼云帆广场杨梅岙34XX仙境景区景区位于XX主峰景点密集山顶有灵云寺灵静庵山脚有XX寺游人可沿老虎岩从百步登云而上主峰若追求惊险刺激亦可沿东麓而上因坡度极陡带有一定危险性拟建登山石阶配以安全护栏游人历险而上岩顶望景台骆驼峰XX石笋俱收眼底一种胸怀若谷的豪情盈满心间如遇晴天万物皆披银光远处波光倒映山影蟹钳港白帆点点花岙岛若稳若现一派海天风光景区设计风格为庄灵规划要点1修建两条登山步道至山顶分别为西线济海楼寺前XX寺百步登云XX山顶东线济海楼XX石笋登峰造极观景台XX山顶东线山陡林密峰回路转景点较多更具游览趣味但路途相对较艰险年老及行动不便者可选择较为舒缓的西线登顶2山顶灵静庵建筑已较破败宜逐步缩小规模或予以拆除现状位置改造成山顶观光平台及旅游接待服务中心构成景区第三个游客聚散点3灵云寺是XX山宗教活动中心宜提高寺庙的规格严格寺院规制完善空间结构布局以体现纯粹的宗教氛围规划以佛教寺庙伽蓝七堂制格局进行重建以山门天王殿大雄宝殿法堂钟楼鼓楼为基本内容依山而筑层层递进营造既紧凑又宏大的气势和境界4XX山最高峰定名为金顶建观光廊亭供游客远眺休息山顶区域适当点缀佛教题材的建筑与园林小品以渲染佛教文化活动区的气氛5中远期可考虑逐步修复XX寺扩大天下第二寺的影响满足游客礼佛朝拜的需求景点千丈岩石笋仙人捣臼金顶登峰造极望景台百步登云灵云寺XX寺35灵佛石窟景区景区位于XX后山自然植物茂密覆盖浓郁山势险要峰岩错列幽兰小径左弯右拐妙趣无穷传统景点有仙人洞金猴听瀑仙人桥等景区设计风格为野幽规划要点1改仙人洞为灵佛石窟变平淡之处为神圣之地洞窟宜挖深加大最深处供佛陀坐像两侧布置五百石罗汉同时改善洞窟通风条件禁止焚烧香烛提倡香花献佛洞口以凌空栈道与步游道相连2景区内重新引进放养猴群恢复群猴拦道金猴听瀑景观3重建仙人桥景点桥下再行挖深桥面以塑巨石手法铺设两旁宜不设护拦仅布安全网为保护引游客作有惊无险之行4XX竹海应扩大面积营造幽深的绿色世界景点灵佛石窟金猴听瀑茶垄飘香仙人桥XX竹海36桃源天地景区景区位于倒流山上树木丛郁山路狭长且险游人登上山顶以后只见树丛枝繁叶茂小道难寻盘旋而入惊诧之间只觉眼前突放光明豁然开朗一片开阔的山岙黄灿灿的油菜花绿油油的菜地水月庵坐落在群山环抱之中还有如镜的水面景色怡人令人顿生世外桃源之叹景区设计风格为清明规划要点1本景区位于倒流山现状登山步道狭小难行交通相对不便开发成本较大本规划作中期开发项目考虑2本区设计主题为山林养生度假据传陶弘景曾于县城西北大丹山炼丹可深入挖掘这一人文资源提炼传统养生方法倡导回归自然的健康生活新方式山林度假中心由游客接待区森林浴场木屋度假区林果观光区等部分组成设计上突出环境质朴自然建筑原始粗犷野趣天成保健活动科学规范的特点3聘请自然保健养生专家归纳提炼森林浴程序并按此规范构筑森林浴场步道系统和活动区布局使森林浴有章可循同时对疗养者辅以专业气功训练指导提高疗养游客对森林浴的兴趣和信心4度假中心尽可能保持原始天然的生活方式让疗养游客饮山涧清泉食山珍野味闻鸟语蝉鸣呼清新空气观林海山色最大限度保持与大自然的直接亲近和接触产生独特的旅游生活体验从而创造XX山养生度假游鲜明的区域特色5重新设计命名区内景点进一步改善景观环境在倒流山山腰平坦处建文峰塔点缀于山林之中构成景区游人视觉的聚焦点倒流水库定名为镜湖周围提高绿化覆盖率改善林相营造镜湖青黛景观岔坑水库两旁以桃花杂植寓意桃花闲池木屋度假区沿水而建取名绿水人家景点文峰塔镜湖清黛绿水人家倒流瀑布水月庵桃花闲池37旅游接待服务区本区分峙前服务区峙后服务区两大片包括上峙后下峙后峙前三个行政村现状村镇建设和发展缺乏规划建筑杂乱无章道路年久失修无给排水公厕等基本卫生设施及餐馆旅店等商业服务设施环境卫生较差保持整洁难度很大尚不具备旅游接待能力根据区位状况和交通条件本规划建议近中期旅游接待服务重点放在下峙后峙前近期尤以下峙后为主上峙后村应逐步限制其村镇建设规模鼓励村民向下峙后搬迁为远期景区发展高档次休闲度假项目提供建设用地和相对独立静谧的空间设计风格为乡村风情规划要点1根据旅游业发展的需要重新编制村镇建设规划和土地利用规划合理设置村庄的布局结构规范控制民居建筑风格完善给排水系统新建无害化公厕改善环境卫生整修道路溪流加强绿化美化村庄着力塑造山明水洁绿林成荫鸟语花香的自然生态环境以及鸡犬相闻邻里相亲民风淳朴的人文生态环境重现采菊东篱下悠然见南山的田园风光2适当保护现有古民宅和乡土气息浓郁的宅间巷弄选择其中条件较好的独立园落开办农舍旅馆改善其内部设施布置独具情调的农具为久居城市的游客提供独特的农家生活氛围同时利用XX山蟹钳港特产的山珍海味整理形成特色鲜明的地方菜肴系列进而创造整套XX海鲜宴XX海螺宴使之成为独具一格的名牌旅游产品以吸引游客3发展观光生态农业和观光林果业培育四季鲜果蔬菜供游人观赏采摘品尝为游客提供参加耕作滩涂捕捞等劳动机会4近期下峙后服务区应以袁家祠堂为中心布置商业网点形成旅游购物街同时按传统风格整修袁家祠堂扩大其外广场使之兼具民俗文化活动中心和小型乡村民俗博物馆的功能丰富景区游览项目5XX岭北侧近中期可考虑规划建造乡村度假中心度假中心由沿山坡分布的多栋独立式别墅组成辅以商务健身与娱乐设施别墅建筑形式为干阑式仿木二层楼底层架空外观淳朴自然室内设施豪华舒适满足高消费游客的需求4景点分期建设计划鉴于景区面积大基础差的实际遵循分期建设滚动开发的原则建议各期开发建设任务为近期主要任务是保护环境保护风景资源强化植树造林和环境绿化控制景区内乱搭乱建改善内外部交通条件建设重点景区初步适应观光旅游事业的要求建设重点彩虹飞瀑景区妙峰骆驼景区云帆济海景区XX仙境景区及下峙后村旅游接待服务设施中期开发的主导思想是观光与休闲度假相结合按总体规划建设好各景区充实完善已开放的游览区达到基本全面开放的要求提高景观质量满足旅游业进一步发展的需要建设重点灵佛石窟景区桃源天地景区及寺前村旅游接待服务设施远期景区的生态保护进一步加强各项设施不断完善根据形势发展的需要提高充实部分内容使景区环境清新幽美满目绿荫各景区景点特色鲜明各项用地功能明确布局合理做到内外交通安全便捷服务舒适卫生周到文化娱乐丰富多彩特色旅游项目引人入胜形成XX山生态旅游度假区完整的产业体系第四章专项规划风景区保护规划风景区保护包括对风景资源的保护和对风景区整体环境的保护XX山风景区依凭丰富的自然资源和良好的生态条件在开发上重视生态保护从用地布局景点建设旅游项目设置游线组织等方面牢牢贯穿严格保护统一管理合理开发永续利用的主题思想旨在以优美的自然风光清新舒适的旅游环境来招徕游客拓展市场11风景资源的保护XX山峰奇石秀树茂林丰其区域内山体岩石形态万千秀逸突兀地表分布有樟科壳斗科冬青科荨麻科玄参科大戟科榆科含羞草科等多种植被山上散布三个小水库和两处瀑布水景有灵云寺XX寺灵静庵千年神龟等建筑古迹和生物景观本风景区具有代表性的地貌景观111风景资源保护原则责任原则风景区自然资源的管理要责权落实设施制度配套协调原则自然资源的开发利用与保护要求协调统一绿化环保步调一致因地制宜资源互补原则风景资源利用在体现规划意图整体风格的同时须因地制宜师法自然各组成单元要有机配合资源互补综合发挥景观功能远近结合原则注重风景区分期建设规划与阶段生态保护目标的一致性处理好远期近期开发的关系作好重植再建环境净化等后备工作实现真正意义上的永续利用112保护措施1分类保护山体岩石保护XX山珍珠岩群在湿热气候条件下矿物风化迅速新鲜岩体的自然风貌容易风化受损在开发保护上宜实行分区隔离区别对待对XX石笋骆驼奇峰等富有特色的地貌景观可用植造地被层如青苔地锦地衣等既达保护目的又具绿化功能同时构成对游人攀登的自然限制文物古迹与景点保护对风景区内古寺名庵祠堂石刻等人文建筑古迹进行修缮恢复历史旧貌供人们凭吊朝拜或休憩古树名木保护对风景区内银杏黄杨等古树名木应调查记录与挂牌说明进行专项管理保护构筑景点以供游人观赏水景保护XX山水景资源珍贵对龙潭瀑布倒流瀑布倒流水库岔坑水库等水域景观进行重点保护处理好蓄水用水排水等关系实现水体水质标准化管理2分级保护根据规划将景区分为三个等级的保护区详见附图一级保护区指XX山景区中景点集中需重点保护的地段应严格保护原有景物景点的完整度保护原有地形地貌和空间环境的自然风貌其景点建设必须注重与自然环境的融合体现规划布局主旨和风格神髓严禁开山采石造坟建墓加强林带的管理增加绿化屏挡其自然植被的改造须符合景区景点的功能要求二级保护区为景区山林背景区域二级保护区内应保护自然地形地貌和山林景观的整体完美不得开山采石造坟建墓严禁建设有污染的生产项目加强林带的管理及封山育林工程逐步扩大风景林的比重村镇建设区包括上峙后下峙后峙前等行政村落及周围农田主要加强植树绿化积极发展旅游观光农业观光林果业营造良好的环境氛围村落建设区应加强规划管理搞好环境卫生和景观建设提高居民的生活环境质量12景区环境保护121现状XX山景区内行政村落布局分散山体中上部林相茂密大气质量达国家级标准山脚靠近村落区段因人为污染大气质量有所降低XX山水源系天然雨水汇聚而成质量甚优山下受农事活动的影响造成水体局部化学农药污染使水源质量有所下降XX山静谧秀雅无污染工业无噪声干扰具备天然的休闲养生条件122存在问题1山下各行政村落居民环保意识差卫生设施落后垃圾排泄物污水等随意排放影响景区整体风貌2对游人香客缺乏规范的管理措施纸包瓶罐乱扔造成视觉污染3渔业畜禽养殖业的发展频繁的农事活动使水域受到污染4行政村落建设规划混乱建筑无整体协调美感制约景区旅游接待服务基地建设的管理水平123保护原则及措施风景区的环境保护结合远近期发展规划体现社会生态效益三统一的原则成立专门性保护机构制定专类保护条例从管理制度意识教育等方面着手具体措施如下1加强环保教育提高环保意识保护环境美化环境景区规划布局要求自始至终体现生态环保意识结合远近规划对区域内不利条件加以改造利用2加强风景区基础设施建设对风景区污水分级处理达排放标准后结合农田灌溉服务于农业生产3加强旅游服务基地环境保护度假村游人服务区建设应与环境相得益彰建筑物设计应符合景观建筑标准要求服务基地基础设施规范配套其污水污物要妥善处理4注重旅游村落及居民点的环境保护彻底改变村落脏乱差的现状加强周边绿化改善修整村落整体形象结合环卫管理配置服务设施便于开展旅游观光接待2风景区绿化规划21景区植被现状XX山风景区植被隶属中亚热带常绿阔叶林北部亚地带集中分布有针阔混交阔叶混交等自然林带及竹茶杨梅柑桔桃等经济林带经初步调查统计该区域植被分属50多科120属300余种主要由樟科壳斗科禾本科松柏科冬青科大戟科荨麻科等次生林种群组成混生植被群落整个山体植被分布集中各林带衔接自然具典型浙闽地域丘陵植被特点22存在问题1原始林种群锐减次生林比重过大林带生长逆演过程加剧2林相外观参差不齐种群分布不均阔叶林与针叶林比例失调植被景观单调3经济林布局散乱数量偏多造成风景林自然生态林生长空间局狭4景区植被储备更新应引起重视封山育林繁殖保护工作不如人意5山林景观资源利用率低23规划措施231规划原则1林相植被修缮改造要贯穿经济林与风景林生态与风景景观结合的指导思想创建风景经济林群落为养生休闲观光度假创造良好背景和氛围2景区绿化规划遵循生态风景景观统一原则维护生态平衡加强植被再植提高风景区复被率和环境质量3对度假区居民村落等各级旅游服务基地和道路进行重点绿化植物造景与绿化屏挡相结合改善风景区环境景观4保护和发展本区濒危植物资源加大物种繁育驯化力度增加景区林相丰度和景观可视率同时依凭自然条件引进观赏动物以增加动物景观232景区山林背景绿化规划该区域绿化规划以景观生态学和系统生态学理论为指导旨在维护和改善群落环境恢复地带性植被类型和非地带性植被类型加速植被顺演不断提高森林复被率形成林丰景幽的山地生态观光度假背景林带规划措施1背景林区边缘设置隔离带高152米选用绿篱树种既保护林带不受人为破坏又作为服务建筑设施的绿化屏障在景观衔接上力求自然过渡追求整体协调美感供选树种杜鹃山茶塔柏龙柏鸭绒毯草等2背景绿化林区在顺乎自然维护林相原貌的同时对内部树种适当调整加强主景树的迁地保存和扩大繁殖减小林隙郁闭度摒除林内枯死树木确保林带整体风貌和景观质量3条件成熟时通过环境监测和土质理化分析对背景林区大气土壤进行监控管理提供植被顺演生长良好的生态环境加强濒危树种老龄染病虫树种的保护管理确保林相的整齐度和自然风貌233游览路线绿化规划根据规划其绿化遵循因地制宜自然配植原则通过借佳景摒劣景依山因势使游览道路与景区环境自然融合步道两侧密林带加以修缮林下自由配植灌丛花卉无林处两侧配植绿篱树种夹以草本花卉突出山花烂漫异香泌脾之雅具体措施1夹景对景结合营造曲径通幽之视觉美感2变幻障景林密之处开辟绿色风景窗营造柳暗花明豁然开朗之绿化效果3灵活变化林相外观乔灌密疏互换刻意展现内涵风貌绿化供选材料黄杨女贞茶条槭枸骨瓜叶菊金盏菊三色堇香石竹迎春地锦红枫等花木234景点景区绿化规划景点景区绿化旨在强调规划设计意图强化风景景观功能效果通过植物造景对原自然生态风景经济等林带适度改造美化达到天人合一的目的1彩虹飞瀑景区本区域系景区入口根据规划拟在龙潭坑入口处营建草坪广场停车场自由式饰物花坛及花篱带等结合淙淙流水翠木绿荫营造幽静的环境氛围具体内容入口门楼绿化拟在具典型江南风情的门楼上覆以绿带花饰使人文建筑溶于自然过渡和谐供选材料吊兰常春藤迎春五叶地锦倒挂金钟等入口广场绿化改造现状龙潭坑景点拟建草坪广场孤植风景树围以中央喷泉雕塑花坛用草花镶边过渡衔接自然林带整个设计不拘形式自由式绿化布局突出自然野逸之风格供选材料结缕草天鹅绒草罗汉松银杏贴根海棠红枫地被菊玫瑰十姐妹等停车场绿化拟设一自由式饰物图案花坛供选材料黄杨女贞郁金香建筑小品虞美人等坡带绿化广场外山坡拟建植花带供选材料杜鹃玫瑰芍药等2云帆济海景区该区域绿化结合现状杨梅等经济林利用绿化装饰和园林建筑小品点缀烘托济海楼云帆广场等人文建筑景观突出旷远之风格供选材料鸭绒毯草冬青紫荆元宝枫一串红鸡冠花各种动物雕塑等3灵佛石窟景区本区绿化紧紧围绕朝拜礼佛景观功能烘托庄严肃穆的气氛结合原有奇石茂林适当改造修缮配以少量人工植被营造虔心求佛之区域景观特色供选材料雪松塔柏菩提树等4XX仙境景区本区绿化在利用保护阔叶林的同时修缮古树名木增植针叶林并结合桃林等经济林配以草本花卉点缀各景点营造浓郁的参禅礼佛氛围供选材料马尾松美人蕉石楠枫香等5桃源天地景区本区绿化旨在营造山林养生度假的良好环境条件采用自由式布局根据各景区功能注重建筑区绿化与背景山林的和谐统一突出景区静幽之特点供选材料桃梅杏李贴根海棠早熟禾爪叶菊连翘一串红及各种建筑装饰小品等6旅游接待服务区本区绿化主要集中于街道和建筑群周围空间配合服务功能营造清新舒适的休憩居住饮食环境绿化设计形式灵活多变在兼顾整体协调的同时可自由写意创造区域景观特色供选材料海桐龙爪槐香樟枫香匍地柏麦冬葱兰等235绿化保护措施1做好护林防火工作2培育苗木加强绿化林带植树造林及日常管理3旅游服务基本设施规划旅游基本设施包括住宿设施餐饮设施等是旅游业得以发展的基础和前提景区立足于现状分析旅游服务设施资源的优势和潜力规划系列配套服务基本设施旨在保障和提高旅游风景效益31现状经初步调查XX山风景区范围内上峙后下峙后寺前三行政村无餐饮住宿设施泗洲头镇上饮食住宿设施亦很不发达目前有小型餐馆三家可供100人就餐私营旅店二家提供床位二十张随着XX山风景区的开发如何使泗洲头镇的接待服务设施与XX山风景区的旅游开发有机衔接已成为景区建设的重要课题32规划措施1景区近期服务本设施规划本着实用科学合理的原则集中投资重点建设加强现有服务设施管理从环境卫生价格监控员工素质服务质量等方面严格把关为游客提供满意的服务2结合上峙后下峙后峙前三旅游村的现状设施扬长避短推出具乡村风味的农家餐饮特色服务3配合景区区域景观功能增设露营野餐等基本服务设施迎合游客猎奇心理满足冒险精神需求4积累资金逐步加快大型高标准基本服务设施的建设力度以提高旅游接待规模和挡次增强旅游市场竞争和吸引力按通行估算标准和方法作如下估算以初中期年均10万人的游客量估计对饭店床位的需求量为BKLPQ日均游客量K游人需求量L平均住宿天数P理想床位利用率Q顾客中游人比率B2732517090108每日约需108个标准床位中远期兴建120个床位左右的标准住宿酒店以满足市场需求5培训导游人员注重文化素质培养推出团队旅游服务项目以增加游客量和提高旅游消费水平6加强文化娱乐活动设施的建设力度满足游客娱游购食住等全方位的需求4交通规划1道路交通景区设立主干道一级步游道二级步游道三个级别的道路系统详见附图景区主干道线路走向主要利用现状横贯景区的泗马公路另在下峙后村新辟至上峙后村公路主干道路宽912米路面材料为沥青或混凝土一级步游道联系各景区及主要景点路宽23米路面材料为条石或块石二级步游道景区内联系各景点路宽115米路面材料为条石块石或沙石2停车场景区规划停车场三处分别建在入口彩虹飞瀑景区下峙后村峙前村3水上交通中远期可考虑在景区或泗洲头新建码头开行交通船舶通XX山花岙岛檀头山与石浦串连起X山海上旅游线5水电通讯规划本项内容按X山县泗洲头镇总体规划19972010实施6旅游商品开发策划旅游商品的开发是风景旅游规划的重要内容是体现区域自然人文景观特色实现旅游经济效益目的的重要手段XX山风景区依恃临水靠海的良好区位充分发挥地方资源特色在旅游政策和旅游管理部门的正确引导和规范管理下结合手工艺品土特产品和海洋产品的开发推出一系列富有特色的拳头旅游商品以期提高旅游景观价值和市场吸引力近期可开发下列项目1海洋饰物纪念品系列这是最吸引海岛观光旅游者的产品系列是海洋文化的具体化应予重点开发如贝雕立体蟹画螺画等诸多特色商品2XX山风景点纪念品系列以宣传XX山风景区为直接目的制作如太阳帽T恤衫或者一些物美价廉的小饰品纪念图册等或赠送或销售视具体情况而定3海洋水产品系列发挥本地海洋养殖的资源优势探索新的加工方法便于游客品尝携带在包装方面要避免外观简陋品种单一的弊病以旅游食品和旅游礼品为定位进行设计生产4XX山风景茶产品系列XX山茶叶在本地享有盛誉不妨以XX仙茶为品牌予以开发多方位配合品茶采茶等旅游活动第五章旅游市场开发策略市场背景11旅游业全球性的朝阳产业自本世纪九十年代以来发达国家旅游业的总量占到了GDP的10以上旅游业已超过军火汽车和石油工业成为世界第一大产业我国自从七十年代末期实行改革开放政策以来旅游业取得了长足的进步1998年接待入境旅游者6250万人次旅游外汇收入达到125亿美元国内旅游人数达到659亿人次旅游收入达到2390亿美元旅游业的总收入相当于GDP近4的水平我国已成为世界旅游第八大国本项目之基地位居以上海为中心的长江三角洲经济圈核心区域其所属的省境浙江和周围省市的旅游业均较为发达且正处于高速增长阶段1997年福建江苏浙江三省的海外游客接待人次数分别为11504万1017万8115万旅游创汇依次分别为614亿408亿345亿美元其中浙江省1997年接待国内游客3997万人次比上年增长59国内旅游收入2778亿元增长197目前本省旅游总收入已相当于全省第三产业总值的20相当于全省国内生产总值的67旅游业已成为经济增长最快的产业之一旅游经济大省形象呼之欲出同时随着核心城市上海的国际地位进一步提高本区域的国际往来和对外辐射能力将有更大提高宁波历史悠久人文荟萃商业发达正在朝着港口旅游城市的目标挺进1997年全市接待海外游客突破10万人次总游客数4438万人次旅游总收入37亿元占国民生产总值的36现全市拥有旅游涉外饭店48家国内旅行社39家国际旅行社5家已建成十多个各具自然与人文特色的游览区是浙江省仅次于杭州市的第二大旅游城市X山是镶嵌在祖国东南沿海的一颗的明珠是宁波市唯一拥有滩岛海景特五大特点的滨海旅游地区X山县委县府充分认识到发展旅游业的重要性和紧迫性把发展旅游业摆到了全县工作的重要议事日程上确定把旅游业作为X山县下一轮第三产业发展的龙头产业X山经济新的增长点围绕把X山建设成为宁波市南部现代化旅游滨海城市的目标着眼长远快速度大动作高起点全方位地开发海洋旅游资源大力构筑蓝色海岸的旅游带来带动全县旅游业的发展这一切将为XX山的开发提供良好的市场背境12旅游市场走向市场趋势社会经济的进步生活水平的提高休闲时间的延长使人们的消费观念发生了重大变化日益重视精神方面和生命本能的感受旅游业的迅速发展表明了旅游己成为人类生活的新追求和消费热点1998年对京沪穗三城市的一项调查表明60的居民表示每年会进行一二次市外旅游14会进行三四次市外旅游这些出游的人群中64宣称是自费旅游70花费在1000元以内24花费在10005000元之间随着宁波及周边地区经济的发展XX山的旅游市场将会朝越来越大规模的方向发展消费走向1999年的旅游主题为生态旅游年这充分显示了整个旅游业未来的趋势从这方面看XX山森林覆盖面广空气清新具有广泛的开发潜力同时旅游业正逐步由观光型观光与度假型相结合转变保持优质生态环境拥有良好服务的风景区正日益受到游客的青睐13政府推动当前中国的旅游业是政府主导型产业政策支持是旅游业发展的一个很大的推动力X山县政府和泗洲头镇政府重视开发XX山风景区规划充分利用XX山自然景色优势打好旅游牌提高XX山的知名度从而吸引更多的观光和投资者促进第三产业的发展推动集镇繁荣这对XX山旅游业的发展将是一个极大的促进2客源市场定位根据对市场现状的分析XX山景区的国内市场按空间距离可划分为3级一级市场X山宁海县及宁波市区人口由于历史及地域方面的影响XX山在宁海X山两县具有一定的知名度加之现有游客绝大部分来自本区在将来相当长的一段时间内本区仍将是XX山重要的客源市场在各潜在的主要客源市场中宁波市区居民为XX山最重要的基础市场根据居民的到游率可以预测XX山游客数量的规模二级市场宁波市辖各县及杭州上海市区人口XX山对这部分游客缺乏知名度到游率将低于一级市场市场开发成功与否将取决于景区开发建设状况与促销力度以及松兰山旅游度假区的建设进度三级市场浙江省其他地区人口及其他国内游客在较长的一段时间内三级市场开发具有相当的难度必须在一二级市场取得成功的基础上才有可能考虑选择重点地区突破海外市场在本规划期暂不作重要客源地考虑3市场开发策略31基本对策抓住重点市场渗透和培育其他市场稳步推进开发客源市场进程整合XX山旅游产品形象导入CIS提高旅游产品的知名度和美誉度建立完善的市场资讯系统及时掌握市场需求及其变化有针对性地推出出时尚旅游产品讲究营销艺术利用低价位高促销的市场渗透策略逐步扩大客源市场不断增加游客量加强销售队伍培训扩大销售渠道健全促销网络32旅游产品策略开发具有鲜明个性的旅游产品对于强化XX山风景区的风韵营销手段构筑一个健全的旅游体系有着重要的作用挖掘风景区的文化内涵提高游客重游率形成良好的口碑必须通过各个旅游产品的组合来凸现目的是达到旅游资源与旅游产品开发的完美协调魅力的永恒持久与经济效益的和谐发展的目标根据XX山风景区的特点近期旅游产品可分为2大系列321专题旅游项目系列1观光系列自然风光旅游以巍巍XX浙东第一壮观吸引游客XX观海海洋以其博大恢宏的气势使古往今来无数人为之憧憬然而包括沿海地区在内的广大居民也没有机会真正体验海的宽广海的美丽可以XX山为基地领略沿途变幻的山海风光XX山观日出XX山海拔388米可远眺至三门湾每逢农历十月初一凌晨若遇天色晴朗可观日月并出此项目极具开发前景美术摄影旅游XX山风光对于美术摄影爱好者来讲富有很大的吸引力可针对在校师生或专业团体老年人协会来展开通过间接的宣传来提高XX山风景区的知名度2度假系列乡村风情之旅吸引游人留宿提倡在农家同吃同住游江南古宅看银杏凌云体验暮的静谧夜的安宁和乡土气息的农家生活周末度假以风光及各类娱乐节庆活动为吸引点夏令营野营度假组织各类夏令营野营活动以渔家风情海涂养殖等为吸引点客源市场以邻近大中小学生为主避暑度假森林是避暑的佳处XX山这方面有着独到的优势应予大力开发以迎合夏日度假市场不断扩大的趋势中远期还可针对会议旅游商务旅游购物旅游康复养生旅游等设计不同的旅游项目322旅游节庆活动系列特殊节庆活动的组织不仅是对传统文化的保持也是重要的极富魅力的旅游资源XX山风景区这方面有独特的优势重阳登山节按照传统X山及宁海一带居民有九九重阳登XX拜佛的习俗异常热闹已延习多年要着力开发香客这部分客源针对九九重阳登山礼佛作专项策划增加一些欢庆的活动进行烘托使之成为XX山旅游的高潮之一另外重阳在中国人习俗中有登高思亲的习俗考虑到宁波外来人口不断增多可组织99重阳登XX万千祝福予亲人的活动XX杨梅节泗洲头镇杨梅有2761亩是X山县主要杨梅产地XX山风景区可于收获季节举办XX杨梅节口号为登XX品杨梅吃海鲜对活跃本地经济拓宽杨梅销路提高知名度大有帮助攀岩大赛XX山千丈岩的独特地貌适宜攀岩运动的开展可先进行前期调查与专业协会联合辅以优惠条件在秋高气爽之时举办攀岩大赛吸引媒体关注提高景区知名度杜鹃花节XX山风景区有很多杜鹃花树若重新规划布局每逢春暖花开之际便形成绚烂多彩的景观则可构成独特的节庆33宣传促销策略宣传促销计划是在目标市场和产品开发策略的基础上制定的主要目的通过多种形式的广告组合公共宣传与营业推广提升XX山风景区的知名度树立良好的品牌形象可用招标的方法征集XX山风景区标徽评选新XX十景等手段吸引社会注意印刷书面的宣传促销材料突出XX山风景区秀险的神韵并针对不同年龄层次目标市场的特殊兴趣受教育程度以及促销活动的主题等制作不同特色不同档次的印刷品拍摄风光宣传片邀请传媒对景区进行考察而达到宣传的目的在某些交通要道上树立广告宣传牌首先要在X山树立旅游景点的品牌形象可与本地酒店等企业合作摆放风景点宣传品以旅游行业组织为对象的出版物上做广告在风景区乃至全镇展开大规模的宣传活动使每人都成为义务宣传员积极配合市县大型促销活动参加旅游交易会增强异地知名度加强区域配合各景点之间的联合组成规模效应联合促销增加与各旅游社的接触使XX山风景区成为目的地选择之一旅游节庆活动的策划组织实际上也是促销手段的综合运用在前面已有涉及在此不再赘述34价格策略近期景区门票宜采用一票制价格定在510元之间随着开发的深入景区规模的扩大与知名度的提升门票价格可适当上浮后期新建的娱乐设施可另行收费采用灵活的价格机制优惠本地居民旅游团队和特殊群体如对旅游团队8折优惠各专项活动灵活对待等与X山现有知名旅游产品联合如制作联票发放赠票等方式扩大市份额同时适度让利促进销售第六章规划实施建议1理顺景区管理体制建立XX山风景旅游区管委会今后凡涉及景区保护开发建设和管理的活动必须服从景区管委会的统一规划和管理2参照国务院颁发的风景名胜区管理暂行条例和浙江省颁发的浙江省风景名胜区管理条例结合泗洲头镇实际情况制定XX山风景旅游区管理办法使景区管理有法可依3建立健全风景区的规划设计和建设的审批制度风景区内的各项建设项目实施前应就景观和环境影响进行评价并提出相应的保护措施对近期景区建设的重大项目如入口景区凌云栈道济海楼等应根据本规划要求立即进行专题研究并作出详细规划制定分步实施措施4争取多渠道投资来源在明确开发政策的基础上制定切实可行的项目招商方案可采取投资入股土地出让承包租赁经营等灵活方式吸引并鼓励社会各界参与XX山的开发建设5积极培养和引进风景区建设与旅游服务专业人才提高景区管理队伍素质提高景区服务质量6在泗洲头镇域广泛开展旅游宣传教育强化居民的旅游意识提倡热情好客文明待人讲究礼仪礼貌的新风尚鼓励使用普通话建设良好的旅游社会环境中国象山XX山风景区旅游开发总体规划X山县泗洲头镇人民政府浙江省旅游科学研究所浙东分所一九九九年六月