农副产品综合交易市场可行性报告.doc

PlanningschemePlanningscheme1可输入时间可输入公司XX市XX镇农副产品综合交易市场可行性报告可输入时间可输入公司PlanningschemePlanningscheme2XX市XX镇农副产品综合交易市场可行性分析报告第一章总论2第二章市场分析14第三章市场建设条件17第四章市场建设方案19第五章公用设施工程24第六章劳动安全节能环境保护与卫生27第七章项目组织管理30第八章项目实施进度计划35第九章环境保护和安全防护37第十章投资估算和资金筹措40第十一章财务效益评价42第十二章结论及建议44PlanningschemePlanningscheme3第一章总论11项目概述111项目名称XX市XX镇农副产品综合交易市场112项目法人113项目负责人114建设规模市场占地15亩9900平方米便民服务店占地面积7920平方米总投资1500万元第一期建设投资900万元占总投资的60第二期建设投资600万元占总投资的40115建设内容一期工程主要建设内容为农副产品交易区农资交易区服装鞋帽日用百货交易区畜禽交易区木材家具交易区餐饮服务区6大功能区自身土建工程及自来水供应电力配套工程二期工程主要建设内容为信息处理供暖系统消防系统排水系统地面及道路硬化冷藏保鲜设施116建设地点XX市XX镇丰子村117建设性质及实施计划交易市场实行一次规划分两期实施PlanningschemePlanningscheme4第一期2012年6月到2012年9月形成规划和氛围2012年12月前进行第二期建设完工118资金来源项目总投资1500万元资金来源为企业自筹解决申请国家补助100万元12项目建设背景XX于2007年2月7日经湖南省民政厅批准撤乡设镇建立XX镇镇区规划容纳8000人设立2个居委会XX镇位于XX西部边陲水府庙水库三面环绕东与棋梓隔河相望南接双峰西北与娄底接壤属典型的库区农业之镇全境总面积为957平方公里其中水田面积27万亩水域面积6万亩丘岗山地67万亩辖47个村居委会380个村民小组总人口38万人该镇辖区以农业林业养殖禽畜为主要产业2000年全镇国内生产总值9286万元各类税收120万元财政总收入223万元该镇特色农产品稻谷茶油随着农产品流通体制改革的深入和菜篮子工程的实施在各级政府的政策引导和资金支持下我国农产品流通设施建设有了较快的发展基本形成了以市场为中心城乡农贸市场为基础直销配送和连销超市为补充产区销区集散地市场相结合的农产品市场体系初步形成了全国大流通格局但目前我区农产品流通设施建设仍然滞后不能完全适应农业生产发展的需要主要表现在现有市场过于分散容量太小产地批发市场建设相对滞后批发市场建设缺乏统一规划功能不完善PlanningschemePlanningscheme5加之没有很好的管理服务体系农产品储藏加工运销能力严重不足农产品流通的中介组织发展滞后流通的组织化程度较低这些因素制约了市场发展和农产品流通XX市XX镇建设农副产品综合交易市场有利于调整XX农业产业结构特别有利于促进该镇农业产业结构的调整优化并带动邻近乡镇及全市农业产业结构的优化升级解决农产品卖难问题增加农民收入降低农产品流通成本提高流通效率有利于扩大城乡居民就业保证城市农产品供应加快XX镇致富的步伐121项目的提出XX镇的社会经济以农业生产为主2003年实现农业总产值8784万元主要农副产品产量为粮食6541吨红薯1074吨水果470吨茶叶40吨油菜390吨花生131吨牲猪5755万头水产品945吨禽类260万羽XX镇按照优化环境加快发展调整结构提效益的经济工作思路大力调整农村经济结构和改善农业生产条件一方面以战略性思维抓工业发展除加强对原有企业管理外党委政府大力招商引资通过广建信息渠道内优招商环境外争招商机遇正在引进投资将近200万元的种桑养蚕项目乡镇企业一方面以市场化思维抓农业发展把农业产业结构调整作为农业增产农民增收的出路把开发特色农业作为产业结构调整的主攻目标一是依托品牌优势宏观调控大力发展土鸡养殖扩大生产规模提升产品质量以公司农户PlanningschemePlanningscheme6的发展模式动作与市场相接轨二是发挥地理优势因地制宜发展局部特色种植充分利用山区发展水果生产的优势抓住退耕还林的契机结合低中产田和荒山改造共发展碰柑胡柚板栗等果木10余种新开辟果木基地2000亩货流的辐射和聚散功能日益显现发展建设综合性的农产品交易市场优势明显对发展自身农村经济和带动周围各县乡镇整体发展具有特殊的现实意义市场发展前景广阔随着市场经济的发展商品流通高层非常活跃有力带动和促进了本地相关产业的发展涌现了一批种植养殖加工销售贩运专业户推动了各种不同经济成份的兴起和发展加快了农业产业化的进程同时随着农副产品不断增多和丰富以及市场需求量的增大这些市场远远满足不了市场供需平衡急需在产品丰富辐射面广的乡镇建设综合交易市场近年该镇把发展各具特色的专业市场作为带动当地农业产业化建设和经济发展的龙头积极倡导建立一个专业市场带动一些相关行业发展培育一个支柱产业形成一个区域经济带将城市和乡村市场更紧密地联系在一起希望通过市场体系流通体系和信息服务体系的有力支撑增强商品的输出和有效供给能力将农村经济引向市场使农业生产纳入以市场为导向以提高经济效益为中心的发展轨道大力培育主导产业加强产业优化但是随着市场覆盖面的迅速扩大成交量的不断增加使这一自发形成的市场已远远不能适应市场的需求因此扩大市场容量完善市场硬件和提高市场的服务功能亟待解决PlanningschemePlanningscheme713可行性研究的依据及范围131编制依据1加强引导搞好规划提高农产品流通设施建设水平国家计委经贸流通司司长尹淑琴2001年8月24日在全国流通设施建设规划座谈会上的讲话2省计委关于编制我区农产品流通设施建设规划的紧急通知3XX市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要4农业项目经济评价实用手册132研究工作的范围根据国家对基本建设项目可行性研究的内容和深度要求重点研究以下内容1分析研究项目的产业政策市场导向投资环境和可行性2项目建设的资源环境社会和实施配套条件3确定项目的建设内容建设规模和实施方案4估算项目建设投资和安排资金作用计划5计算和评价项目的经济效益14项目建设的必要性141符合国家的产业政策PlanningschemePlanningscheme8应对加入WTO的挑战增强企业的竞争力通过加快农副产品流通设施建设可以改变农村农副产品流通规模普遍过小的问题提高流通企业的竞争力同时由于流通成本的降低和流通效率的提高也可以增强农副产品生产企业的竞争力扩大农产品出口建设农产品批发零售一体化经营及流通设施是国家目前重点鼓励发展的产业符合当前和今后一个时期的市场需求有比较广阔的发展前景特别是通过发展农副产品的精深加工可以提高农村的综合生产能力变革目前的产销方式以市场带动流通以流通促进生产使农牧业的经营实现一体化联合化和组织化构建以综合交易市场为中心的统一市场体系市场体系是由低层次的初级批发市场产地市场消费市场零售市场和高层次的批发市场集散市场组成并按初级市场批发市场消费市场的顺序运转初级市场主要分布在产区综合交易市场主要设置在产销区的中心和交通枢纽地整个市场体系应以大型批发综合交易市场为中心进行有序运转由于综合交易市场联系着产地市场和消费市场交易量大集散功能强基本上能反映市场的供求关系其交易价格有助于调节生产政府可通过综合交易市场的中心作用利用现代技术建立市场流通信息平台掌握市场信息对市场实行有效调控142农业经济发展的需要调整农业产业结构解决农副产品卖难问题增加农民收入1988年以来全镇农民人均纯收入增加难度加大其中一个重要原因PlanningschemePlanningscheme9就是由于农副产品流通基础设施严重滞后农副产品不能完全实现其潜在价值建设以大型农副产品批发为主的综合交易市场扩大交易规模可以把千家万户分散的小生产组织起来引导农民按照市场需求调整种养结构发展跨区域甚至面向全国的大生产逐步形成区域化产业化规模化的商品生产基地增加农民收入项目的建设可以起到农业产业化和市场带动作用促进农业产业结构的调整步伐带动其它相关产业的发展从而加快整个社会经济的发展要进一步发展农村经济必须树立大农业的观念建立以市场为导向科学技术为基础的贸工农相结合的外向型农业即以科学技术进步为先导以贸易为中心加快适应市场供求变化拓宽农产品流通渠道发展农副产品的精深加工提高农副产品的附加值加快二三产业的发展提高农村的综合生产能力实现产量农业向效益农业转变市场建设可以起到以贸促农的积极作用通过市场把生产和销售联系起来把生产者与消费者联系起来促进当地蔬菜活畜及畜产品的生产和流通市场可以及时把农户的产品推销出去把农户需要的生产资料运进来满足农业产业化生产所需的社会化服务同时也为农村剩余劳动力分流和城市待业人员就业提供了机会市场的建设还有利于发挥畜牧业的优势使畜牧业向农区延伸借每年秋末冬初大量牲畜上市之际将一部分牲畜转入棚圈进行养殖育肥既增加农民收入也有利于畜产品的均衡上市稳定市场价格使畜牧业生产走上一条良性循环的道路PlanningschemePlanningscheme10143发挥市场的导向作用XX镇总面积78平方公里下辖31个行政村1个居委会共250个村民小组5025农户21479人其中非农业人口605人人口出生率为1011自然增长率为399XX镇基本农田保护面积14350亩山林面积72000亩有小一型水库1座小二型水库12座XX一个地处偏远山区库区乡镇在20世纪六七十年代曾因学大寨赶XX这句口号而饮誉海内外成为全国农业战线上的一面红旗造梯田改桑园修公路建堤坝办企业一幕幕XX人民战天斗地改天换地的可贵革命干劲至今仍壮怀激烈XX镇位于XX西部边陲国家重点风景名胜水府庙水库蜿蜒其中地理位置独特水府庙水库三面环绕东与棋梓隔河相望南接双峰西北与娄底接壤属典型的库区农业之镇因此建设XX镇农副产品综合市场十分必要1项目的建设对优化产业经济结构促进农村经济协调发展具有重要作用2项目的建设可极大地促进乡镇企业发展和区域经济的持续增长项目的建成不仅可以促进乡镇企业发展而且可以有力拉动XX镇经济的发展改善财政紧张的局面因此农副产品综合交易市场建设项目势在必行15项目建设的可行性PlanningschemePlanningscheme11151可行性的党镇发展理念1XX镇坚持党要管党从严治党的方针采取政策宣传专题讲座党课教育三会一课等形式以一创三满意五级联创艰苦奋斗拒腐防变保持共产党员先进性教育党建联心工程等活动为载体从思想上组织上作风上制度上全面加强党的建设努力提高执政水平和领导水平增强防腐拒变的抵御风险的能力2XX镇党委建立了党委领导班子中心学习制和党员民主生活会制度每月一次通过这种方式加强了党性修养促进了党员干部作风的转变密切了党同群众的联系3建立了领导干部廉政档案和工作目标责任制严格进行考核党的领导班子建设明显加强达到了提高党员素质加强基层组织服务人民群众促进各项工作的目的4以提高干部素质为目的在机关干部中开展了三学三提高三增强活动同时实行优化组合竞聘上岗动态管理认真落实干部的培养选拔和推荐增强了机关干部的责任心很好地促进了各项工作的开展152可行性的经济发展前提按照优种扶养强工的发展思路XX的工农业都有了长足的发展1农业产业结构不断优化调整XX镇的32个科技兴农示范点华商万亩药材基地金田药材基地万山大棚蔬菜基地托坪PlanningschemePlanningscheme12小水果基地新华薄荷基地雪市钓鱼基地等6个产业结构调整基地呈辐射状分布带动了农业结构的优化保证了农业的迅猛发展2006年XX优质稻种植面积达23万亩占水田总面积的90出栏牲猪12万头其中良种猪11万头2工业经济迅猛发展相继有XX废品金属回收公司大坡砖厂洲塘采砂场木器加工厂惠泰医疗器械有限公司等落户XX并且生意红火这些企业不仅为XX镇提供了新的经济增长点更解决了500余名农村剩余劳动力的就业问题3传统加工业蓬勃发展XX产有享誉省内外的火焙鱼茶叶并且供不应求有鹏程实业有限公司和XX建筑工程公司加大了对火焙鱼这一传统产业的深加工力度2006年两公司共产火焙鱼12000公斤有力地推动和促进了民营经济的发展经湖南省民政厅同意并经省人民政府批准撤XX乡设XX镇撤乡设镇使XX站到了一个新的历史起点上兴农稳镇工业强镇招商活镇生态立镇已成为XX的既定思路立足镇情统一思想抢抓机遇开拓奋进已成为XX镇人民的共识XX人民将在党的正确领导下以富民强镇为目标以加快发展为已任坚持调结构兴产业强基础扩城镇的发展战略以撤乡设镇为契机顽强拚搏锐意进取做活山水文章把XX建设成为文明和谐的经济强镇把XX打造成耀眼的水府明珠市场辐射面大辐射本镇及周边县市区域人口达到100多万为市场开发提供了广阔的空间153可行性的农业发展前提PlanningschemePlanningscheme13XX镇的社会经济以农业生产为主2003年实现农业总产值8784万元主要农副产品产量为粮食6541吨红薯1074吨水果470吨茶叶40吨油菜390吨花生131吨牲猪5755万头水产品945吨禽类260万羽XX镇按照优化环境加快发展调整结构提效益的经济工作思路大力调整农村经济结构和改善农业生产条件一方面以战略性思维抓工业发展除加强对原有企业管理外党委政府大力招商引资通过广建信息渠道内优招商环境外争招商机遇正在引进投资将近200万元的种桑养蚕项目乡镇企业一方面以市场化思维抓农业发展把农业产业结构调整作为农业增产农民增收的出路把开发特色农业作为产业结构调整的主攻目标一是依托品牌优势宏观调控大力发展土鸡养殖扩大生产规模提升产品质量以公司农户的发展模式动作与市场相接轨二是发挥地理优势因地制宜发展局部特色种植充分利用山区发展水果生产的优势抓住退耕还林的契机结合低中产田和荒山改造共发展碰柑胡柚板栗等果木10余种新开辟果木基地2000亩为市场开发创造了极有利条件154可行性的交通前提XX交通便利电力充足通信发达湘黔铁路洛湛铁路320国道娄湘高等级公路湘柘公路上瑞高速公路沪昆高速铁路建设中横贯全市东西南北高标准水泥路通乡到村入户市内数十条公共汽车线路5个出租汽车公司编织了以市城为轴心的交通网络全市户户通电电视微波信号覆盖全市有线电视网络光缆通乡到村PlanningschemePlanningscheme14数字电视网络信号正在开通移动电话程控电话遍布城乡XX镇以上瑞高速公路作为通往景区的主大道连接各个景点的乡道村道都已完成了路面硬化并且计划在近年完成毛娄公路渡口454545XX454545娄底高速连接线的改造水路沿岸修建了游船码头和港口以确保航道便捷在客流量较多的景点附近修建停车场已逐渐成为湘娄地区的商品集散地和客流中心155可行性在人口方面前提六十年代初XX区公所及南冲公社管委会驻此后区社属单位相继建立集镇规模扩大1984年建为建制镇时建成区近1平方公里常住人口1378人房屋建筑面积462万平方米镇区规划总面积3平方公里建成面积13平方公里水泥路面长1公里常住户口5400人设两个居委会有临街门面518个镇区内通信电话1115门有线电视1200户县属镇属部门18个中学1所完全小学2所医院1所个体工商户408家主要经营水电矿石木材绿色食品旅游业服务业建筑业家俱业车辆运输业等这为该项目建成投产后能提供更多的商机16可行性研究报告的主要结论161主要研究结论本市场作为农副产品产地批发综合交易市场符合国家及XX市产业政策从地缘条件来看是优越的项目建设通过规划合理起点高规模大服务配套管理规范的建设方式将促进当地农牧民产业化PlanningschemePlanningscheme15的快速发展项目建设市场广泛拥有当地农村和相邻县及地区市场对促进当地农业产品的销售商品的流通起到很大的作用项目的建设可优化产业结构促进农村经济协调发展起到重要作用入世后我国首先面临的冲击是农业除大宗农产品外大部分农产品将逐渐取消进口数量限制实现单一关税逐步扩大对小麦玉米棉花等大宗农产品进入中国市场的准入量而我国农产品市场以及农业将是一个严峻的挑战提高农业的市场化水平就显得十分必要了XX市XX镇农副产品综合交易市场建成后对提高农牧民收入大量增加就业岗位改善居民生活质量都将起到明显的推动作用在此建市场具有显著的经济和社会效益市场地理位置合理基础设施良好建设条件优越经济效益可观具有充分的必要性和可行性PlanningschemePlanningscheme16第二章市场分析21我国农副产品市场体系的发展方针农副产品批发零售市场设施是具有公益性的国民经济基础设施它的建设一方面关系到农民增收和农村稳定另一方面关系到城市供应和人民身体健康在国民经济和社会发展中有重要地位而按农产品流通设施建设特点完全可依靠商业性投资和企业自有资金发展具有一定的难度特别是在目前农产品流通设施严重滞后的情况下需要国家给予一定的政策扶持和资金投入关于我国农副产品市场发展方向最近国家确立的建设目标建设原则和发展重点如下1建设目标增加投入加快农产品流通设施建设步伐从根本上改变农产品流通设施建设落后的局面逐步建立起适合我国国情布局合理辐射力强信息灵敏功能齐全交易方式先进现代化程度高与国际市场接轨的农产品批发市场体系积极发展农产品的物流配送电子商务等新型商业业态减少流通环节加快农产品储藏加工和运销设施建设促进鲜活商品的跨区域流通做到常年供应四季不衰提高附加值积极发展各类农产品流通组织提高农产品流通的组织化程度为降低流通成本提高流通效率和解决我国农产品流通不畅农民卖难创造条件PlanningschemePlanningscheme172建设原则布局合理符合建设发展规划的要求东部经济发达地区以改扩建为主重点发展储藏加工运销配送设施完善市场功能提高市场的辐射能力中西部市场发育滞后地区适当新建一批市场市场建设通过政府扶持企业化运作高起点地进行建设3发展重点完善现有市场功能加快产地批发市场建设提高农产品流通的组织化程度强化农产品检测检疫加强农产品批发市场信息网络建设22XX市XX镇农产品市场具有自己的特点主要表现在1产量多物流量少目前全县平均每个乡镇都拥有1个集贸市场大部分属于民间自发形成市场化程度低分散独立经营随意性强2各集市规模小经济辐射范围不大从集市的交易量来看规模小市场交易水平不够活跃多数的农副产品市场还处于小集散市水平只能在狭小范围内起到互通有无调剂余缺的作用难以反映真正的供求关系3市场管理水平低市场管理仅停留在坐收管理费摊位费上缺乏信息咨询代管代理服务大多数农产品都在县乡内销售当前完善市场体系PlanningschemePlanningscheme18和市场设施是非常必要的今后促进农副产品市场良好发展的关键在于政府的培育和引导着手组建大型农村综合交易市场并对现有的集散市场和小批发市场改善结构扩大规模增强功能培育和发展一批充满活力的专业批发市场相信在国家和当地政府的支持下未来农村农产品批发零售市场将会逐步发展壮大起来充分起到促进农产品流通推动农业发展提高农民收入的作用23本项目发展前景预测分析XX市XX镇农贸市场拟扩建成为以农副产品批发为主的综合性交易市场按照政府的发展方向突出特色形成规模提高档次加强服务的要求逐步完善市场功能进一步拓宽农副产品购销渠道搞活农副产品流通主动对农产品市场前景品种预期经济效益产品市场容量供需状况价格趋势等进行调查预测并及时公布引导农民有计划有目的的围绕市场发展农业生产积极开展生产销售各环节的产前产中产后服务更好地为农民提供及时准确的农产品供求信息大力发展订单农业以达到进一步优化农业产业结构使农业生持续稳定健康发展的目的该市场发展战略目标为立足XX面向湘娄长株潭辐射相邻各县市及地区市场宗旨为向社会尽责让顾客满意市场建设基于上太优越的产地条件和地缘优势良好的国家政策和发展机遇必将成为全区及相邻地州的农副产品批发集散基地基建设市场基础是PlanningschemePlanningscheme19稳定的前景是广阔的PlanningschemePlanningscheme20第三章市场建设条件31自然条件311XX镇位于XX西部边陲与双峰娄底毗邻全镇共辖45个行政村2个居委会360个村民小组总人口378万总面积为957平方公里其大部分属于丘陵地形镇内以农业为主目前随着水府旅游区的开发XX成为了发展规划中的重要地区集旅游休闲为一体的第三产业正在进一步发展312气象年平均蒸发量2157毫米全年盛行东北风年均无霜期213天冬季低温期长严寒期短夏季高温期长酷热期短适宜农业的综合开发313经济概况XX于2007年2月7日经湖南省民政厅批准撤乡设镇建立XX镇镇区规划容纳8000人设立2个居委会XX镇位于XX西部边陲水府庙水库三面环绕东与棋梓隔河相望南接双峰西北与娄底接壤属典型的库区农业之镇全境总面积为957平方公里其中水田面积27万亩水域面积6万亩丘岗山地67万亩辖47个村居委会380个村民小组总人口38万人2009年实现社会总产值达到45亿万比上年增长12农业总产值27亿元完PlanningschemePlanningscheme21成招商引资任务900万元完成全年任务的180完成项目建设任务1000万元完成全年任务的200财政收入871万元比上年增长15完成国税61372万元完成任务的117完成地税32286万元完成任务125实现农民人均可支配收入4396元比上年增长11PlanningschemePlanningscheme22第四章市场建设方案41建设原则和思路抓住国家大力发展农牧业产业政策充分发挥地方优势在统一规划合理布局的前提下以市场为导向因地制宜以符合科学规律的超前的思路建设功能配套齐全布局合理管理先进大规模高起点的农产品活畜及批发零售市场以合理的造价方便的使用功能优美的建筑造型为经营者创造良好的投资环境为国家集体多创利税通过本项目建设在XX市XX镇将建立一个以批发零售为核心的农副产品市场网络方便本乡及周边乡镇农牧民进入市场参与交易方便XX市XX镇及湘娄城市供应通过市场机制吸引外地货源同时建立信息平台形成一个对外的信息窗为政府宏观调控提供依据形成以本市场为中心以县乡为躯干以中小型农贸集市为网点的格局达到发展一方市场带动多个产业繁荣一方经济富裕一方群众的目的市场建设以总体规划分期实施设施配套功能齐全规范管理的思路根据阶段发展需要部分建设部分营业42市场建设目标421经营品种PlanningschemePlanningscheme23市场以集散农业生产资料主要包括水果蔬菜粮油活畜皮毛蛋禽建材旧货及少量的民族工艺品等422经营目标项目全面建成后交易额达到2000万元以上届时本市场将成为地区为数不多的符合国家市场建设要求集批发零售运销冷藏保鲜检疫认证为一体的与地区农贸市场横向联合为一体的现代化的农村批发零售综合交易市场建成农产品物流中心和农产品配送中心423建立信息化管理系统1信息自动化对市场内部所有供求信息进行计算机网络化管理对供求信息及相关信息自动采集发布2物流自动化对进出市场的商品进行实施监控3管理自动化对场内人员设备设施商品资金等进行计算机管理4交易自动化商品交易可以采用传统方式同时也可采取现代的电子商务手段实现不限时间地点的电子化交易43总平面布局另附431布局原则结合当地条件妥善处理场内与场外近期建设与长远发展的关系在布局中按功能分区做到系统分明布局整齐对污染源采取PlanningschemePlanningscheme24合理有效的防护措施做好环保在适用经济的前提下注意场区的美化创造良好的生活和工作环境432项目建设总体方案XX市XX镇农副产品综合交易市场的建设选择在XX市XX镇丰子村433项目基本建设内容1农贸批发市场规模市场占地15亩9900平方米便民服务店占地面积7920平方米2建立一套市场信息采集整理及智能化管理系统设立全国联网的信息显示屏幕在市场经济条件下社会需求对资源配置产品生产发挥着重要作用农民生产什么生产多少都要靠市场信息的引导因此项目建设要力争抓好以下几点一是抓好信息网络建设形成上与国家部门下与市场主要农产品批发市场紧密联系的信息传输网络多渠道多途径收集发布农业信息充分发挥市场在结构调整增产增收方面的引导作用二是抓好农业信息知识与技术培训三是加强调研追踪热点拟在省内范围内组织农业信息调研加大信息采集力度啬采集品种为农业和农村经济发展提供优质的信息服务四是制定信息采集规范提高PlanningschemePlanningscheme25信息报送和发布等工作的质量3建立农产品批发市场的检测检疫和绿色农产品认证制度切实把好农产品质量关为人民群众提供优质安全放心的农产品4逐步推行产品分级分类包装和销售挑选部分水果蔬菜肉类产品水产品等按质量分级和规格化包装的标准试行分级包装销售逐步改变农副产品包装粗劣质量参差不齐的现状促进农产品优质优价政策的落实比如蔬菜产供销方面在产品规格及品种上根据市场消费状况加工产品小包装洗涤菜产品规格为05公斤1公斤包装年加工能力为10000吨在工艺流程上设置蔬菜加工生产流水线采用人工分选机械传送清洗并辅以人工操作生产流程如下蔬菜加工生产流程蔬菜进厂检验分选取清洗包装出厂在主要设备上设蔬菜加工线配置的主要设备有步进式输送机清洗机精量包装机等5建立农产品物流中心推进订单农业的实施积极探索批发市场实行代理拍卖中远期交易等新的经营形式培养符合国际化走向中介组织发挥商户在人力资源信息资源营销市场和销售网络等方面的优势为产地市场和销地市场快速经济地完成商品PlanningschemePlanningscheme26交易提供优质服务建立农立品配送中心配送的基本要求是不怕零星不分昼夜不论远近文明搬运急用急配定货到货验货仓储加工选拣包装装盘组配装车送货流水线作业都必须有操作规范配送的机械包括货架叉车笼箱托盘厢型车冷藏车分拣输送机6完善批发市场服务设施建设集银行运输中介税务物价公安环卫餐饮认证以及生活服务为一体的多功能设施办公室7加强市场环境建设为搞好果品蔬菜副食品批发经营必须创造一个环境优美设施配套齐全服务周到安全卫生的良好环境必须加强市场环境建设提高服务档次使交易市场上水平上档次PlanningschemePlanningscheme27第五章公用设施工程51给水工程1瓜果蔬菜批发市场给水水源自乡农经站自来水中400主干管提供从自来水干管以400管径水管引至交易市场室外长度约800米在距建筑6米形成200的环绕建筑物的给水管网管长1280米另外还需铺设800米的生活用水管和1100米的消防供水管为保证消防应争用水及生活用水平衡在建设场地内建设1000立方米消防供水管2活畜交易市场给水水源自瓜果蔬菜批发市场干管引入引入支管径400供水主干管引入引入支管径300环绕市场建筑200环形供水管网其管长800米另外生活供水管长度为500米消防供水管网700米3农机具供销区小商品交易区服务管理区含检疫检测包装认证停车区域给水水源自瓜果蔬菜批发市场400供水主干管引入52排水工程市场用地范围内的生活污水由室内排向设于室外的分流制排水系统出口管径为200其中活畜交易市场室内地面为便于清扫设排水明沟系统分流汇合后由室外暗沟排到室外地下化粪池分期泵PlanningschemePlanningscheme28抽排空处理室外排水蔬菜洗涤用水生活污水及雨水分别就近按市政规划接入市政管网53供电系统531就近采用10KV进线5路380220V出线在地下室设配电室高压为单母线接入低压分段单母线接入负荷按不同性质分供大容量集中控制主要负荷采用放射配线直供柴油机组为微机程控按总容量的30考虑并保证一级负荷两个市场三个交易服务区的供电均分为两级应急照明消防排出烟设施的400KVA为一级附属用房为二级负荷一级负荷为双电源供电考虑市政10KV电网引入另外自备柴油发电机组532低压配电系统380220V中性点直接接地系统照明及电力设备共用共同变压器只在母线上分开同时事故照明与正常用电线路分开配电方式采用放射直线配线分散负荷点采用树杆式供电54消防工程541消防系统市场消防系统均为室外消火栓系统结合室内自动喷淋灭火系统PlanningschemePlanningscheme291市场建筑室外沿建筑周边间隔50米设1个消火栓2其给水管网为环状并有两根不同方向的引入进水管3消防系统用水来自城市市政管网和地下消防水池542消防报警控制系统消防控制室设于管理用房内对建筑进行实情实时监控并与通风消防管线联动消防设施建设需新建消防点3个采购消防设备3套各个消火栓口调节压力流量由减压孔板均衡调节沿建筑不同方向设34台水泵结合器并设独立吸水管保证消防应急用水PlanningschemePlanningscheme30第六章劳动安全节能环境保护与卫生61劳动安全611对市场生产管理人员要定期进行安全生产教育和技术培训树立安全第一的观念对危害性大技术性强的工种实行上岗证制定岗定编在生产中一定要按劳动管理部门的有关规定做好劳动保护工作积极防护实行定期体检按需按时配发劳保用品实施安全及保健制度保护工作人员的身体健康对蔬菜加工应严格按食品卫生标准进行生产杜绝各种渠道的污染源进入加工场地由于市场经营的特殊性从业人员多客流量大客流量大车辆多而且来源广流动性大市场管理难度大因此要求市场管理者与社会各界密切配合为经营者的日常生活人身安全等诸多方面提供保障612安全防护本市场属大型公共设施是人员商品的重要集散地人员混杂是刑事犯罪的易发多发区域市场的安全保卫工作不仅关系到市场的正常运行同时也直接关系到广大经营者和消费者的生命财产安全要建设一支业务素质高作风过硬的市场安全保卫队伍积极配合公安部门及时发现问题消除市场内可能发生的隐患62节约资源与能源PlanningschemePlanningscheme31621节能的主要技术措施本市场建设节能主要采用屋顶带式和屋顶带式和墙体自然采光少照明用电622节能管理本项目定员编制中设有专人负责节能工作其任务是制定规章制度节能措施和监督检查主要考虑节水节电减少交易产品浪费63环境保护与卫生631建设地点环境现状本项目建设地点经调查建设地点环境质量基本良好绿化带建设主要目的是美化批发市场环境减少尘土飞扬调节小区气候项目区主要周边布设绿化带3000平方米主要以生态林建设为主绿化带尽可能地不占用农民土地632三废处理1废水拟建项目的废水主要是生活废水类别就近直接排入城区污水排放系统管网由城市污水处理设施统一处理设一座化粪处理清洗市场地面的废水2废渣水果蔬菜批发市场的废渣主要是腐果腐菜等废渣运往有关部门指定的垃圾场活畜交易市场不设屠宰废渣主要是粪便和煤渣等废渣粪便用于农业肥料煤渣堆放在城市堆渣场3废气瓜果蔬菜批发市场的土建工程均无废气产生渠道PlanningschemePlanningscheme32唯一可能产生废气的是冷冻保鲜库因此在组装过程中液氯罐管道阀门施工安装及运行操作过程中均应严格技术标准活畜交易市场的锅炉按国家要求选择环保型锅炉烟囱安装除尘器处理烟尘达标排放633检疫检测卫生及农产品质量认证拟建项目所经营的是与人们息息相关的生活必须品所以为保证质量对市场内的农副产品进行检疫检测由市场管理部门负责购买各类检验仪器设备与相关部门建立密切联系派驻工作人员按国家的有关规定长年在批发市场开展检疫检测工作切实把好农副产品质量关为人民群众提供优质安全放心的农副产品为此需要把好农资供应关农业产品生产关和商品流通关主要做好以下几个方面1设立专门机构购置专门仪器设备制订专门检疫检测制度2做好农副产品疫病和农药残留的检测工作检测蔬菜水果农药是否超标抓好畜禽产品水产品的市场检疫以及违禁药物和生长激素等有害物质的残留检测控制好农资市场高毒高残留农药兽药的销售3加强卫生宣传和信息反馈让经营者了解有关无公害农副产品的知识和信息并积极与生产主管部门配合通过市场把检测结果公布于众起到警示引导的作用4积极推动产销方式的改革建立放心菜绿色产品或无PlanningschemePlanningscheme33公害农副产品的专销区以优质和安全带动生产销售扩大农副产品的产销量5除了检疫检测方面的卫生外还要抓好市场内部的环境卫生要做到摊位整洁场地无垃圾堆放卫生间清洁等第七章项目组织管理71项目管理711管理原则建立现代企业制度实行规范的公司制使企业成为适应市场机制的法人实体和竞争主体企业实行独立核算自主经营自负盈亏并承担项目的资金投放工程建设经营管理和偿还贷款债务的责任采取先进的劳动组织形式以科学合理的调整人员结构和使用劳动力正确处理劳动者之间的分工与协作充分发挥劳动者的技能和积极性保证市场经营正常进行提高企业经济效益机构市场的建设规模年交易量及市场的功能设职原则权责对等原则命令同一原则通过科学有序的管理协调监督等有效手段建立一个寓管理与服务之中的管理机构PlanningschemePlanningscheme34712管理机构7121机构设置根据项目管理原则结合实际需要市场实行董事会领导下的经理负责制管理机构的组织形式采取直线职能式结构形式按照精简高效的原则本市场下设总经理办公室人事部财务部市场管理部招商部经营策划部物业管理部信息中心检验检测中心及绿色产品认证服务中心配送中心和保安部除了总经理外还没有总会计师总工程师总经济师各职能机构在经理指导下具体执行各自承担的任务和工作经理任免各机构负责人并直接调配一般管理人员和工作人员详见项目自制机构框图71董事会总经理副经理总会计师总工程师总经济师办公室财务室人事部招商部市场管理部经营策划部物业策划部信息中心检疫检验中心绿色食品认证宗欣配送中心保安部PlanningschemePlanningscheme357122各部门职能1办公室接受总经理梁到负责企业日常的具体事务管理和办公业务人员管理对外联络协调各部门之间的工作2财务部负责项目建设的资金计划资金安排资金管理和日常财务工作市场投运后生产经营的财务管理等3人事部负责企业人事管理人才招聘人才培训等4市场管理中心全面负责市场的运行管理如摊位管理仓储管理物流进出管理协调各经营户的关系5招商部负责市场经营商户的引入6经营策划部负责市场年度和未来发展计划和策略7物业管理部负责市场设施设备的管理维修和物品采购8信息中心负责市场信息平台网络的建立产品市场信息的发布实现农产品经营各环节的信息引导服务9检疫检测中心及绿色农产品认证中心负责市场所经营产品的检验检疫及农产品质量认证10配送中心负责对市和就近县城零售市场产品的配送11保安部负责市场日常运行的安全保卫工作PlanningschemePlanningscheme3672项目实施管理措施组织措施项目主管部门要对项目进行指挥协调组织和领导工作项目财务实行独立核算项目在具体实施过程中采用层层承包方式实行目标责任制技术措施对市场工程建设中专业性较强技术含量较高的设施建设主管部门应定期派出技术人员现场指导和监督73劳动定员和培训731劳动定员依据合理分工协作使每一个员工有足够工作量的原则及因事责人定岗设人原则配备人员本市场总定员29人其中管理人员14人员工11人临时工4人详见劳动定员表731劳动定员表表731单位人序号职务及部门管理人员数员工临时工合计1董事会112总经理113副总及三总师224办公室2135人事部116财务室1127市场管理中心112PlanningschemePlanningscheme378招商部1129经营策划部11210信息中心11211物业管理部222612检疫检测中心及绿色农产品认证中心11213配送中心14保安部22415合计1411429732劳动力来源和培训本市场用工实行动态管理末位淘汰制一般管理人员均面向社会招聘对下岗工人可优先管理人员必须具有专科以上学历并有从事专业工作3年以上经历新招员工按国家有关规定必须有36个月的试用期试用期届满根据员工技能和表观符合市场工作要求的可与员工签订劳动合同不符合的不办理劳动合同签订手续聘用自行终止签订劳动用工合同的员工必须参加上岗培训培训时间一般12周培训内容主要是对员工进行国家方针政策法律法规工商税务基础知识市场管理服务市场信息调查收集市场预测环保卫生检疫安全保卫营销策略等知识的培训服务中心所有管理人员必须挂牌上岗在管理市场为市场服务的同时还要接受市场客户的监督74项目资金管理PlanningschemePlanningscheme38本项目建设对国家投入资金设立专门账户接受主管部门监督管理要求专款专用专项决算企业其它各项资金由公司统一管理包括计划安排资金使用项目有关经济合同以及资金的回收等PlanningschemePlanningscheme39第八章项目实施进度计划81实施计划安排原则根据项目现阶段具备的建设条件按照基本建设程序结合各步骤阶段间相互衔接关系预测其组织协调财物等各因素及其变动的可能性研究规划经济合客观可实现的较短的建设工期计划在具体进度安排时应考虑项目前期各项条件的落实情况如项目建选址规划征地资金到位等科学合理地安排各个工程环节的实施进度缩短建设工期合理使用资金控制工程成本促使项目早日建成更好地发挥应有的效益在综合协调把握项目整体建设的基础上除具体安排现阶段建设外应合理安排目前市场交易的正常运行使其与项目整体建设步骤协调一致确保市场进度各环节前后衔接保质保量建设工程质量达到国家规范要求的标准本工程建设涉及面广社会影响广泛对参与履行项目的供货设计施工监理等单位均要进行必要的资格审查通过招投标方式优选经验丰富社会信誉好优良品率高的单位参加本工程的建设82项目实施阶段本项目实施阶段包括项目调研申报立项可研报告编制审批施工图设计项目招投标工程施工试运行正式运行九个阶段PlanningschemePlanningscheme40根据项目实施计划安排上述各阶段之间存在交叉并行的关系83进度安排根据上述原则和各阶段划分的具体情况进行项目建设的实施进度计划安排考虑市场滚动发展计划用三年的时间建成综合批发交易市场第一年三通一平及施工图设计果蔬交易大棚建设第二年综合交易大厅及基础配套设施建设形成规模和市场氛围根据现在市场情况在经济效益可观的情况下进行第二期项目的内容建设第三年完成屠宰场所旧货市场建设PlanningschemePlanningscheme41第九章环境保护和安全防护91环境保护区域环境现状分析综合批发市场四周为城市道路所占用土地除小部分荒地外其余大部分是农田大部分区域除道路车辆产生污染外基本无其他形式环境污染只是在规划市场区的东南角是目前自发形成的蔬菜活畜交易市场产生的污染物主要是垃圾和牲畜粪便在交易日结束后都得及时清扫对周围环境影响不大主要污染源与污染物场内污染物主要有垃圾废渣废气及污水废气废气主要为周围环境及市场内的大气粉尘机动车尾气以及冬季采暖锅炉产生的烟尘等噪声汽车发动机噪声加工机械噪声牲畜鸣叫噪声以及人流产生的噪声废水主要为蔬菜活畜和生活污水垃圾主要为清理蔬菜产生的菜叶沙土牲畜粪便冬季取暖产生的废渣以及人员活动产生的废弃物环境保护处理措施废气为了减少市场内汽车尾气对大气的污染采取在市场内进行植树绿化对进入市场车辆一律规定关闭发动机锅炉采用双层炉排烧形式自然通风热风助燃并配以机械消烟除尘设施PlanningschemePlanningscheme42噪声在市场四周设置绿化隔离带对机动车辆限制鸣笛降低噪声对周围环境的影响废水污水主要来源于蔬菜和日常生活对于蔬菜和日常生活产生的污水通过场内排水系统直接排入城市排水管网垃圾在市场内人流活动集中处设置小型垃圾箱存放零散垃圾定时由环卫人员送往封闭式垃圾收集站集中分类锅炉废渣按要求及时堆放在市场管理部门指定的地方用垃圾车运至指定的垃圾掩埋场牲畜粪便清扫汇集后运往农田市场管理部门应加强管理制定严格的规章制度提高经营者的环保意识保持市场的清洁卫生对产生的垃圾污水按规定及时处理除此之外要把场区绿化作为市场建设的一个重要内容在各功能区四周道路两侧种植花草和林木以改善和美化内部环境92安全防护劳动保护对市场生产定理人员要定期进行安全生产教育和技术培训树立安全第一的观念对危险性大技术性强的工种实行上岗证制定岗定编在生产中一定要按劳动管理部门的有关规定做好劳动保护工作积极防护实行定期体检按需按时配发劳保用品实施安全及保健制度保护工作人员的身体健康对蔬菜加工和屠宰加工应严格按食品卫生标准进行生产杜绝各种渠道的污染源进入加工场地由于市场经营的特殊性从业人员多客流量大车辆多而且来源广流动性大市场管理难度大困此要求市场管理者与社会各界密切配合为经营者的日常生活人生安全等诸多方面提供保障PlanningschemePlanningscheme43安全防护批发交易市场属大型公共设施是人员商品的重要集散地人员混杂是刑事犯罪的易发多发区域市场的安全保卫工作不仅关系到市场的正常运行同时也直接关系到广大经营者和消费者的生命财产安全一定要建设一支业务素质高作风过硬的市场安全保卫队伍积极配合公安部门及时发现问题消除市场内可能发生的隐患PlanningschemePlanningscheme44第十章投资估算和资金筹措101投资估算估算依据建筑工程根据项目的建设内容和工程量按照建筑工程单位估算指标综合定额和市场建设场址地质情况等进行测算主要设备价格以生产企业报价为依据并参考市场现行价格进行估算设施安装费根据相关行业规定并结合实际发生比例确定供电费元千伏安勘察设计费按直接工程费的计取建设单位管理费按直接工程费的计取办公用品购置费估列万元预备费包括基本预备费和价差预备费基本预备费按直接工程费和间接工程费的计取价差预备费根据湖南省市计划委员会转发国家计委关于加强对基本建设大中型项目中价差预备费管理有关问题的通知的通知计取固定资产投资估算项目固定资产投资为万元详见固定资产投资估算表资金分年使用计划PlanningschemePlanningscheme45根据项目建设期安排固定资产投资分期投入建设第一期主要建设内容为场地平整主干道路完成土建主体工程果蔬交易大棚建设设备定货等安排使用投资为万元占固定资产投资的建设第二期主要建设内容为完成建筑物装饰设备安装室外给排水供热供电管线植树种草等安排使用投资为万元占固定资产投资的102资金筹措项目固定资产投资万元其中企业自筹解决万元申请国家财政补助万元PlanningschemePlanningscheme46第十一章财务效益评价111概述112评价依据和基本参数的确定评价依据113财务分析年销售收入和年销售税金及附加估算成本费用测算水电煤费用项目全年用水量万立方米水费元立方米用电量万千瓦时电价按元千瓦时耗原煤吨计算需水电煤费为万元工资及福利项目总定员为人平均年工资及福利费按元人测算年工资及福利费总额为万元修理费按折旧费的计取项目建成开始运行后计入成本年修理费用万元折旧及摊销本项目计提折旧的固定资产原值为万元折旧年限按年残值率按计算正常年折旧额为万元PlanningschemePlanningscheme47财务费用长期借款生产经营期应计利息计入财务费用流动资金借款利息计入财务费用正常年流动资金借款应计利息万元其它费用为了计算简便按工资总额的计取年其它费用总额为万元总成本汇总项目平均年总成本费用为万元其中可变成本万元固定成本万元经营成本万元PlanningschemePlanningscheme48第十二章结论及建议121结论项目的建设对当地经济发展将起到桥梁和纽带作用可以突出市场的导向作用使生产向流通拓展流通向生产延伸有利于当地农村产业结构的调整和农区种植业养殖业的发展符合国家产业政策有比较广阔的发展前景而且项目的实施可以为市镇的建设起到拾遗补缺的作用可以丰富市民的菜篮子项目的建成可一改这里目前的建筑物简陋交易日人货混杂交通秩序混乱的现象为市镇增添一新景观而且通过场地硬化连片供暖还可以减少废气和粉尘的污染研究分析表明该项目的建设条件较好在正常经营条件下各项经济效益指标良好项目是可行的122建议市场的建设和经营关联度很大为使市场建设和经营管理能够正常有序地进行在市场建设过程中公司应主动做姨与各有关部门的协调联系得到多方面的支持市场建成后的招商工作十分重要除制定一系列优惠政策外要通过广播电视等新闻媒体加强市场的宣传力度与当地环境保护部门密切配合切实做好市场的环境保护工作PlanningschemePlanningscheme49策划XX广告传媒有限公司联系方式联系人刘XX