物业公共设施日常维修计划方案.docx

物业公共设施日常维修计划方案序号类别项目日常维修计划方案标准实施效果区内道路路面人行道缓路径道牙每天检查两遍由工程部专业维修工按项目维修规程实施路面修缮质量标准人行道铺设修缮标准减少不必要的路面受污损和破坏使局部破坏严重路面通过翻新延长寿命从而使整个道路保持均衡使用功能室外照明道路灯庭院灯高杆灯投光灯其他照明灯每天检查一次由工程部专业维修工按专业操作规程实施电气作业安全操作规程灯具施工技术标准灯泡正常使用灯罩完好清洁灯杆及灯座无破损沟渠池井雨水口雨水井污水井化粪池阀门井每周检查一次由工程部专业维修工按专业操作规程实施井内无机物井壁无脱落化粪池出口及其他地隔无阻塞井盖上标识清晰井盖完好无缺损少污积无阻塞园林绿地绿化雕塑小品花池循环水池每天检查一次环境管理部进行绿化补种园艺维修绿化工作标准园林工作标准园林管理设施设备完好雕塑小品等园艺完好绿化完好循环水系统畅顺文娱场所每天检查一次由工程部专业维修工按专业操作规程实施会所及活动中心维修工作标准各项设施设备完好正常使用停车场每天检查二次由工程部专业维修工按专业操作规程实施路面修缮标准停车场地面修缮标准道路平整无积水无缺损消防设施及排水管网排水管室外消防栓水泵结合器每周检查一次由工程部专业维修工按专业操作规程实施排水管施工技术标准消防设施施工技术标准管道畅通无堵塞无泄漏消防设施正常有效公共标志设施标识牌警示牌每周检查一遍由工程部专业维修工按相关维修规程实施标识清楚无污迹损坏安放牢固标志设施完好标志物无损坏连廊及自行车房连廊自行车房每周检查一遍由工程部专业维修工按相关维修规程实施墙地面整洁无损坏连廊通畅结构完好无乱搭建整洁畅通墙面无破损或污迹其他公共设施垃圾堆放点及围栏围墙每周检查一遍由工程部按相关维修保养规程实施无破损脱落泄水通畅确保围栏挡土墙安全使用确保垃圾转运站正常使用公共智能化系统摄像监控系统电子巡更系统车辆管理系统智能控制中心每天对以下设备检查一遍摄像系统监视器控制器摄像头等外观及控制性能巡更系统读卡机外观安联接及性能车管系统卡读卡器外观性能闸杆的外观运行情况各系统电脑外观运行情况传输线传输性能软件及数据的运行情况由工程部负责按智能化系统维护保养标准维护系统性能良好正常运行设施完好整洁有序无损坏管理及商业用房每周检查一遍由工程部按先关维修保养规程实施相应建筑部分维修保养规程电气设备维修保养规程正常安全使用各项设施设备完好无改建物业公共设施定期维护计划及实施方案序号类别项目日常维修计划方案标准实施效果区内道路路面人行道缓路径严禁装修期车辆挤压人行道及路牙严禁在路面上拌制混凝土或砂浆污染路面每年对局部损坏严重的路面路牙人行道板进行翻新面积应控制在每年内其它控制在每年内由事务助理加强装修检查严禁施工车进入组内道路翻新工作有工程部自行组织专业维修工或委托有关施工单位实施小区道路使用管理规定路面施工质量标准人行道铺设技术标准减少不必要的路面受污损和破坏使局部破坏严重路面通过翻新延长寿命从而使整个道路保持均衡使用功能室外照明道路灯庭院灯高杆灯投光灯其他照明灯灯杆每年刷漆一次每月清洁灯具一次每年检修线路一遍由工程部按相关作业规程维护对于破损灯具及老化线路进行更换无老化照明设施完好灯具施工标准实现良好的灯具外观照明系统正常有效启用照明设施线路完好率以上沟渠池井雨水口雨水井污水井化粪池阀门井化粪池每半年清理一次井盖板每年刷漆一次防止腐蚀每年度清理井内杂物一次每年全面维修完善一次由工程部按相应作业规程实施化粪池清理作业规程井盖刷防锈漆作业规程井内无沉积物化粪池内无沉积物出口畅顺井盖正常使用密合流水通畅公共标志设施标识牌警示牌每月清洁标志一次每半年对标志安放基础稳固情况进行检查维护没半年对标识进行维护一次由工程部负责实施每年更换一次住宅区标识警示牌制作安装及管理规定标志清洁美观安防稳固标示清晰园林绿地绿化雕塑小品春夏季各补换绿地一次树木补种春夏各一次每花木每半月修剪一次草坪乔木每月修剪一次循环水每周更换一次每周清洁园林小品健身器械一次根据病虫害发生规律每由环境管理部按照相应作业规程实施自第三年起按更换绿地草坪绿化工作标准园林工作标准绿草丛树木青存剪切整齐雕塑小品完整清洁流水清澈年进行三次大消杀和四次日常消杀文娱会所健身会所及健身器械会所内墙二年粉刷一次其他每年维护一次设备设施线路检修及其建筑部分维护修理每天检查器械两次发现问题几十处理巡查由管理员负责维修由工程部按相关作业规程和施工规范实施有关建筑部分修缮质量标准有关电气机械设备维护标准场所内设施设备等能发挥正常功效和正常运转环境设施完好停车场每年对车场侧局部路牙损坏多次修补进行更新一次对因施工质量造成的局部沉陷损坏年翻新一次翻新面积应控制在由工程部组织实施或委托相关施工单位维护费用逐年递增路面施工质量标准停车场地面施工技术标准停车场地面均衡有效发挥功用使局部损坏严重通过翻新延长其使用寿命场地平整无积水消防设施及排水管道消防栓及水泵接合器每半年油漆一次消防栓每半年排水一次检修一次由工程部组织实施开启灵活不泄漏正常有效使用外观完好其他公共设施垃圾转运站及三合一垃圾集中站围栏挡土墙每年刷油漆一遍每季度检查挡土墙顶排水沟通畅情况每年度检查一次泄水孔畅通情况由工程部按相关作业规程实施挡土墙维护标准围墙维护标准设施安全正常使用美观完好公共智能化系统摄像监控系统巡更系统车辆管理系统智能控制中心对各系统的设施设备性能及连接运行传输现实情况进行月检由工程部技术部按相应维护保养规程实施本系统设备年更换一次智能化系统维护保养标准系统良好运行设施设备及传输线路完好软件及数据完好正确保存管理及商业用房每月检修一次设施设备每半年检查一次电气线路每两年内粉刷一次每半年对其他建筑部分维护一次由工程部按相关维护保养规程实施建筑部分检修保养规程相应电气设备维修保养规程整洁安全正常使用设施设备完好