购房服务合同.doc

商品房买卖合同示范文本新商品房买卖合同说明本合同文本为示范文本也可作为签约使用文本签约之前买受人应当仔细阅读本合同内容对合同条款及专业用词理解不一致的可向当地房地产开发主管部门咨询本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋为体现合同双方的自愿原则本合同文本中相关条款后都有空白行供双方自行约定或补充约定双方当事人可以对文本条款的内容进行修改增补或删减合同签订生效后未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容本合同文本中涉及到的选择填写内容以手写项为优先对合同文本中选择内容空格部位填写及其他需要删除或添加的内容双方应当协商确定中选择内容以划方式选定对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时应在空格部位打以示删除在签订合同前出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书证明文件本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释商品房买卖合同合同编号合同双方当事人出卖人注册地址营业执照注册号企业资质证书号法定代表人联系电话邮政编码委托代理人地址邮政编码联系电话委托代理机构注册地址营业执照注册号法定代表人联系电话邮政编码买受人本人法定代表人姓名国籍身份证护照营业执照注册号地址邮政编码联系电话委托代理人姓名国籍地址邮政编码电话根据中华人民共和国合同法中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律法规之规定买受人和出卖人在平等自愿协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议第一条项目建设依据出卖人以方式取得位于编号为的地块的土地使用权土地使用权出让合同号土地使用权划拨批准文件号划拨土地使用权转让批准文件号为该地块土地面积为规划用途为土地使用年限自年月日至年月日出卖人经批准在上述地块上建设商品房现定名暂定名建设工程规划许可证号为施工许可证号为第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为现房预售商品房预售商品房批准机关为商品房预售许可证号为第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房以下简称该商品房其房屋平面图见本合同附件一房号以附件一上表示为准为本合同第一条规定的项目中的第幢座单元层号房该商品房的用途为属结构层高为建筑层数地上层地下层该商品房阳台是封闭式非封闭式该商品房合同约定产权登记建筑面积共平方米其中套内建筑面积平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款按建筑面积计算该商品房单价为币每平方米元总金额币千百拾万千百拾元整按套内建筑面积计算该商品房单价为币每平方米元总金额币千百拾万千百拾元整按套单元计算该商品房总价款为币千百拾万千百拾元整第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式本条规定以建筑面积套内建筑面积本条款中均简称面积为依据进行面积确认及面积差异处理当事人选择按套计价的不适用本条约定合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准商品房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异双方同意按第种方式进行处理双方自行约定双方同意按以下原则处理面积误差比绝对值在以内含的据实结算房价款面积误差比绝对值超出时买受人有权退房买受人退房的出卖人在买受人提出退房之日起天内将买受人已付款退还给买受人并按利率付给利息买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比在以内含部分的房价款由买受人补足超出部分的房价款由出卖人承担产权归买受人产权登记面积小于合同登记面积时面积误差比绝对值在以内含部分的房价款由出卖人返还买受人绝对值超出部分的房价款由出卖人双倍返还买受人产权登记面积合同约定面积面积误差比合同约定面积因设计变更造成面积差异双方不解除合同的应当签署补充协议第六条付款方式及期限买受人按下列第种方式按期付款一次性付款分期付款其他方式第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款按下列第种方式处理按逾期时间分别处理不作累加逾期在日之内自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金合同继续履行逾期超过日后出卖人有权解除合同出卖人解除合同的买受人按累计应付款的向出卖人支付违约金买受人愿意继续履行合同的经出卖人同意合同继续履行自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之该比率应不小于第项中的比率的违约金本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额采取分期付款的按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定第八条交付期限出卖人应当在年月日前依照国家和地方人民政府的有关规定将具备下列第种条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用该商品房经验收合格该商品房经综合验收合格该商品房经分期综合验收合格该商品房取得商品住宅交付使用批准文件但如遇下列特殊原因除双方协商同意解除合同或变更合同外出卖人可据实予以延期遭遇不可抗力且出卖人在发生之日起日内告知买受人的第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用按下列第种方式处理按逾期时间分别处理不作累加逾期不超过日自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金合同继续履行逾期超过日后买受人有权解除合同买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款并按买受人累计已付款的向买受人支付违约金买受人要求继续履行合同的合同继续履行自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之该比率应不小于第项中的比率的违约金第十条规划设计变更的约定经规划部门批准的规划变更设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的出卖人应当在有关部门批准同意之日起日内书面通知买受人该商品房结构形式户型空间尺寸朝向买受人有权在通知到达之日起日内做出是否退房的书面答复买受人在通知到达之日起日内未作书面答复的视同接受变更出卖人未在规定时限内通知买受人的买受人有权退房买受人退房的出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还给买受人并按利率付给利息买受人不退房的应当与出卖人另行签订补充协议第十一条交接商品房达到交付使用条件后出卖人应当书面通知买受人办理交付手续双方进行验收交接时出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件并签署房屋交接单所购商品房为住宅的出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全买受人有权拒绝交接由此产生的延期交房责任由出卖人承担由于买受人原因未能按期交付的双方同意按以下方式处理第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承担全部责任第十三条出卖人关于装饰设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰设备标准应符合双方约定附件三的标准达不到约定标准的买受人有权要求出卖人按照下述第种方式处理出卖人赔偿双倍的装饰设备差价第十四条出卖人关于基础设施公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施公共配套建筑按以下日期达到使用条件如果在规定日期内未达到使用条件双方同意按以下方式处理第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案如因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的双方同意按下列第项处理买受人退房出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人并按已付房价款的赔偿买受人损失买受人不退房出卖人按已付房价款的向买受人支付违约金第十六条保修责任买受人购买的商品房为商品住宅的住宅质量保证书作为本合同的附件出卖人自商品住宅交付使用之日起按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任买受人购买的商品房为非商品住宅的双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围保修期限和保修责任等内容在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题出卖人应当履行保修义务因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏出卖人不承担责任但可协助维修维修费用由购买人承担第十七条双方可以就下列事项约定该商品房所在楼宇的屋面使用权该商品房所在楼宇的外墙面使用权该商品房所在楼宇的命名权该商品房所在小区的命名权第十八条买受人的房屋仅作使用买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构承重结构和用途除本合同及其附件另有规定者外买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质第十九条本合同在履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决协商不成的按下述第种方式解决提交仲裁委员会仲裁依法向人民法院起诉第二十条本合同未尽事项可由双方约定后签订补充协议附件四第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力第二十二条本合同连同附件共页一式份具有同等法律效力合同持有情况如下出卖人份买受人份份份第二十三条本合同自双方签订之日起生效第二十四条商品房预售的自本合同生效之日起天内由出卖人向申请登记备案出卖人签章买受人签章法定代表人法定代表人委托代理人委托代理人签章签章年月日年月日签于签于商品房买卖合同内容由建设部提供附件一房屋平面图附件二公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明附件三装饰设备标准外墙内墙顶棚地面门窗厨房卫生间阳台电梯其他附件四合同补充协议