物业服务合同履行的相关法律问题研究论文.docx

物业服务合同履行的相关法律问题研究论文近年来日益增多的物业服务纠纷案件给全国各地法院都带来了不小的审判压力究其原因不仅仅在于物业服务纠纷案件类型多样所涉及的法律关系复杂案件带有群体性特征导致处理难度较大更为突出的还在于法官对此类新兴案件较为陌生加之法律法规不健全相关政策规定又因带有体制转轨的因素明显滞后既有的一些法律规定又比较原则审判时缺少明确具体的条文规范造成了司法实践中的诸多困难在这样的背景下最高人民法院于2009年5月出台了关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释以下简称物业服务解释对物权法以及物业管理条例中有关物业服务问题的抽象性原则性条文进行了司法解释力求为审判实践提供明确具体和统一的裁判标准纵观该物业服务解释其主要对物业服务合同的效力问题物业服务合同的履行及违约责任问题物业服务合同终止的法律适用问题以及该解释的适用范围和时间效力等问题作出了具体规定其中许多规定从实务的角度来看都不乏亮点应当说该解释的出台为今后司法实践工作可操作性的提高奠定了基础但为了正确理解与适用该解释从理论的角度对物业服务纠纷所涉及的重要问题进行深入分析仍属必要正是基于这样的考虑本文拟透过物业服务解