工程项目管理全套流程.doc

受控状态受控非受控发放编号使用部门持有人质量管理体系文件文件编号SZSLQC032008版本号A0工程项目管理流程编制工程部审核批准发布日期20080401实施日期20080401苏州三联建设顾问有限公司发布目录1工程项目管理总流程2招标工作程序3监理工作程序4质量控制程序5工期控制程序6成本控制程序7重要材料控制程序8设计变更程序9隐蔽工程验收程序10竣工验收程序11合同管理程序12信息资料管理程序工程项目管理总流程办公室形象策划项目策划合同管理信息管理签署委托项目管理合同项目管理公司提交项目策划委任项目经理组建项目部收集有关资料实施项目管理工作前期工程办理前期手续项目勘察设计方案评审概预决算编制审查工程管理工程监理施工管理质量鉴定试运行竣工验收后评价招标采购招投标代理采购管理投资咨询规划咨询融资咨询编制项目建议书编制项目可研报告计划财务专项账户用款计划资金拨付财务审计质量控制工期控制成本控制重要材料控制安全管理设计变更控制合同管理组织协调信息档案管理项目部负责现场管理竣工验收项目结束总结归档招标工作程序招标前期准备工作编制资格预审文件招标文件发布招标公告出售资格预审文件投标人编制报送资格预审文件资格预审发出资格预审合格通知书出售招标文件现场考察标前答疑投标人编制投标文件投标文件送达投标截止开标评标定标发出中标通知签订合同监理工作程序总监理工程师建立项目监理部编制项目监理部监理规划进驻施工现场按工程进度分专业编制监理实施细则参加业主组织的设计技术交底会参加业主主持召开的第一次工地会议实施工程监理积累监理资料并及时整理归档组织工程预验收并提出工程质量评估报告参加竣工验收交付使用监理实施阶段工作总结建立监理任务完成后向业主提交工程监理档案资料协助业主签订承包合同组织专业监理工程师审查承包单位报送的施工组织设计审查承包单位现场项目管理机构的质量管理体系技术管理体系和质量保证体系1审核签署开工报告2对施工单位报送的施工测量放线成果进行复验和确认3工程材料构配件及设备审核检验4工程质量控制5工程进度控制6工程投资控制7定期召开监理例会8督促施工单位安全生产文明施工质量控制程序质量控制事先控制质量预控制组织图纸会审和设计交底审批施工组织设计审查质量体系检查监督组织机构工序管理质量自检上岗证施工设备测量定位工序质量跟踪控制事中控制施工控制检查原材料构配件审查设计变更工程更改检查验收隐蔽工程签认分部分项工程质量签订装饰工程样板分析处理质量事故竣工验收事后控制竣工控制组织初验整改编制竣工资料档案核定质量等级质量达标移交工期控制程序签订承包合同业主与施工单位编制施工进度计划施工单位基础工程主体工程安装工程装饰装修工程审查施工进度计划项目管理部编制年季月度实施计划施工单位审查施工计划项目管理部实施进度计划施工单位检查计划实施情况项目管理部修改实施进度计划实际值与计划值对比项目管理部偏离否编制下期实施性计划施工单位报出形象进度报表施工单位同意否NOYES同意否NOYESNOYES动态管理跟踪控制审查施工措施检查材料施工设施检查劳动力落实情况组织协调各方关系成本控制程序成本预控事先优化设计施工图会审概预算审查施工招标择优选择承建单位动态控制事中审查设计变更工程更改审查合同价分解审查材料设备订货月末验工计价付款竣工验收决算事后补偿与索赔审查竣工决算扣保修金实现成本控制目标重要材料控制程序材料进场前提出材料使用计划村质试验报告专业监理工程师审查报告监理工程师发现疑问则承包单位重新检验批准报告同意材料进场专业监理工程师再次审查不批准承包单位用村指令并监督不合格材料运出现场申报是再次申报否设计变更程序设计单位提出设计变更监理工程师从质量进度投资控制角度审查重大修改与业主磋商并取得业主的认可通知承包单位进行造价及工期的估算根据合同条款核定承包单位的造价和工期的增减批准承包单位实施设计变更是否承包单位自检合格并提交有质检人员签字的隐检记录监理工程师发现不符合要求时退回承包单位重新进行隐检申报监理工程师审查隐检记录并进行现场随机抽查核验是监理工程师批准隐检记录并签字认可承包单位取得隐检认可后进入下道工序施工监理人员复核认可否是隐蔽工程验收程序竣工验收程序承包单位验收合格后报送验收资料监理工程师对承包单位报送的竣工资料进行审查有问题总监理工程师组织专业监理工程师对工程质量进行竣工预验收监理工程师就存在的问题要求承包单位及时整改否总监签暑工程竣工报验单并提出工程质量评估报告承包单位提出竣工验收申请监理工程师审查申请业主组织竣工验收专项核验消防等总体核验施工监理设计单位参加对验收中提出的问题监理机构应要求承包单位进行整改竣工验收意见报质监站备案总监会同参加验收的各方签署竣工验收报告施工阶段结束转入保修阶段合同管理程序菲迪克职业道德准则工程目标商务谈判合同签订合同实施合同收尾控制变更审核信息资料管理程序业主代表项目经理资料员项目部专业工程师施工单位设计单位材料设备应单位