医院物业服务合同.docx

医院物业服务合同甲方业主大会执行机构住所联系电话业主委员会及负责人乙方法定代表人住所联系电话资质等级统一社会信用代码根据国家地方有关物业管理的法律法规和政策在平等自愿协商一致的基础上就甲方委托乙方对物业名称实行专业化一体化的物业管理订立本合同第一条物业基本情况坐落位置市区路街道号占地面积平方米建筑面积平方米其中住宅平方米物业类型住宅区写字楼商住楼工业区其他低层高层超高层或混合第二条委托管理事项一房屋建筑本体共用部位楼盖屋顶梁柱内外墙体和基础等承重结构部位外墙面楼梯间走廊通道门厅设备机房的维修养护和管理二房屋建筑本体共用设施设备共用的上下水管道落水管垃圾道烟囱共用照明天线中央空调暖气干线供暖锅炉房加压供水设备配电系统楼内消防设施设备电梯中水系统等的维修养护管理和运行服务三本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施道路室外上下水管道化粪池沟渠池井绿化室外泵房路灯自行车房棚停车场的维修养护和管理四本物业规划红线内的配套服务设施网球场游泳池商业网点的维修养护和管理五公共环境包括公共场地房屋建筑物共用部位的清洁卫生垃圾的收集清运六交通车辆行驶及停泊七配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作但不含人身财产保险保管责任八社区文化娱乐活动九物业及物业管理档案资料十法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项第三条合同期限本合同期限为年自年月日起至年月日止第四条甲方的权利和义务一与物业管理公司议定年度管理计划年度费用概预算决算报告二对乙方的管理实施监督检查每年全面进行一次考核评定如因乙方管理不善造成重大经济损失或管理失误经市政府物业管理主管部门认定有权终止合同三委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理包括责令停止违章行为要求赔偿经济损失及支付违约金对无故不缴交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水停电等催缴催改措施四甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供经营性商业用房平方米由乙方按每月每平方米元大写标准出租经营其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用五甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方提供管理用房平方米其中办公用房平方米员工宿舍平方米其它用房平方米由乙方按下列第项使用无偿使用按每月每平方米建筑面积元大写的标准租用六甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供本物业所有的物业管理档案资料工程建设竣工资料住用户资料并在乙方管理期满时予以收回七不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动八负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷九协助乙方做好物业管理工作和宣传教育文化活动十法规政策规定由甲方承担的其他责任第五条乙方的权利和义务一根据有关法律法规政策及本合同的规定制订该物业的各项管理办法规章制度实施细则自主开展各项管理经营活动但不得损害大多数业主住用户的合法权益获取不当利益二遵照国家地方物业管理服务收费规定按物业管理的服务项目服务内容服务深度测算物业管理服务收费标准并向甲方提供测算依据严格按合同规定的收费标准收取不得擅自加价不得只收费不服务或多收费少服务三负责编制房屋及附属设施设备年度维修养护计划和大中修方案经双方议定后由乙方组织实施四有权依照法规政策本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理五有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位不得将重要专项业务承包给个人六接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督指导并接受甲方和业主的监督七至少每个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账单八对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能如需在本物业内改扩建完善配套项目须报甲方和有关部门批准后方可实施九建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况十开展有效的社区文化活动和便民服务工作十一本合同终止时乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案财务等资料移交本物业的公共财产包括用管理费公共收入积累形成的资产对本物业的管理财务状况进行财务审计甲方有权指定专业审计机构十二不承担对业主及非业主使用人的人身财产的保管保险义务另有专门合同规定除外第六条管理目标乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业管理分项标准各项维修养护和管理的工作标准和考核标准与甲方协商同意后作为本合同的必备附件乙方承诺在本合同生效后年内达到管理标准并获得政府主管部门颁发的证书第七条管理服务费用一本物业的管理服务费按下列第项执行按政府规定的标准向业主收取即每月每平方米建筑面积元大写按双方协商的标准向业主收取即每月每平方米建筑面积元大写由甲方按统一的标准直接支付费用给乙方即每年月每平方米建筑面积元大写支付期限方式二管理服务费标准的调整按下列第项执行按政府规定的标准调整按每年的幅度上调按每年的幅度下调按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整按双方议定的标准调整三乙方对物业产权人使用人的房屋自用部位自用设备的维修养护及其他特约服务采取成本核算方式按实际发生费用计收但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督四房屋建筑本体的共同部位及共用设施设备的维修养护与更新改造由乙方提出方案经双方议定后实施所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护五本物业的公用设施专用基金共计元大写由甲方负责在本合同生效之日起日内按法规政策的规定到位以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用六乙方在接管本物业中发生的前期管理费用元大写按下列第项执行由甲方在本合同生效之日起日内向乙方支付由乙方承担在费用中支付七因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用按下列第项执行由甲方承担全部空置物业的管理成本费用即每平方米建筑面积每月元大写由甲方承担上述管理成本费用的第八条奖惩措施一乙方全面完成合同规定的各项管理目标甲方根据下列情况对乙方进行奖励二乙方未完成合同规定的各项管理目标甲方根据下列情况对乙方进行处罚三合同期满后乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀多数业主反映良好可以不参加招投标而直接续订合同第九条违约责任一如因甲方原因造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的甲方应给予乙方相应补偿乙方有权要求甲方限期整改并有权终止合同二如因乙方原因造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的乙方应给予甲方相应补偿甲方有权要求乙方限期整改并有权终止合同三因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因造成重大事故的由甲方承担责任并负责善后处理因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的由乙方承担责任并负责善后处理产生事故的直接原因以政府有关部门的鉴定结论为准四甲乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权或造成对方经济损失的应当承担全部责任五在合同实施中获知的有关甲乙双方的商业秘密双方均应保密本合同终止后仍应保密直至该秘密信息失去秘密性若是泄露相关信息给对方造成损失应支付给对方元大写的违约金第十条其他事项一双方可对本合同的条款进行修订更改或补充以书面签订补充协议补充协议与本合同具有同等效力二合同规定的管理期满本合同自然终止双方如续订合同应在该合同期满个月前向对方提出书面意见三本合同执行期间如遇不可抗力致使合同无法履行时双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理四本合同在履行中如发生争议双方应协商解决协商不成时提请物业管理主管部门调解调解不成的提交市仲裁委员会依法裁决五本合同之附件均为合同有效组成部分本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力本合同及其附件和补充协议中未规定的事项均遵照中华人民共和国有关法律法规和政策执行六本合同壹式叁份甲乙双方及物业管理主管部门备案各执壹份具有同等法律效力七本合同自签订之日起生效甲方盖章乙方盖章甲方代表签名签订地点乙方代表签名签订地点年月日年月日附件附件一管理分项标准