七星湖风景区旅游开发可行性报告.doc

上饶县七星湖风景区旅游开发可行性报告一景区开发的可行性1开发条件七星湖风景区位于江西省上饶县南部山区边陲重镇五府山镇座落上饶市最大水利枢纽工程大坳水库上游区域北至上禹公路南至长窝东接溪口西与枫泽湖连为一体风景区总面积376平方公里其中水体面积95平方公里岛屿面积01平方公里116亩环湖山地28平方公里资源丰富气候适宜环境优美交通便利是一处以富有传奇色彩七星赶月的湖光山色为主要景观的风景名胜区适宜观光游览度假休闲会议商务特色种养等多项活动具有很高的开发利用价值为海内外客商投资生财的宝地2资源结构七星湖地处海拔18914米的五府岗西北麓旅游资源丰富湖内自然景观有碧波万倾的七星湖万亩水面妩媚妖娆的五府岗群峰倒影婀娜多姿的湖心七星群岛以及湖面上的薄雾轻纱霓虹飞艇湖边山地峰峦叠嶂沟壑纵横古树参天瀑布成群有金钟瀑布金盆养鲤甘溪古街圣堂庙江公庙红军豪岭战役遗址等自然景观和人文古迹整个景区地处亚热带气候温和雨量充沛日照充足生物种类多样国家级和省级珍贵树种有银杏红豆杉杜仲厚朴柳杉香樟肉桂丰枫荷黄杨丹桂等珍稀动物有金钱豹金猫穿山甲大鲵猕猴熊眼镜蛇猴面鹰鸬鹚中华沙鸭黄腹角雉等3区位环境七星湖北距浙赣铁路上饶站50公里南距武夷山旅游区60公里上禹上饶禹溪公路贯穿五府山地区移动网络有线电视等全面开通连接福建的15公里断头公路打通后将形成武夷山七星湖上饶市区灵山三清山的旅游线路目前上饶市大坳风景区的旅游开发已初具规模七星湖与大坳上泸古镇联手开发的条件正日趋成熟随着上饶市县北郊灵山的重点开发七星湖风景区旅游开发的可行性正日渐显现二景区规划的战略目标1规划范围根据对七星湖景区开发条件资源结构区位环境的分析按照上饶县旅游业发展总体规划20032010的要求七星湖景区规划区域定为湖区南北两翼第一道山梁范围内湖西与枫泽湖相连湖尾至甘溪地理座标为北纬2870500845东径11808300200东西长15公里南北宽25公里景区总面积376平方公里规划期限为2003年2010年分为三个阶段初期为2003年2005年中期为2006年2008年后期为2009年2010年2控制范围依据县旅游总规旅游业可持续发展的精神七星湖景区外围保护范围定为长窝黄竹山金钟山五府山镇政府驻地南山尖四十八界山以内区域总面积约60平方公里上述区域为控制范围严禁向水体超标排放污染物严禁损毁林木不准挖沙采石不准擅自改变原有地形地貌不准捕杀珍稀动物3总体形象根据五府山地区七星赶月的传说和卫星摇感图片显示七星湖水面轮廓线西北如勺状东南形如勺柄湖中主要岛屿如大熊座中排列成斗形的七颗亮星七星湖的资源板块亦呈中国古代哲学中木火土金水五行布局故景区规划的总体形象定为七星赶月五行合一其意为五府山人民创造的人与自然和谐的府山平湖仙境在宇宙间运行不息景区文脉为民俗文化与外来文化相结合的现代文明美学体系景区主要功能是度假休闲特色种养4战略目标根据七星湖景区水体资源的优势结合上饶县旅游业发展总体规划的指导思想和战略目标七星湖景区旅游业发展的指导思想是突出重点立体开发设施先行环保跟进战略目标是以湖区水体岛屿资源开发为核心两翼山地开发为重点带动湖尾古街建设与大坳上泸联手打通毛竹关断头公路连接周边旅游区促进上饶县南部山区经济发展到2007年建成集观光游览度假休闲会议商务特色种养为一体的AA级风景区旅游行业总收入占全县GDP15三景区规划与功能区布局1总体布局七星湖景区按其地形地貌和资源属性分为金土水火木五大功能区依次为湖面水体观光区湖心岛屿休闲区湖北山地度假区湖南生态游憩区湖尾产品开发区各功能区既要主题鲜明又要综合开发既要相对独立又要紧密联系共同推进七星湖景区的全方位开发旅游交通方面建设连接各功能区的公路游步道水上索道跨湖空中走廊以确保景区内交通畅通提高景区的环境容量2功能区布局规划1湖面水体观光区95km2充分利用碧波万倾的水体资源进行养殖垂钓潜水跳水游泳游艇等水体观光活动湖区北南东三个方向建设码头湖面架设水上索道2湖心岛屿休闲区01km2七星湖主要岛屿呈北斗状分布按其方位和面积分别命名为天枢岛天璇岛天玑岛天权岛玉衡岛邢阳岛摇光岛靠近枫泽湖以北的大岛命名为北极岛这些岛屿的主要功能是休闲娱乐可设计主题突出的休闲项目如猴岛鸟岛海洋生物岛花岛盘景岛音乐岛书画岛等等岛与岛之间架设空中索道和九曲回廊3湖北山地度假区8km2湖的北面已开通沿湖硬质公路与上禹公路接通公路以上有大片丘陵山地植被良好区域内适应沿公路建设高规格的别墅群星级宾馆度假村停车场以满足50公里范围内游客的度假要求区域内建设连接湖区以南山地的跨湖空中走廊4湖南生态游憩区10km2七星湖以南峰峦叠嶂沟壑纵横有连片的竹木林生态条件较好规划设计在长窝一带建设森林公园药材种植基地花卉种养基地动物园百果园等生态游憩项目区域内设计沿湖游步道山林滑车道等旅游交通设施5湖尾产品开发区10km2湖的东南面是湖区上游尾部七星群岛的勺柄指向东南亦春亦夏生机勃发此区域应充分利用五府山境内各种资源开发以竹编木雕石雕土特产为主的各类旅游产品形成旅游产品市场布局上修建甘溪古街使之成为旅游产品一条街建设总场旅游产品生产基地加工销售服务一条龙并在溪口一带建造七星湖主体形象物七星塔月光楼营造集餐饮住宿休闲购物为一体的服务中心四环境容量与客源市场1环境容量景区环境容量指各功能区地域与旅游设施最大的游客容纳量通常山体风景的环境容量以路段内游客密度作为测算依据水体风景的环境容量以蓄水量面积水位线作为测算依据根据同济大学严国泰等人的测算方法通过计算景区总环境日容量为8800人各功能区的环境日容量分别为1湖面水体观光区正常水位线的水面面积95平方公里以枯水期最低水面面积5平方公里按10000平方米间距计算乘坐游艇划船等时速不一的水上交通工具全程旅游平均时间约2小时则区域内日游客容量为5km210000m2822000人2湖心岛屿休闲区七星群岛面积116亩折合77326平方米按每人占地60平方米计算在岛屿旅游时间需2小时则休闲区的环境容量为77326m260m2821200人3湖北山地度假区区域面积8平方公里游步道2000米按每人5米间距计算旅游所需时间2小时则度假区的日环境容量为20005821600人4湖南生态游憩区区域面积10平方公里游步道3000米按每人5米间距计算旅游时间2小时则游憩区日环境容量为30005822400人5湖尾产品开发区区域面积10平方公里街道游步道约4000米游客间距5米旅游时间4小时则日容量为40005841600人2客源市场七星湖景区的客源市场一是上饶市县城区工薪阶层的干部职工城市居民和50公里范围内大中专院校师生团体二是武夷山七星湖上饶市区灵山三清山的过往游客三是500公里范围内省内外游客四是部分远距离游客和少量境外游客根据旅游规律旅游区的游客容量发展呈现初始阶段发展阶段平稳阶段三个发展周期预计七星湖景区在开发初期达到年游客量20万人游客增长速度初始阶段为10发展阶段为15平稳阶段为10近期游客消费约150元人中期200元人远期250元人由此估算规划期各年的游客量和营业额表1规划期内各年的游客量与营业额年份增长率游客人数估算万人预计营业额万元2003年2002004年1022033502005年1024236302006年1527841702007年1532064002008年1536873602009年1040581002010年1044511125五景区项目建设投资回收估算1建设投资景区项目建设投资分析主要是针对旅游规划项目不包括景点建设征地费景点外围道路交通供水供电排污通讯等基础设施和投资奋勇市场促销等费用各项目的经费总额以2002年市场价作参考估计总投资为5000万元人民币其中五个功能区各1000万元人民币表2景区项目投资估算功能区项目名称投资总额万元湖面水体观光区水上交通工具500水上索道300码头3150垂钓台泳池跳水台潜水设备20水面养殖30湖心岛屿休闲区绿化工程70游步道80空中索道500景点建设150服务设施200湖北山地度假区绿化工程50公路拓宽工程200停车场20游步道80别墅群200宾馆100度假村200跨湖空中走廊100景点建设50湖南生态游憩区绿化工程50游步道80山林滑车道200森林公园150药材种植基地80花卉种养基地80百果园50珍稀动物园150其他景点建设60服务设施100湖尾产品开发区公路拓宽工程200游步道80旅游产品生产基地350古街修复扩建工程200七星塔70月光楼100合计50002回收估算依据前文估算的营业额按利润20计算得到从2004年起获纯利润如表3所示按照以下公式计算回收期n5000i1rii计算得n5即5年可收回全部投资第6年开始盈利表3利润估算表年份2004200520062007200820092010纯利润万元6607268341280147216202225本景区项目建设投资回收估算因单个项目投资量的偏差而存在回收估算的伸缩性制作单位上饶县旅游局联系人江晓春联系电话07938466402上饶县七星湖风景区旅游开发可行性报告上饶县旅游局二OO三年五月二十七日