二手房屋买卖合同.docx

二手房屋买卖合同（个人直接交易） 甲方（出售方）： 身份证号： 乙方（买受方）： 身份证号： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议： 房屋基本情况 1、甲方所售房屋（以下简称该房屋）为楼房/平房，坐落于： 。该房屋所在楼层为        层，建筑面积共计        平方米。 2、该房屋规划设计用途为住宅/公寓/办公/商业/其他： 。 房屋权属情况 该房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号为： 。 该房屋性质属于下列第        种情形。 商品房； 已购公有住房； 向社会公开销售的经济适用房； 其他房屋。 该房屋抵押情况为第 项： 该房屋未设定抵押。 该房屋已设定抵押，抵押权人为：                    ，抵押登记日期为：         年        月        日，他项权利证号为：                    。 该房屋租赁情况为第 项： 甲方未将该房屋出租。 甲方已将该房屋出租，承租人为：                    ，租赁期限为： 年 月 日到 年 月 日，承租人已放弃优先购买权。 成交价格、付款方式及资金划转方式 经甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币（大写） 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整，（￥ 元）。 乙方在签订本合同时支付定金人民币（大写） 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整，（￥        元）。 关于购房款的支付，甲、乙双方同意按照下述第        项方式履行： 一次性支付，在房屋所有权转移登记手续办理当日，乙方将扣除定金外的剩余房款一次性全额支付给甲方。 分两次支付，乙方于                    将首付款人民币        元（含前期支付全部定金人民币        元） 以自行支付的方式支付甲方；剩余房款人民币        元，乙方在房屋所有权转移登记手续办理完毕当日支付给甲方。 关于贷款的约定：乙方向（                    银行/                    公积金管理中心）申办抵押贷款，拟贷款金额为人民币（大写）                    元（￥        元）。乙方因自身原因未获银行贷款或公积金管理中心批准的，双方同意按照第    方式解决。 乙方自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给甲方。 乙方继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生的及要产生的各项费用由乙方自行负担。 本合同终止，乙方支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程发生的各项费用均由乙方承担。 房屋产权及具体情况的承诺 甲方应当保证该房屋没有产权纠纷，因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应当承担相应责任。 甲方应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入的各项房屋附属设施设备及其装饰保持良好的状况。 房屋交付之日前所产生的物业管理费、供暖费、水费、电费、有线电视费、燃气费、电信、电话、网络费等所有费用由甲方承担，交付日以后（含交付日）所产生的上述费用由乙方承担。甲方同意其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额转移至乙方名下。 房屋的交付 甲方应当在                    前将该房屋交付给乙方。该房屋交付时，应当履行下列第        项手续： 甲方与乙方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的度数，并交接相关物品； 甲乙双方在房屋附属设施、装饰装修、相关物品清单上签字； 移交该房屋房门钥匙。 违约责任 逾期交房责任除不可抗力外，甲方未按照第五条约定的期限和条件将该房屋交付乙方的，按照下列方式处理： 按照逾期时间，分别处理（1）和（2），不作累加。 逾期在 日之内，自第五条约定的交付期限期满之次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付已交付房价款万分之       的违约金，并于该房屋实际交付之日起 日内向买受人支付违约金，合同继续履行。 逾期超过 日（该日期应当与第（1）项的日期相同）后，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应当自退房通知送达之日起 日内退还已付款，并按照乙方全部已付款的