二手房屋买卖合同.docx

合同协议书二手房屋买卖合同最新二手房屋买卖正规合同卖方身份证号码身份证地址现住址家庭电话手机买方身份证号码身份证地址现住址家庭电话手机httpwwwliuxue86comhetongfanbenhetongfa根据中华人民共和国合同法中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律法规的规定在平等自愿公平协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议第一条房屋基本情况一卖方所售房屋地址为建筑面积共平方米以房产证为准二httpwwwliuxue86comqingdan随该房屋同时转让的房屋附属设施设备装饰装修相关物品清单等具体情况见附件一第二条房屋权属情况该房屋所有权证证号为卖方保证对该房屋享httpwwwliuxue86comsifa有完整处分权保证该房屋没有被司法机关查封且出售该房屋没有侵犯第三人权利并保证该合同所载有关该房屋之情况以及所提供的全部资料均真实合法准确完整否则卖方承担由此引发的一切责任由于卖方的原因造成该房屋不能办理交易过户手续或与第三人产生纠纷的由卖方承担全部责任第三条成交价格和付款方式一经买卖双方协商一致该房屋成交价格为人民币元整元二手房房屋买卖合同上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备装饰装修相关物品和其他与该房屋相关的所有权利二买方付款方式如下买卖双方一致同意由买方按httpwwwliuxue86comgongjijin公积金按揭方式付款定金人民币元整元买方应在签署本合约同时交付给卖方定金余额人民币元整元买方应在年月日前交付给卖方卖方在收到定金后日内协助买方完成公积金按揭资料的递交公积金按揭资料由银行工作人员初审后日内卖方办理该房屋过户手续在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天买方应将首期楼款不含定金人民币元整元交付给卖方买方取得该房屋所有权证后日内提供齐全办理公积金贷款所需要的资料申请公积金贷款楼款余额即申请贷款额人民币元整元在办妥公积金贷款手续后由银行直接转账给卖方三卖方同意买方可将款项存入下述账号视同卖方已收款项开户行名称户名账号第四条户口迁出卖方应当在收齐房款总额之日起日内向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的每逾期一日卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金如逾期超过日买方httpwwwliuxue86comtongzhi有权解除本合同卖方应收到解除通知之日起日内退还买方全部已付款且向买方支付房价总额的违约金第五条房屋产权及具体状况的承诺卖方保证该房屋没有产权纠纷因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的卖方应支付房价总款的违约金并承担其他赔偿责任卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况在房屋交付日以前发生的物业管理费供暖水电燃气有线电视电信httpwwwliuxue86comfeiyong费用由卖方承担交付日以后含当日发生的费用由买方承担卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金公共维修基金的账面余额在房屋过户后日转移给买方如卖方未按期完成专项维修资金过户的每逾期一日卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金第六条房屋的交付和验收卖方应当在房屋过户到买方名下后日内将该房屋交付给买方该房屋交付时应当履行下列各项手续卖方与买方共同对该房屋附属设施设备装饰装修相关物品清单等具体情况进行验收记录水电气表的读数并交接附件一中所列物品买卖双方在房屋附属设施设备装饰装修相关物品清单上签字移交该房屋房门钥匙按本合同规定办理户口迁出手续本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户本合同规定的其他应完成的事项本条规定的各项手续均完成后才视为该房屋验收交接完成第七条本合同签订后卖方再将该房屋出卖给第三人导致买方不能取得房屋所有权证的买受人有权解除本合同卖方应当自收到解除通知之日起日内退还买方全部已付款并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金第八条税费相关规定本合同履行过程中买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税费买卖双方承担税费的具体约定如下是次交易所产生的税费土地出让金金以及房改房公用分摊面积费用地产如有以方式支付因一方不按法律法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的其应httptoolliuxue86comshirenview9b85d143ac9b85d1当向对方支付相当于房价总款的违约金第九条违约责任一逾期交房责任除不可抗力外卖方未按本合同第六条约定的期限和条件将该房屋交付买方的按照如下规定处理逾期在日之内自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止卖方应按日计算向买方支付已交付房价款千分之一的违约金并于该房屋实际交付之日起日内向买方支付违约金合同继续履行逾期超过日后买方有权退房买方退房的卖方应当自收到退房通知之日起日内退还全部已付款并按照买方全部已付款的向买方支付违约金二逾期付款责任httpwwwliuxue86comshijian买方未按照第三条约定的时间付款的按照以下规定处理逾期在日之内自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止买方按日计算向卖方支付逾期应付款千分之一的违约金并于实际支付应付款之日起日内向卖方支付违约金合同继续履行逾期超过日后则视为买方违约卖方有权解除合同并没收买方应付之定金且有权再将该物业售予任何人但卖方不得再为此向买方进一步追究责任或再要求赔偿第十条争议解决方式本合同项下发生的争议由双方协商解决协商不成的依法向房屋所在地httpwwwliuxue86comsifaminfa人民法院起诉第十一条本合同自双方签字盖章之日起生效双方可以根据具体情况对本合同中未约定约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充对本合同的解除应当采用书面形式本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力本合同附件为本合同的一部分与本合同具有同等法律效力卖方买方卖方受理人买方受理人日期日期