二手房屋买卖合同.docx

二手房屋买卖合同合同协议书ContractAgreement2二手房屋买卖合同卖方身份证号码现住址联系电话买方身份证号码现住址联系电话根据中华人民共和国合同法中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律法规的规定在平等自愿公平协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议第一条房屋基本情况一卖方所售房屋以下简称该房屋坐落为市区街道栋号室该房屋所在楼层为层建筑面积共平方米随该房屋同时转让的房屋附属设施设备相关物品清单等具体情况见附件一第二条房屋权属情况一该房屋所有权证证号为二土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以方式获得土地使用权证号为土地使用权年限自年月日至年月日止乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金三该房屋性质为商品房四该房屋的抵押情况为未设定抵押五该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租甲方保证所填写和提供的有关该房地产的权属情况真实保证对上述房地产享有完整产权保证上述房地产不存在任何未向乙方说明的其他情况且没有侵犯第三人权益否则承担相应的法律责任第三条成交价格和付款方式一经买卖双方协商一致该房屋成交价格为人民币元整大写佰拾万仟佰拾元3上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备装饰装修相关物品和其他与该房屋相关的所有权利二买方付款方式如下按揭方式付款定金乙方应于年月日前向甲方支付定金人民币元整大写佰拾万仟佰拾元该定金于甲乙双方共同办理产权转移登记后自动转为购房款首期款乙方应于年月日前向甲方支付房款人民币元整大写佰拾万仟佰拾元剩余房款除前述房款外剩余房款人民币元整佰拾万仟佰拾元由乙方年月日前申请办理银行按揭手续按照按揭方式付款按揭的方式为公积金贷款甲乙双方应当及时提供办理按揭手续所需的资料如银行不批准乙方的贷款申请各方当事人同意按照下列第种方式处理乙方于年月日前以现金或转账方式向甲方支付剩余房款解除合同终止交易各方当事人互不追究违约责任第四条提前进场装修乙方向甲方要求在办理该房屋入住手续前对该房屋进行装修甲方从解决乙方困难角度出发同意乙方提前进入该房屋进行装修但乙方必须将全部房款结清后方可办理该房屋的入住手续和实际使用该房屋对此乙方表示同意和接受乙方办理完该房屋的入住手续之前甲方对该房屋的管理仅限于普通空置毛坯房的管理甲方不对乙方在该房屋内的装修装饰品以及乙方安装在该房屋内的设备设施提供保管服务也无义务承担乙方装修部分损毁灭失的责任第五条权属转移登记和户口迁出甲方与乙方约定甲乙双方共同办理产权转移登记甲乙双方应当于年月日前向房地产登记机构申请办理产权转移登记办理产权转移登记的费用由乙方承担第六条房屋产权及具体状况的承诺卖方保证该房屋没有产权纠纷因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的卖方应支付房价总款的违约金并承担其他赔偿责任卖方保证已如实陈述该房屋权属状况附属设施设备装饰装修情况和相关关系附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况在房屋交付日以前发生的物业管理费水电燃气有线电视电信费用由卖方承担交付日以后含当日发生的费用由买方承担卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金公共维修基金的账面余额在房屋过户后日转移给买方如卖方未按期完成专项维修资金过户的每逾期一日卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金4第七条房屋的交付和验收卖方应当在房屋过户到买方名下后日内将该房屋交付给买方该房屋交付时应当履行下列各项手续卖方与买方共同对该房屋附属设施设备装饰装修相关物品清单等具体情况进行验收记录水电气表的读数并交接附件一中所列物品买卖双方在房屋附属设施设备装饰装修相关物品清单上签字移交该房屋房门钥匙按本合同规定办理户口迁出手续本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户本合同规定的其他应完成的事项本条规定的各项手续均完成后才视为该房屋验收交接完成第八条税费缴交甲乙双方按以下第种方式缴付税费按政府规定各付各税卖方承担全部税费买方承担全部税费其他签订本合同后如遇政府及有关部门调整税费对于调整部分按以下第种方式缴付全部由卖方承担全部由买方承担买卖双方各自承担其他第九条违约责任甲方不按本合同约定将该房地产出售给乙方的按以下第种方式承担违约责任甲方向乙方双倍返还定金以及乙方进场装修投入的装修设计费装修材料费安装人工费搬运费等甲方向乙方支付违约金违约金为该房地产成交价的并退回乙方已付定金以及乙方进场装修投入的装修设计费装修材料费安装人工费搬运费等乙方不按本合同约定买入该房地产的按以下第种方式承担违约责任乙方已付定金由甲方没收乙方向甲方支付违约金违约金为该房地产成交价的并由甲方退回乙方已付定金本合同签订后卖方再将该房屋出卖给第三人导致买方不能取得房屋所有权证的买受人有权解除本合同卖方应当自收到解除通知之日起日内退还买方全部已付款并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金各方当事人不履行合同或者不按约定履行合同的应当根据有关法律法规承担相应的违约责任第十条延期交房的违约责任甲方如未按本合同规定的期限交房的应当每日按总房款的标准向乙方支付违约金逾期超过日仍未交房的乙方有权解除合同如果乙方要求继续履行的合同继续履行自本合同第四条约定的房地产交付使用日期的第二日起至实际交付之日止甲方每日按5总房款的标准向乙方支付违约金第十一条逾期付款的违约责任乙方未能按照本合同第三条约定支付房款的应当每日按未付房款的标准向甲方支付违约金逾期超过日仍未支付的甲方有权没收定金并解除合同甲方要求解除合同的应自其要求解除合同通知书到达乙方之日起日内将乙方已支付的房款退还给乙方第十二条迟延办理产权登记的违约责任如因甲方或乙方原因造成不能按期取得房地产权属证明文件的甲乙双方当事人同意按下列第种方式处理违约方支付违约金合同继续履行解除合同终止交易各方当事人互不追究违约责任第十三条单方解除权的行使甲方或乙方行使本合同约定的单方面解除合同的权利时应书面通知另一方合同自通知到达对方时解除第十四条免责条款因不可抗力导致本合同不能继续履行的根据不可抗力的影响部分或全部免除责任但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人并自不可抗力事件结束之日起日内向另一方当事人提供证明第十五条争议的解决方式本合同在履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决协商不成的依法向房屋所在地人民法院起诉第十六条送达约定本合同首页记载的各方通讯地址为所有通知文件资料等送达的有效地址上述地址如有变更应在变更后日内书面通知有关当事人否则一经发至上述地址即视为送达第十七条合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效双方可以根据具体情况对本合同中未约定约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充对本合同的解除应当采用书面形式本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力本合同附件为本合同的一部分与本合同具有同等法律效力卖方买方年月日年月日6附件一房屋附属设施设备装饰装修相关物品清单等具体情况一房屋附属设施设备供水自来水供电供燃气天燃气电视馈线有线数字模拟其他二房屋配套物品房屋钥匙单元门钥匙或磁卡信箱钥匙水门钥匙电门钥匙燃气门钥匙住宅使用说明书及住宅质量保证书家装装修施工合同及装修材料的发票水卡电卡气卡有线电视交费凭证电话交费凭证上网交费凭证