小区装修管理规定.docx

股份有限公司文件编号公司通告号签发单位小区装修管理规定为保障XXXX院全体业户合法权益和共同利益维护XX院统一景观特制定本规定第一条申报程序一业户在住宅装饰装修开工前必须向XXXX物业管理有限公司XX院管理处以下简称管理处申报登记非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修应当取得业主的书面同意二业户商家在办理装修手续前须先办理房屋交付手续并交纳相关费用三业户选择的装修公司必须具有有效的营业执照及相应的资质等级证书四业户同施工单位负责人到管理处详细如实地填写装修申请表交验施工方加盖公章的营业执照及资质等级证书复印件申报装修方案及图纸五业户装修施工单位与管理处三方签订装修管理服务协议书装修施工单位还需签订并遵守施工治安责任及行为规范保证书六交纳装修保证金七施工单位人员携带身份证暂住证每人两张一寸免冠照片到管理处办理施工人员临时出入证八装修施工方案经管理处审批同意后方可进行施工第二条装修项目及要求房屋所有人使用人进行家庭居室装饰装修时凡涉及拆改主体结构和加大荷载且未经相关部门审批的管理处一律不予批准一有关室内主体结构1严禁在承重墙体楼板地面梁柱上开洞或大面积剔凿不得改变房屋结构外貌及共用设施不得改变房屋及配套设施的使用功能2不得改变卫生间厨房间的使用功能严禁将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间厨房间不得改变上下水管道接口因安装洁具时毛坯房可能造成原有防水层破坏故在装修卫生间之前必须补做防水层并由装修单位做24小时闭水试验管理处不承担此方面的责任3不准改变户门形状开启方向颜色及材质严禁移动位置4为保证业户装修质量毛坯房业户应要求装修施工单位对室内原始的墙面顶面进行基层清理因装修单位未对基层清理即进行装修施工所产生的后期装修质量问题应由业户及装修单位自行解决5禁止不适当地增加楼地面荷载包括在室内砌墙超负荷吊顶安装大型灯具等房屋装修确需明显加大荷载的业户应委托建筑物原设计单位或有相应资质等级的设计单位出具设计方案6严禁其它影响建筑结构和使用安全的行为二电1每户用电总负荷标准层额定功率8KW或12KW复式额定功率15KW请业户合理安排用电设备2室内电源线路插座灯位的布置已按使用要求合理设计如业户装修过程中需增加或改动原线路及位置不得剔凿室内墙面顶面如因剔凿造成室内墙面顶面抹灰找平层开裂空鼓脱落或导致结构损坏等一切后果业户及装修施工单位自行负责3室内电视天线及面板根据使用要求按设计规定已安装到位严禁擅自改动否则造成对其他业户电视信号的影响改动方应无条件予以复位且由此造成的拆改恢复等一切费用由改动方全部承担业户如需改动天线位置或更换面板请务必通知管理处给予技术支持三燃气采暖1为保证用气安全装修施工单位或业户不准拆改燃气管道及燃气设施不得私自加装燃气热水器燃气公司专业人员除外2由于燃气是有毒易燃易爆的气体包封后不易于及时发现泄漏故入户燃气管道严禁包封如进行包封由此引发的一切后果爆炸中毒不能及时通气等由业户自行承担3为了保证使用安全采暖设施严禁拆改四室外外观1室外的共用部位及所有外墙外立面不得随意改动户门外部位不准封闭不得有破坏外立面整体美观的剔凿涂刷镶贴加装改变形状尺寸安装广告牌及其它等行为2商家灯箱广告的形式安装位置以及其它特殊室外设施如空调室外机排烟道等的设计安装要符合管理处的统一规定严禁在室外私搭乱建侵占公共面积4未经城市规划行政主管部门批准严禁搭建建筑物构筑物4不准封闭封堵楼道或改变室外共用部位及公用设施的使用功能5不准在屋面平台上加装用水管线或用水设备不准将生活污水排入雨落管五露台1业户在对露台进行使用的过程中应接受管理处的管理遵守管理处的物业管理规定允许管理处在履行职责时如维修安全检查但不限于此对露台进行使用并给予积极配合如允许工作人员在业户房间通过做必要之停留等但不限于此2业户在对露台进行装修的过程中应在国家有关法律法规和XX市规划部门有关楼宇外观及高度的规定许可范围内进行装修工作并自行办理有关批准手续后报管理处备案遵守管理处的相关规定和现场管理制度如果由于违反规定导致政府相关部门的处罚业户自行承担由此引发的全部法律责任并赔偿由此对XX院管理处造成的损失3由于业户对露台的装修造成管理处履行职责困难如妨碍维修但不限于此管理处工作人员有权进行制止和更改所造成的损失或费用全部由业户自行承担4业户对露台进行装修的应承担装修后露台的全部维护维修等责任及费用并且以合理方式在合理范围内使用露台因使用露台而给其他业主造成损失的由业户承担由此引发的全部法律责任六安全护栏业户所购房内的安全护栏是根据设计规范要求而设置不得擅自拆改未经管理处的审批由于拆改所引发的一切后果由业户自行承担七空调安装XX院住户均采用分户中央空调住户不得擅自加装空调八门窗1窗外侧不允许安装防盗网安装防盗网必须安在窗的内侧并且须按管理处规定的统一规格部位款式颜色材料安装2不得扩大或缩小原有门窗尺寸不得改变户门窗材质颜色不得另建门窗或封闭门窗第三条施工过程一装修施工时间1周一至周五800至12001400至1800周六至周日900至12001400至1800节假日900至12001400至1800不得擅自加班加点节假日及周六日只允许进行不产生噪声及振动的施工作业2装修期限装修应在三个月内完成如超出须取得邻里的同意到管理处申请办理延期手续二装修材料进场和装修垃圾消纳1砂子石子等散性材料必须在区外先行袋装否则门岗不予放行2不得将装修材料堆于户外任何地方及楼道内不得使用电梯运送未经包装严密的砂子石子瓷砖等散性材料3装修废料必须以袋装并按指定地点堆放由管理处统一安排清运4严禁在窗外阳台外楼梯过道天台等公共场所堆放抛撒装修垃圾严禁将垃圾水泥浆油漆涂料等胶粘性建筑材料排入管道及地漏否则一经发现按违约处理由此引起下水道堵塞的全部损失由装修施工单位承担三装修施工人员出入1装修施工人员进出园区必须佩带临时出入证管理处装修管理人员及安全管理员有权检查抽查装修人员的出入证身份证及暂住证等不得以任何理由拒绝如发现持有无效证件证件立即没收并将无证人员请出园区2携物出园区必须到客户服务中心开具携物出门条携物出区只限于早900至晚530之时段其余时间不予放行3装修施工人员不准在园区及楼道内闲逛不准侵扰其他业户禁止一切非法活动如需装修施工人员过夜留守的应在办理装修申请时提出经同意后方可停留过夜留守人员晚800至次日630之间不得在园区内活动4装修施工人员要严格遵守施工治安责任及行为规范保证书四装修责任1装修施工期间管理处配合业户对装修单位的安全卫生进行监督和管理对各种违章行为有权进行纠正及处理2施工用电不得超过该户的最大负荷或管理处临时对装修施工单位提供的用电负荷不得擅自搭接公用水电3装修用电要采用适当的插头严禁用电线直接接在插座或漏电开关上严禁用电炉做饭或取暖如有违反施工人员及单位承担一切后果及法律责任4装修施工人员在装修过程中因用电不当造成线路毁坏触电及其它事故的由装修施工单位自行负责管理处不承担任何责任5装修施工人员不准拆卸破坏或污染公共设施及装饰必须保持楼梯墙壁等公共场所的清洁同一座楼内两户以上同时装修造成楼道损坏污染等若不能分清责任各装修户要共同负责修缮或赔偿6业户安装卫生洁具前一定要先查验地漏下水是否通畅是否有装修垃圾进入否则由此造成的后果由业户自行负责7装修施工单位在装修卫生间毛坯房前必须重新做防水并经24小时闭水试验无渗漏后再进行装修装修全部完工后再次做闭水试验确保无渗漏此种情况下如有渗漏现象发生由装修施工单位或装修业户赔偿其他受损业户的全部损失并负责修复8因装修施工影响毗邻业户正常生活而发生矛盾时应由装修业户主动与相关人员协商解决协调无效致使矛盾激化而影响管理秩序管理处有权责令该业户暂停工直至矛盾解决方可复工9如业户提出违反XX院装饰装修管理规定的装修要求装修施工队有责任拒绝施工否则一切责任与后果由装修施工单位承担10在本园区从事装修业务的装修施工单位必须保证其作业人员的劳动安全严禁违反劳动安全条例的现象发生11XXXXXX院采用分户式独立采暖炉中央空调互动式供暖方式淋浴管热水管已铺设在地面内甲方和乙方在进行地面施工过程中如果对该淋浴管热水管造成破坏导致漏水或者由于所使用的沙浆水分过多导致渗漏造成对楼下相邻业主的损害要承担由此引发的全部法律责任丙方有权扣除全部或部分装修保证金要求恢复原样责令停工造成XXXX院其他业主及或XXXX物业管理有限公司XX院管理处损失的甲方和乙方应承担全部赔偿责任12XXXX院除厨房卫生间外没有做防水处理业户和施工单位在进行地面找平时应尽谨慎义务避免造成渗漏否则将自行承担由此引发的全部责任造成XXXX院其他业主及或管理处损失的还要赔偿损失五验收1装修完毕后业户及装修施工单位应及时通知管理处进行查验经有关人员检查签验后办理相关手续2经丙方验收对建筑主体结构和配套设备设施无破坏改动无违约装修未对毗邻业户造成损坏或影响没有违反没有对他人财产或共用部位公用设施设备等造成损害的经过一个月的使用后乙方凭收据退回扣除相关费用后的装修管理保证金不含利息对建筑主体结构和配套设备设施无改动无违约装修未对毗邻业户造成损坏或影响没有违反没有对他人财产或共用部位公用设施设备等造成损害的经管理处验收后乙方凭收据退回扣除相关费用后的装修管理保证金不含利息第四条违规处理一业户未向管理处申报登记而进行装饰装修活动的或业户将装饰装修工程委托给不具有相应资质等级企业的由城市房地产行政主管部门责令改正并处以500元以上1000元以下的罚款二在装修过程中装修施工单位如有乱堆乱倒垃圾未按规定时间施工或未经同意在共用部位施工等行为管理处有权根据情节责令施工单位改正或责令其停止施工待达到施工条件后才能重新开工三如在施工过程中引发下水道堵塞打穿楼板打断电线渗漏水损坏共用设备设施等现象由装修施工单位或装修业户承担全部损失并负责修复四装修施工单位在装修过程中如有人身伤亡事故发生由装修施工单位自行负责五装修施工单位人员违反施工治安责任及行为规范时情节轻微的责令停工整顿批评教育情节严重的如野蛮施工破坏承重结构等管理处有权要求其停止施工待达到施工条件后才能重新开工六施工人员打架斗殴酗酒闹事由管理处安全事务组处理情节严重者送公安机关处理七对于装修施工过程中违反本规定的行为管理处有权根据情节责令施工单位改正或责令其停止施工待达到施工条件后才能重新开工签发单位负责人有限公司20年月日