小区商铺管理规定.docx

小区商铺管理规定为了规范本小区的商铺经营管理保障小区商铺的共同利益特制订商铺管理规定1商品经营各商户在经营活动过程中应遵守国家的有关法律和法规不得出售假冒伪劣商品及国家明令禁止公开出售的商品所有商品须按国家的有关要求做到明码实价不得有欺骗消费者的行为为维护消费者的权益及本商铺区的整体形象与信誉如发现任何违反国家法律法规的违法行为本司有权要求商户限期整改情节严重者本司将上报各级行政主管部门对于租用的商铺本司有权终止与该商铺的租赁合同2按时交纳各种费用各商户须按合同规定按时交纳管理费租金水费电费逾期按每日3收取滞纳金欠费超过一个月本司有权暂停对该商户的所有物业管理服务逾期两个月欠费或拖欠金额巨大本司将依照法律诉讼程序上报人民法院3关于营业证件方面各商户需自行到有关部门办理营业所涉及的证件照并将营业执照税务登记证食品卫生许可证等相关证件挂在明显位置以备待查商铺从业人员须持有健康证上岗4经营活动及物品管理各商铺的经营活动范围不能超出商铺户内禁止使用公共区域进行经营活动各商铺严禁存放违反国家规定的违禁品如易燃易爆有毒及危险物品等各商铺不得在商铺内饲养各类动物及宠物取得合法资格和条件的售买动物宠物的专门商铺除外各商铺物品存放不得占用及堵塞公共通道公共区域或其他商铺的地方各商铺严禁使用电炉电饭煲及各类热水器对于各商铺内有潜在危险隐患的摆设及布置需设立明显标志如因经营疏忽造成的第三者伤害事故由各商铺全部负责5防火安全每个商铺必须按实际面积配备一定数量的2kg以上的ABC干粉灭火筒配置标准100以下配置23支100以上配置34支严禁随意挪动及在非火警情况下启用商铺设置的一切消防设备与设施严禁占用堵塞和遮掩商铺范围内的一切消防设施与设备消防标记安全门以确保在紧急状况下的使用及正常情况下的保养与维护注如有关法规或政府部门有专门的规定商铺经营者应按该专门规定执行本司不再另行通知6清洁卫生管理商铺区范围所有公共地方的清洁工作由本司安排人员进行清洁各商铺内部的清洁工作的各商铺自行负责7营业管理各商铺应文明经商礼貌待客本着公平合理互惠互利的原则经营严禁强买强卖的行为发生各商铺之工作人员应着装整齐举止文明8货品进出管理各商铺的货品必须按照本司指定进出货区进行进出货交接为避免影响广大业主及购买者本司工作人员有权对堵塞公共通道或对他人造成滋扰的进出货方式进行处理本小区商铺区进出货的时间定为上午08001200下午14002200其余时间各商铺只可以进行无噪音式进出货如对其他业主人及非业主使用人造成滋扰时本司有权进行处理各商铺进出货过程中须做保护措施避免损坏公共区城的公共设施而所经过的地面也要铺设隔离层避免污染或损坏地面9装修管理各商铺如需改变原有装修或间隔或增加灯光及各类电器的使用应向本司提出书面申请并附装修设计图经书面批准后方可实施各商铺的招牌的样式尺寸大小安装位置需经本司审批后方可安装注样式不能太过夸张尺寸长店铺两边柱子中间高以上窗为准15米左右上方不能再加招牌所有商铺的装修均应遵守橡树玫瑰城装修管理规定并严格按照本司的各项程序进行各商铺在装修过程中对商铺的设备设施及物品或给第三方造成损害或损失的概由造成损害的商铺承担法律责任5空调主机一般放在店铺前面二楼主机在店铺后面瓷砖竖条为标准特别是饭店必须按下水过滤池排风扇出风口不能装在店铺方9商铺工作人员的管理各商铺对其所属员工的聘用与使用应遵守国家有关劳动法律法规的规定并报本司备案为员工办理商铺人员出入证或商铺人员工作证如发生与此相关的任何纠纷或争议将由各商铺自行解决如商铺工作人员违反法律法规或小区物业管理制度的规定对公共利益或他人合法权益造成损害的须向受损方赔偿损失并由商铺的物业业主和承租人承担连带责任10结束营业后的管理各商铺人员每天结束营业离场后应锁好铺门柜锁如发现有未锁好的商铺本司将即时通过各种途径尽可能联系业主或租户但本司不保证绝对能及时联系上本司不承担对商铺内的货品和财物的保管和保卫责任每天晚上2400过后所有商铺工作人员不得再返回商铺取走任何物品如确有需要须经业主本人同意或租户出示房屋租赁合同并经客服人员与业主沟通服务中心开具物品放行条后经本司安全管理部值班人员检查后方可放行