小区公共管理规定.docx

小区公共管理规定花园是属于全体业户的共同家园为了这个美好家园的共建缔造每位业主均有责任和义务遵守国家政府主管机关的相关规定以及物业公司依法制定的各项公共管理制度遵守社会公德履行管理规约的各项行为准则要求在花园这个大家庭中个人利益必须服从社区的公共利益当在两者之间有冲突时敬请您能从公共的利益出发为维护大家的共同利益而力所能及地奉献一份力做些让步毕竟这个美好社区的共建还是需要人人为我我为人人的一种精神支撑敬请您能对此给予充分的理解和支持在此物业公司与花园的广大业户将不胜感激现将部分公共管理规定公告如下请您务必参照遵循对您的理解与支持表示我们最为诚挚的谢意一消防管理规定为了加强花园消防工作保护业主使用人的生命财产安全根据中华人民共和国消防条例有关规定制订本小区的消防管理规定如下消防工作要贯彻预防为主防消结合方针管理处安全管理人员为义务消防员业主使用人为当然防火责任人消防区及楼梯走道和出口必须保持畅通无阻任何个人不得占用或封堵不得损坏消防设备和器材妥善维护楼梯走道和出口的安全疏散标志及照明设施严禁经营和贮存烟花爆竹炸药雷管汽油等易燃易爆物品以及各类剧毒物品不能在楼道内燃放烟花爆竹安全使用各种燃气使用符合国家标准的燃气用具要经常保持清洁切忌留有油渍切忌明火试漏业主使用人进行室内装修需要埋设电器线路时必须先经管理处批准并保证符合安全规定严禁乱拉临时用电线路装修材料应采用不燃或难燃材料发生火警应立即拨打火警电话并关闭电闸燃气通知管理处迅速离开住所安全用电使用符合国家标准的家用电器切勿超负荷用电不准乱拉乱接电气线路不得擅自挪用灭火工具器材或启用消防设备用水不得未办申请手续即进行室内装修烧焊动用明火用电作业时必须办理审批同时做好防火安全措施二装修管理规定为了加强花园装修工程的监督与管理保证住宅结构安全和外观统一维护业主使用人正常生活秩序根据中华人民共和国建设部住宅室内装饰装修管理办法国家物业管理条例湖南省物业管理条例等有关法规特制订本规定一装修范围室内装修只限于房屋本体单元的自用部分二装修申请与施工业主使用人装修须提前三天到管理处客户服务中心办理装修审批手续施工必须办理如下手续装修单位同业主前往管理处填写装修申报表并报装修方案管理处客户服务中心在三天内予以审批如较复杂的最迟不超过七天装修方案由管理处审批同意后须签订装修管理协议书及消防责任书业主持审批后的申请表带上装修工程队的施工资质证明和装修工作的身份证到客户服务中心交纳装修保证金垃圾清运费等费用后办理装修许可证及施工人员临时出入证以上手续办完后按已批准的内容进行装修并服从管理处对施工的监管三装修保证金业主使用人和施工队办理装修申请时应向管理处交纳装修保证金装修工程完工后由管理处验收验收合格后三个月内退还保证金因违章装修造成渗漏堵坏等情况由责任人承担维修费因装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞渗漏水停水停电物品损坏等装修责任人负责修复和赔偿四装修管理实施细则装修施工人员凭临时出入证进出小区为保证邻里不受干扰装修时间必须在早时至时下午时至时进行装修施工不能按期完成或变更装修内容时须提前三天到管理处办理延期或变更装修申报手续请勿在外缘墙体增设门窗拆除连接阳台的墙面门窗拆改门窗并在窗户外面安装防盗窗花严禁改变房屋承重结构严禁在承重墙上穿洞严禁私自拆改迁移供热设施给排水管道电力线路智能系统及安防系统等设施不得随意改移安管对讲公共天线插座位置或干扰其系统的正常使用严禁破坏或者拆改厨房厕所的地面防水层装修厨房卫生间地面墙面必须先做防水处理空调室外机必须严格按原设计指定位置安装以保证楼体外观整齐空调水不得向户外随意排放装修施工只能在室内进行不得占用公共场所作业堆放材料装修施工现场必须配备灭火器装修垃圾必须及时运至指定垃圾站禁止将水泥沙浆腻子涂料等往厕所地漏处倾倒业主使用人不得损坏毗连住户的水电管线楼层地坪严禁不适当增加楼面荷载包括在室内砌墙超负荷吊顶安装大型灯具等严禁任意刨凿重击顶板外墙内侧砌墙严禁使用不符合消防要求的装修材料禁止改变小区外貌及在室外加建任何物体商业招牌或标识安装应首先得到当地政府有关部门批准后报管理处审批在不影响业主住户的正常生活并得到管理处同意的前提下才可安装三园林绿化管理规定为保持住宅小区环境优美搞好园林绿化工作特制订本园林绿化管理规定物业公司绿化人员是绿化管理工作直接负责人负有培植养护管理绿化的权利和义务小区业主使用人是绿化享用人负有爱护管理小区绿化的权利和义务请勿损害树木花草不得砍伐攀折花木摘花剥皮划刻等不得利用树木晾晒衣物或在树木上扎铁丝钉钉放鞭炮等请勿向绿化带倒污水和垃圾杂物自觉维护花木的保护设施及花台行人和车辆不得跨越和通过绿化带不得在绿地上停放任何车辆请勿在树木及绿化带内设置广告牌请勿在树旁和绿地上挖坑取土小区内的园林绿地盆景建筑小品是业主共同的宝贵资源业户均有义务保护请勿砍伐移植损坏不得在园林建筑小品上乱贴乱画乱刻乱写任何单位或个人不得侵占绿地禁止破坏绿地的地形地貌请勿在绿化带内追逐戏闹不得在草地上进行踢足球等破坏性的运动绿地养护期间禁止践踏四卫生保洁管理规定为使业主使用人享有优雅舒适的生活环境保持小区清洁卫生特制定本规定业主使用人需使用垃圾袋在规定时间将垃圾放置指定地点严禁乱丢乱抛严禁在小区内随地吐痰乱丢纸屑烟头果皮瓜壳及其他污秽物禁止把垃圾布屑胶袋卫生巾等不溶物投入厕所或下水道避免因使用不当造成管道堵塞小区内任何公共区域不得乱涂乱画违者承担消除和粉刷的费用业主使用人不得向室外倾倒污水乱扔杂物室内力争做到门窗干净无蛛网积尘保持公共楼梯走道整洁不得在公共走廊过道堆放车辆杂物小区公共场所内不得燃烧香火纸张植物纤维塑料制品木制品等污染环境的物品在小区指定地点指定时间燃放烟花爆竹带宠物外出时应带好粪袋及时清理排泄物做好卫生防疫定期消毒五安全管理规定小区的安全管理工作由管理处安管部配合当地派出所负责实施由专职安管员实行小时全天候的值班巡逻制根据安全管理条例规定在本住宅小区内严禁利用住宅进行赌博卖淫吸毒贩毒等违法犯罪活动禁止在小区内打架斗殴聚众闹事安管员负责小区内人员进出控制监管严格控制闲杂人员小商贩进入对外来人员的探访应如实进行登记无证人员或陌生人员来访在没有征求业主住户同意来访前应谢绝进入车场门卫安管员负责车场进出管理行驶管理与停放管理车辆进出请车主配合检查在小区内如发现可疑情况立即告知管理处或派出所维护安全是每个住户的共同责任敬请尊重安管人员的工作并协助其做好治安管理工作六房屋租售管理规定业主在进行房屋出售转让馈赠出租或以其它方式处置或变卖时请在上述行为发生后的一个月内与新业主或租户一起到管理处客户服务中心登记备案结算有关费用管理费及其他费用新业主或租户重新办理入住手续因发生房屋出售转让馈赠出租或以其它方式处置或变卖而未到管理处服务中心办理有关手续的管理处将会视该房屋产权属原业主由此而发生的费用及一切经济纠纷由原业主承担房屋出租的租户可凭租约及业主委托书代为缴纳管理费及其他有关费用管理处只将其视为代办形式所有因该房产发生的一切事务费用纠纷仍由业主负责所有因房产出售转让馈赠抵押出租或以其它方式处置或变卖等而成为房产承受人的享受其相应的权益同时也必须承担相应的义务和责任包括遵守管理规约业户手册以及其他有关管理的规章制度七安全用电用水用气管理根据供电供水以及供气部门关于用电用水用气管理的有关规定特对本住宅小区做出如下规定住宅每户电表设计容量为请业户累计用电容量若超过须申请增容请业户检查电线回路负荷验证开关插座及导线是否满足用电要求及时更换不符合要求的开关插座和导线不得超负荷使用业户用电过程中若发现电线未接好盖板开关插座处冒烟等异常现象请及时关闭电源检查电丝是否接好用电是否超过容量设备是否异常每隔一段时间请业户按漏电开关试验按钮检查漏电开关是否可靠任何单位和个人均不得在公共用电场所消防绿化用水场所私自接电用水违者将按有关规定处罚电气水管线及排水管道已按设计精心安装请住户不要随便改动如确需更改请报管理处客户服务中心同意方可进行住户若暗埋给水管道须先试水不渗不漏才可披灰隐蔽请保持排水管道畅通切勿将可以引起堵塞的物体投入排水系统请业户安全使用燃气切勿在使用燃气时离人非专业人员切勿拆卸维修燃气管道器具业户出门前应将燃气水阀和不用的电器关闭避免发生意外事故因业户原因造成的一切损失由业户承担签发单位负责人有限公司年月日