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小区装修管理规定.docx

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雏绒 上传于:2024-09-02
小区装修管理规定为了加强小区装饰装修管理和监督保障房屋本体和公用设施设备的正常使用功能及房屋外观统一维护公共安全和全体业主的合法权益根据建设部住宅室内装饰装修管理办法临时管理规约的有关条款特制定本规定一装修管理流程一装修申请装修房屋的业主持业主身份证等有效证件原件到物业管理公司申请登记同时业主还需签署装饰装修管理服务协议原则上不允许装修人员留宿如装修单位施工人员确需留宿在装修房内的业主还需签署装修人员留宿人员担保书业主会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料办理登记填写好的装修申请表及施工人员出入证登记表二装修办证缴费由业主和装修负责人到物业管理公司交各项装修管理费用详见装修收费项目及缴纳标准在装修过程中若需要增加施工人员必须由装修单位负责人亲自来物业服务中心填表缴费办理人员增补手续其他人员一律不予办理三装修监管在装修施工过程中物业服务中心有权进行检查纠正违章对违反装修规定者物业服务中心将酌情对施工单位有关人员给予处罚对违章情节严重的取消在小区的装修资格四装修验收装修竣工后由业主业主代理人到物业管理中心申请验收除此验收通过之日起三个月内物业服务中心安排复查通过复查仍未发现渗漏堵损坏等情况业主业主代理人装修单位负责人凭装修保证金收据到物业服务中心办理退领装修保证金手续附1装修流程示意图装修收费项目及缴纳标准具体收费内容及标准如下表序号收费项目收费标准说明多层高层装修申1业主持业主身份证或单位营业执照装修单位等有效证件原件到物业服务中心领取装修申请表施工人员出入证登记表按表填写同装修施工单位负责人备齐上述装修申报资料到客服中心办理申报手续2业主签署装修承诺书装饰装修管理服务协议装修人员留宿人员担保书装修单位签署装修单位施工安全责任书3客服中心将安排人员会同业主装修施工单位对户内二次验房闭水试验宽带有线电视电话室内对讲签署通水通电试验单4业主会同装修施工单位负责人备齐填写好的装修申请表施工人员出入证登记表及装修施工单位的营业执照和资质证书复印件加盖公司公章装饰装修方案房屋装修施工图给排水电气管线图等及装修说明尤其是改动外观的设计方案说明若变动建筑主体承重结构或者超过设计标准及规范增加楼面负载须提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案装修人员身份证复印件和1寸照片2张办理装修申请5物业装修主管根据上述资料进行审查决定是否批复时间视情况约13天6装修审批同意后客服中心给业主和装修施工负责人发出装修缴费通知单缴费业主与装修单位负责人持装修缴费通知单到客服中心财务处缴纳下列费用1装修保证金2装修垃圾清运费3装修出入证工本费办证施工接受监1装修单位办领装修许可证和装修施工人员出入证并将装修许可证复印件贴在门口2装修单位要文明施工遵守本小区的装修管理规定接受物业公司和业主的检查监督装修验收退保证1装修完工后业主会同装修施工单位到客服中心申请装修初次验收2初验合格三个月后业主到客服中心再次申请复验若合格即可办理装修保证金退还手续1装修质量保证金装修保证金有业主缴纳装修完毕如无违章情况经管理处初查合格业主入住三个月后复查合格予以退还垃圾清运费用于1装修垃圾清运2装修期间管理成本增加部分支出3装修期间运送材料损坏楼道墙面的修复费用2装修施工人员出入证工本费10元证3装修垃圾清运费350二装修规则装饰装修中的禁止行为装修施工队需按照业主所申请的装修项目进行装修对于不经批准私自改变房屋结构及用途者按要求恢复原样并扣除全部装修保证金严禁未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动结构主体和承重结构柱梁板承重墙烟道等禁止在房间内加承重隔墙或承重分隔层严禁任意刨凿楼地面重击顶板外墙内侧等不穿管而直接埋线或改线严禁私自改动和损害消防及公共设施严禁未经物业服务中心批准搭建建筑物构筑物或其它设施严禁其他影响建筑结构和使用安全的行为卫生间的装修注意事项装修前需提前三天做闭水通水实验装修完毕结束时业主需要求装修施工单位做闭水通水试验以防止隐蔽性质量隐患装修卫生间时应注意先施工地面再施工墙面以保护地面防水层暗埋管道的铺设严禁破坏防水层平面立面如如因剔槽而引发的漏水问题由业主自行承担请勿损坏防水层因为卫生间地面下层已做防水建议铺装前最好将卫生间地面再做一次防水处理卫生间吊顶时要要预留适当的检修位置如因未留或留位不当而造成的无法维修等问题由业主承担相关责任卫生间下水主立管严禁依附重物或撞击以免造成下水管与楼面的接缝开裂暗埋管必须保证接头完好如发生接头处渗漏由业主自行负责卫生间抽风口厨房烟道口要上下保持一致上下水管阀门排污口要预留适当的检修位置否则在发生上下水问题检修时将会破坏您的室内装修为保护业主的利益建议业主在装修公司退场时做闭水试验并由业主检查签字认可平业主签字单退装修保证金卫生间地漏及下水位置建议不要改动装修结束后业主应再次要求装修单位进行测试避免出现返味漏水等问题水电天燃气设施注意事项1给排水系统上水管线室内总阀以前不得改动阀门以后可根据实际情况进行改动上水管线为墙体暗埋装修时请注意装修部位出现漏水现象由业主自负下水管严禁改动2管道检查口必须留有必要的检修位置以方便系统出现问题时的检修工作未留检查位置而造成的损失由业主自己承担1对于电路系统若装修切槽走线造成墙体裂缝空鼓问题其责任由业主承担2电动工具接地漏电保护要符合国家规定以防人员触电及电源频繁跳闸3所有线路分线盒须用可拆卸盖板封闭不得用水泥等固态材料封闭以方便日后的检修工作4保护共用部位及楼宇外观的统一和美观1不得改变外墙包括阳台露台外墙外门窗立面效果不得安装伸出式防盗网及改变外墙颜色不得在外墙上安装铁架笼子等附加物以保证建筑物的外观协调违规装修造成的经济损失由责任人承担2禁止改动现有门窗阳台禁止业主自行在阳台楼台上搭建构筑物或砌水池随意黏贴窗花等禁止改变阳台栏杆外部颜色5空调机安装1安装空调机开始之前业主应告知物业服务中心请其派员指导以免按错位置造成返工同时便于物业服务中心跟踪督查2安装空调机应上下一致注意不要损坏污染了外墙面若产生了损害应予恢复原状6消防安全管理1每个施工现场应至少配备两个手提二氧化碳灭火器或干粉灭火器2根据国家消防法的规定施工单位必须负责施工现场的消防工作施工单位的防火安全责任人具体负责施工现场的防火安全工作确保各项防火安全工作的落实3各施工单位要对现场施工人员进行防火安全和工地管理制度的宣传教育提高施工人员的安全意识自觉遵守有关的安全操作规范和制度4各施工单位必须聘请有合格证的电工焊工负责施工用电电焊作业5凡违反装修管理规定所发生的消防或人身事故有相应的施工单位个人及业主承担一切经济及法律责任7对装修施工人员的管理1装修人员进入小区是必须佩戴装修出入证凭装修出入证进入小区2装修人员必须持有效证件衣着整齐不得在非工作区其他业主门前休息逗留骚扰其他业主不得在天台或楼边公共场所加工作业或晾晒衣物严禁随意喧哗大闹赌博饮酒等3装修人员原则上是不得在小区留宿如需留宿必须由业主本人到物业服务中心办理担保手续4装修人员不得在公共区域乱涂乱画不得损害公物不得随地吐痰等否则处以200500元违约金造成严重损害的要承担相应的损害赔偿责任或法律后果5装修人员携带物品离开小区时需在门岗详细登记非工具类物品由业主签字认可后方可带出小区6施工车辆须统一停放于物业公司指定的临时停车处并自觉停放整齐8对装修材料和装修垃圾的管理1严禁将建筑材料垃圾堆放在公共场所如公共走廊疏散楼梯间及外围通道2装修垃圾必须统一放在物业管理中心指定的地点进行堆放3维护公共场所的清洁不得在公共场所作业对散落在公共场所的装修材料装修垃圾应及时清理干净施工时应关闭住户门防止装修粉尘异味对楼道空气的污染若违反上述规定物业管理中心有权责令整改对不整改的装修单位物业管理中心将自行雇工处理而费用则从有关装修户的装修保证金中扣除9支持物业管理公司对装修的监管物业管理公司有权对各单位的装修情况作不定期的检查一以随时纠正违章装修现象业主以及装修施工单位有义务给予支持和配合10损害处理1住户不得私自在户外接水电违者应承担相应的费用并承担一定的违约金2因装修施工造成的管道堵塞渗漏水停电损坏他人物品等应由装修户负责修复和赔偿11违章装修处理办法物业公司对较轻的违规者立即在现场予以指正对违规重者物业公司有权作如下处理扣除相应违约金用以物业服务责令停工责令恢复原状扣留或没收工具追索经济损失报告政府有关部门处理以上几种处理可同时并存亚佳物业管理有限公司二一四年五月十二日
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