住宅商铺装修管理规定.docx

股份有限公司文件编号公司通告号签发单位住宅商铺装修管理规定10目的为了保障住宅区的房屋结构完好和外观优美统一配套设施完好维护广大业主的合法权益20适用范围物业公司所管理片区内住宅商铺的装修设计审批与施工监督30管理内容31住宅装修必须办理装修审批手续经同意取得后才可施工32住宅装修必须保证结构安全和外观统一321不得私自改变房屋的结构功能外墙的颜色未经批准不得对室内的任何墙梁上下板阳台露台通道等进行任何改动322为保护整个小区的美观整齐凡统一安装施工的设施如外门窗阳台露台等不得进行任何改装吸排油烟机空调等应安装在物业管理公司规定或指定位置323不得在室内现浇水磨石及铺设10CM以上容重大于700KGM3砖板等材料如有导致房屋损坏甚至保修保险失效以及施工过程中造成的人员人身事故均由当事人负责33装修施工须遵守以下规定331住宅装修施工时间在该组团交付使用后三个月内允许装修公司全天施工超过此期限后每日施工时间为800120014001800在法定休息日和规定时间外施工必须事先征得物业管理公司同意且静音作业332装修施工人员必须佩戴施工人员出入证进出装修房间333施工队伍原则上不允许利用电梯运输装修材料高层住宅若利用电梯运输装修材料及工具需征得物业管理公司同意334施工过程中所产生的装修垃圾每日应清理出户并倒在指定地点不得乱堆乱放不得占用公共区域堆放建筑材料严禁从楼上抛弃垃圾和任何物品335装修施工用电用水住户不得私自在户外接驳因装修造成的管道堵塞渗漏水停电损坏公共设施等应由装修队负责修复和赔偿336住户申请装修需到物业管理公司客户服务中心领取住户装修审批及竣工验收表一式一份XX花园业主装修须知附录1份住户填好住户装修审批及竣工验收表提供装修队营业执照复印件1份装修设计方案1套将以上资料交物业管理公司客户服务中心由工程部负责人或客户中心人员审批同时签定装修安全及环境维护协议装修户与装修队施工负责人应到物业管理公司财务部交装修结构与外观保证金2000元防漏与外观保证金2000元和安全与环境维护保证金2000元垃圾清运费200元平方米费用缴清并登记在XX花园装修情况汇总表上后才能领取盖有物业管理公司指定印章的装修许可证此装修许可证要求装修队贴于住户门外装修施工人员由负责人或业主办理出入证在公司业主装饰人员出入证发放登记表装修工人凭此证进入装修户内施工34物业管理公司工程部工程人员与住户一起对房间所有管道进行通水试验若管道畅通即填写管道通水试验记录由住户或装修负责人签字认可若管道不通由物业管理公司协调整改住户装修完工后经物业管理公司验收无违章或渗漏堵塞损坏等情况可退还保证金否则应从保证金中扣除赔偿费用多退少补保证金管理参见装修保证金及押金管理规定35物业公司工程维修人员跟踪监督每天必须到施工现场壹次填写装修房检查日报表保安巡逻员或班队长每天抽查填写装修房检查记录表工程维修人员在巡检中若发现有超越审批范围的施工情况由工程维修部人员发出违章施工整改通知书限期整改发出违章施工整改通知书的情况应在违章施工整改通知书编号及摘要登记表上留下记录若有动过防水层的情况应由装修队做24小时关水试验关水试验及整改情况填入关水试验记录中出现渗漏限期装修队进行整改并要装修队提供冷热水管试压电气线路绝缘测试资料若住户要求也可由物业工程人员测试并填写冷热水管试压测试记录住宅装修竣工工程维修人员与住户36保安部对施工人员的出入及在小区内的活动管理参见出入证管理制度和小区人员违规处理条例37竣工验收时由工程维修部负责人或客户中心助理在住户装修审批及竣工验收表上签字由检查人员对直接责任人开出违章施工整改通知并限期整改对造成损失按价赔偿38保安部应将定期检查与突击检查相结合对各房内人员及其出入证进行核查清理无证及串房人员按照出入证管理制度小区人员违规处理条例予以处理记录防漏与外观保证金由物业管理公司保留至装修完毕三个月经查无损后退还签发单位负责人有限公司20年月日