厂房租赁合同.docx

厂房租赁合同合同编号出租人甲方承租人乙方甲方为坐落在的厂房合法所有权人有权出租该厂房甲方同意向乙方出租而乙方同意承租本合同所约定的该厂房为此根据中华人民共和国合同法以及其他相关法律的规定甲乙双方本着公平公开平等互利自愿等原则就租赁事宜协商一致签订本厂房租赁合同下称本合同第一条租赁物业状况租赁物为厂房内属于甲方的设施设备装修装置及物品经甲乙双方共同清点与厂房一并出租给乙方使用维护保养费用由乙方承担第二条租赁物业用途乙方承租的厂房用途为乙方有权在经营范围内改变厂房的用途甲方同意乙方将租赁物业作为乙方或乙方关联公司注册或营业地点使用在租赁期间乙方按照上述用途使用厂房甲方不予干预租赁区域内租赁设施甲方负责维护其他物品归乙方所有并负责安全防火防盗防水等甲方概不负责乙方在使用厂房期间应严格遵守本合同包含各合同附件及相关法律法规的规定第三条租赁期限物业租赁期限共计年年月日至年月日止本合同签订之日起甲方给予乙方天免租期即从年月日正式计算收取租金从本合同期限内租金均按约定支付甲方不得随意涨租如乙方在租期届满后续租需在本租期结束前日内向甲方提出书面申请双方另行签订租赁合同如在本合同期满前乙方未提出续租申请或双方不能就新的租赁合同达成一致则本合同到期时将自行终止本合同租期届满甲方继续出租该厂房的乙方在同等条件下有优先承租权第四条租赁物的交付甲方收取乙方押金之日正式将上述租赁物交付乙方使用并保证租赁物在交付乙方使用时一切水电设施齐全消防设施下水道厕所畅通无阻租赁物交付时双方对基础设施的状况以交接单的形式签字确认可附照片退租时双方按此交接单验收第五条租金及支付租金标准为租期前年按元月计租租期后年按元月计租所产生的水电费单独核算上述租金标准还包含所租赁厂房占用的相应土地的土地使用权租赁费用土地使用费以及本合同附件附属设施使用费用上述租金不包括乙方在租赁物业期间发生的水电通讯等各种能源通讯费用及物业费支付方式租金按每月支付一次乙方以转账方式汇入甲方指定账户支付租金甲方指定收款账号第六条定金及保证金乙方应当在本合同签订后10日内向甲方交付保证金计人民币元整甲方收取租赁保证金应向乙方开具收据租赁期满乙方结清房租及其他费用甲方应将保证金无息退还乙方第七条甲方权利及义务甲方保证该租赁物水电消防设备齐全无拖欠各项费用甲方允许乙方对租赁物进行改善或增设他物甲方允许乙方转租租赁物在租赁期间凡发生台风地震水灾等无可避免的自然灾害所导致租赁物损坏由甲方负责维修并承担相应维修费用若因维修影响乙方经营的甲方免收维修期间乙方的租金租赁期内因租赁物自身结构质量问题由甲方负责维修并承担相应维修费用若因维修影响乙方经营的甲方免收维修期间乙方的租金如因租赁物自身结构质量问题从而导致乙方人员伤亡及财务损失的由甲方承担赔偿责任及法律责任除乙方使用不当造成租赁物损坏外租赁物原有设施的维修保养的一切费用由甲方支付甲方必须向乙方提供租赁物的产权证明以之证明甲方享有该租赁物的所有权及出租权利第八条乙方权利及义务乙方按照国家有关规定守法经营承租期间注意防火防盗租赁期内乙方自行缴纳门前三包综合治理水电费物业管理费双方同意合同期满或解除乙方有权拆除可移动的装修改建设施如因甲方原因导致合同解除的甲方应赔偿乙方的装修及改建费用乙方有权直接在租金中扣减租赁期间如国家或市镇社区征用该租赁物甲方要提前三个月书面通知乙方本合同自动解除甲方必须于解除合同当日一次性将押金无息退回乙方租赁物内由乙方出资投入的建筑物附属设施设备的赔偿款项由甲方在征用单位支付的赔偿款中支付给乙方作为对乙方的赔偿若征用单位可对乙方作出赔偿的根据当时情况另行处理第九条厂房的装修改造及免租期乙方如需对所租厂房进行改造装修安装设施设备的改造及装修工程由乙方自行实施乙方应在施工前将改造或装修设计方案及图纸提交甲方在征得甲方同意后方得按审定后的图纸施工改造装修工程所发生的一切费用由乙方自行承担乙方的装修应采取文明施工并遵守国内相应的法律法规服从甲方正常管理乙方进行后期装修工程时不得影响和妨碍第三人的正常生产与经营活动如因乙方过错导致第三人遭受损失而向甲方索赔甲方应立即将详情以书面的方式告知乙方乙方应立即妥善处理并承担因此所产生的责任本合同期满或提前终止时乙方对厂房实施的改造装修及安装的设备设施等属于乙方自有财产乙方有权进行拆除回收第十条违约责任甲方应保证按时交付租赁物给乙方使用否则每逾期一天按应缴租金的向乙方支付违约金违约金在租金中抵扣超过一个月仍未交付的乙方有权解除合同此时甲方收到乙方解除合同通知书之日起在五天内退还乙方租赁押金以及赔偿乙方逾期交付租赁物的违约金该违约金计至乙方收到甲方退还的租赁保证金之日止租赁期间甲方不履行本协议之约定无故中止租赁期的乙方有权单方解除合同甲方必须双倍退还乙方所交付的租赁押金并赔偿乙方的装修费改建费乙方有权向甲方追讨乙方由此造成的一切经济损失租赁期间甲方转卖该租赁物不得影响乙方的继续正常使用若因甲方转卖该租赁物导致乙方无法继续使用乙方有权单方解除合同甲方必须双倍退还乙方所交付的租赁押金并赔偿乙方的装修费改建费乙方有权向甲方追讨乙方由此造成的一切经济损失任何一方违反本合同约定均视为违约违约方必须赔偿守约方由此造成的实际经济损失除本合同约定情况外未经双方协商同意任何一方不得擅自解除本合同否则视为违约违约方必须赔偿守约方由此造成的实际经济损失第十一条合同提前终止一租赁期内发生下列情形之一的允许变更或解除甲乙双方之间的租赁关系发生不可抗力使租赁关系之权利义务无法履行的政府决定征用收购收回或拆除该物业的该物业毁损灭失或者被鉴定为危险房屋的甲方已告知乙方该物业出租前设定了抵押现被处分的甲乙双方协商一致的二甲方如确需提前解约须提前个月书面通知对方且履行下列相应手续全额返还乙方租赁保证金赔偿乙方装修费改建费装修费的赔偿数额为万三乙方如确需提前解约须提前3个月书面通知对方否则甲方收取的租赁保证金将不予退还第十二条不可抗力合同履行期内如发生自然灾害或其他不可抗力的原因致使当事人一方不能履行不能完全履行或者不能适当履行合同的双方互不追究任何责任第十三条争议的解决及法律适用凡与本协议有关而引起的一切争议各方应首先通过友好协商解决如经协商后仍不能达成协议时可提交租赁物所在地法院起诉解决在进行法院审理期间除提交法院审理的事项外合同仍应继续履行各方发生的争议不影响本协议其他约定的履行本合同的执行解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规第十四条其他本合同未尽事宜各方协商同意后以书面形式修订或补充本合同没有约定且双方又没有达成补充协议的依照合同法的有关规定处理本合同一式肆份双方各执贰份均具有同等效力本合同由双方盖章及授权代表签字后生效甲方乙方代表人代表人签订日期年月日