厂房租赁合同.docx

厂房租赁合同厂房租赁合同甲方出租方住所邮编法定代表人本人联系电话身份证护照营业执照号码委托法定代理人联系电话乙方承租方住所邮编法定代表人本人联系电话身份证护照营业执照号码委托法定代理人联系电话根据中华人民共和国合同法上海市房屋租赁条例以下简称条例等法律法规并结合关于本市加强租赁厂房和场所的生产消防特种设备安全管理的意见甲乙双方在平等自愿公平和诚实信用的基础上经协商一致就乙方承租甲方可依法出租的厂房事宜订立本合同第一条出租厂房情况11甲方出租给乙方的厂房座落在本市区县路弄号室部位以下简称该厂房该厂房出租建筑面积使用面积为平方米其平面图见本合同附件一12甲方作为该厂房的房地产权利人授权委托人法律规定的其他权利人与乙方建立租赁关系签订本合同前甲方已向乙方出示该厂房的房地产权证产权单位委托出租的证明法律规定其他权利人证明权证编号并已告知乙方该厂房已未设定抵押13该厂房原规划设计的生产使用性质为其现有装修有关设施设备包括特种设备下同状况安全生产条件防火等级以及甲方同意乙方自行装修和改变技术工艺或生产设施的内容标准及需约定的其它有关事宜由甲乙双方在本合同附件二中加以列明甲乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该厂房和本合同终止时乙方向甲方返还该厂房的验收依据第二条租赁使用性质和生产用途21甲方已查验乙方的营业执照相应生产经营资质证书或者拟从事的生产经营范围乙方向甲方承诺租赁该厂房严格按照经核准的生产经营范围和该厂房原规划设计的生产使用性质用于从事的产品生产22乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意或未按规定经安全生产监管消防等有关部门批准不擅自改变该厂房规划设计的生产使用性质从事上款约定之外的其它产品生产经营活动第三条交付日期和租赁期限31甲乙双方约定甲方于年月日前向乙方交付该厂房和按本合同附件二中约定的有关设施设备以下简称有关设施设备租赁日期自年月日起至年月日止32租赁期满乙方应如期返还该厂房和有关设施设备乙方需继续承租的则应于租赁期届满前个月向甲方提出续租书面要求经甲方同意后双方应重新签订厂房租赁合同第四条租金支付方式和限期41甲乙双方约定该厂房每日每平方米建筑面积使用面积租金为币元月租金总计为币元大写万仟佰拾元角整42该厂房租金年月内不变自第年月起双方可协商对租金进行调整有关调整事宜由甲乙双方在补充条款中约定43乙方应于每月日前向甲方支付租金逾期支付的每逾期一日则乙方需按日租金的支付违约金44乙方支付租金的方式如下第五条保证金和其他费用51甲乙双方约定甲方交付该厂房时乙方不向甲方支付厂房租赁保证金应向甲方支付厂房租赁保证金保证金为个月的租金即币元甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证租赁关系终止时甲方收取的厂房租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外剩余部分无息归还乙方52租赁期间使用该厂房所发生的水电燃气通讯设备物业管理等费用由甲方乙方承担其他有关费用均由甲方乙方承担53甲方乙方承担的上述费用计算或分摊办法支付方式和时间第六条厂房的使用要求61甲乙双方在签订本合同时应根据安全生产法律法规的要求以及安全管理意见第二三五条的规定同时订立安全生产管理协议作为合同附件三明确租赁双方的生产消防特种设备安全管理职责62甲乙双方约定租赁期间该厂房和有关设施设备有损坏或故障时由甲方乙方负责维修维修费用由甲方承担由甲方维修的甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修逾期不维修的乙方可代为维修维修后应及时将维修内容和费用凭证提交给甲方由乙方维修的乙方维修后应及时将维修内容和费用凭证提交给甲方63租赁期间乙方应合理使用并爱护该厂房和有关设施设备因乙方使用不当或不合理使用致使该厂房和有关设施设备损坏或发生故障的其维修费用由乙方承担64租赁期间甲乙双方应根据安全生产管理协议的约定保证该厂房及设施设备处于正常的可使用和安全的状态甲方在履行安全管理职责对该厂房进行检查时乙方应予以配合凡发现乙方存在安全生产隐患的甲方有权书面告知乙方责令乙方进行整改65乙方增设特种设备或者另需装修改变技术工艺或改造有关设施设备的应事先征得甲方的书面同意其中按规定必须报有关部门审批的则还应由甲方甲方委托乙方报有关部门批准后方可进行第七条厂房返还时的状态71除甲方同意乙方续租外乙方应在本合同的租期届满后的日内返还该厂房和有关设施设备未经甲方同意逾期返还的每逾期一日乙方应按币元平方米向甲方支付占用期间的使用费72乙方返还该厂房和有关设施设备应当符合正常使用后的状态返还时甲方根据合同附件二的约定进行验收并相互结清各自应当承担的费用第八条转租转让和交换81除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外乙方在租赁期内须事先征得甲方的书面同意方可将该厂房部分或全部转租给他人82乙方转租该厂房应按规定与接受转租方签订书面的转租合同并依据原签订的安全生产管理协议由甲乙双方与接受转租方签订安全生产管理协议其中甲方应承担的安全生产管理职责不因转租而改变83在租赁期内乙方将该厂房转让给他人承租或与他人承租的厂房进行交换必须事先征得甲方书面同意转让或交换后该厂房承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同及安全生产管理协议84在租赁期内甲方如需出售该厂房应提前3个月通知乙方乙方在同等条件下有优先购买权第九条解除本合同的条件91甲乙双方同意在租赁期内有下列情形之一的本合同终止双方互不承担责任一该厂房占用范围内的土地使用权依法提前收回的二该厂房因社会公共利益被依法征用的三该厂房因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的四该厂房在租赁期内被鉴定为危险厂房或者因不可抗力导致毁损灭失的五甲方已告知乙方该厂房出租前已设定抵押现被处分的六92甲乙双方同意有下列情形之一的一方可书面通知另一方解除本合同违反合同的一方应向另一方按月租金的倍支付违约金给另一方造成损失支付的违约金不足抵付损失的还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分一甲方未按时交付该厂房和有关设施设备经乙方催告后日内仍未交付的二甲方交付的该厂房和有关设施设备不符合本合同的约定致使不能实现租赁目的的或甲方交付的厂房和有关设施设备危及安全生产或存在消防等级缺陷的三甲方发现乙方未按安全生产管理协议认真履行其管理职责存在安全生产隐患且书面告知乙方责令其整改乙方整改不力或逾期拒不整改的四乙方未征得甲方书面同意和相关部门的批准擅自改变该厂房规划设计的生产使用性质用于从事第二条第一款约定之外其它产品的生产经营活动的五乙方未征得甲方书面同意和经安全生产监督消防等有关部门的批准即增设改造特种设备或者生产经营运输储存使用危险物品或处置废弃危险化学品的六乙方未征得甲方书面同意擅自转租该厂房转让或与他人交换该厂房承租权的七乙方逾期不支付租金累计超过月的八第十条违约责任101该厂房和有关设施设备交付时存在缺陷的甲方应自交付之日起的日内进行修复逾期不修复的甲方同意减少租金并变更有关租金条款102因甲方未在该合同中告知乙方该厂房前已抵押或产权转移已受到限制造成乙方损失的甲方应负责赔偿103非本合同规定的情况甲方在租赁期间擅自解除本合同提前收回该厂房的甲方应按提前收回天数的租金的倍向乙方支付违约金若支付的违约金不足抵付乙方损失的甲方还应负责赔偿104租赁期间根据本合同第六条的约定甲方乙方不及时履行本合同约定的维修养护责任致使厂房和有关设施设备损坏甲方乙方应承担赔偿责任105乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求擅自改变厂房建筑结构违反有关技术标准和消防安全规定进行电力线路等装修工程改变技术工艺或生产设施的甲方有权要求乙方恢复厂房和有关设施设备原状以及赔偿损失106非本合同规定的情况乙方在租赁期间中途擅自退租的乙方应按提前退租天数的租金的倍向甲方支付违约金若违约金不足抵付甲方损失的乙方还应负责赔偿甲方可从租赁保证金中抵扣保证金不足抵扣的不足部分则由乙方另行支付第十一条解决争议的方式111本合同受中华人民共和国法律法规管辖112甲乙双方在履行本合同过程中若发生争议应协商解决协商解决不成的双方同意选择下列第种方式解决一提交上海仲裁委员会仲裁二依法向人民法院起诉第十二条其他条款121租赁期间甲方需将未抵押的厂房和有关设施设备抵押的应当书面告知乙方并向乙方承诺该厂房和有关设施设备抵押后当事人协议以折价变卖方式处分该厂房前日书面征询乙方购买该厂房和有关设施设备的意见122本合同自双方签字签字后生效生效后的15日内甲方乙方甲乙双方共同应负责按规定办理登记备案领取房屋租赁合同登记备案证明同时将安全生产管理协议报该厂房所在地街道办事处或镇乡人民政府备案123本合同经登记备案后凡变更终止本合同的由甲方乙方负责在本合同变更终止之日起的15日内向原受理机构办理变更终止登记备案手续因甲方未办理房屋租赁合同登记备案或变更终止登记备案的所引起的法律纠纷由甲方承担一切责任其中因合同变更安全生产管理协议需作调整的则应在调整后按上款规定重新办理备案手续合同终止的则应相应办理安全生产管理协议备案的注销手续124本合同未尽事宜经甲乙双方协商一致可订立补充条款本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力125甲乙双方在签署本合同时对各自的权利义务责任清楚明白并愿按合同规定严格执行如一方违反本合同另一方有权按本合同规定索赔126本合同连同附件一式份其中甲乙双方各持一份区县房地产交易中心或农场局受理处一份以及各一份均具有同等效力甲方盖章乙方盖章甲方本人法定代表人乙方本人法定代表人委托代理人签署委托代理人签署年月日年月日签订地点签订地点经纪机构名称经纪人姓名经纪人执业证书号