房地产开发建设中机电工程质量管理的手段及措施.doc

房地产开发建设中机电工程质量管理的手段及措施如何搞好房地产开发建设中的机电工程质量管理在质量控制管理上有哪些方法重点和难点机电工程泛指建筑工程中强弱电工程给排水工程通风空调工程消防工程电梯安装工程作为工程建设的重要组成部分其设计安装施工调试验收质量控制管理极其重要关系到建筑工程的顺利开展一机电工程全过程质量控制机电工程项目质量的特点主要体现在以下方面影响机电工程质量的因素包括设计图纸文件的正确及详细程度安装施工单位的整体实力及施工工艺操作方法技术措施等业主和施工单位选择使用的机电产品档次质量施工人员在施工过程中由于工序较多中间产品多隐蔽工程多能不能及时检查严把质量检查验收关并履行手续对机电产品进场进行质量检查时不便解体拆卸检测手段不全无法判断只能根据安装调试验收时才能最终判定因此质量控制体现在全过程每一个环节每一步都不能马虎设计阶段的质量管理对机电工程质量造成影响的设计问题主要表现在适用性安全性可实施性的缺失或偏离适用性机电工程师在审核设计图纸时要审查设计图纸是否符合相关规范或有关技术质量标准设计是否合理和优化安全性工程师对整个设计图要反复严格核查确保设计图的完整和详细对设计中的安全性要充分考虑可实施性如果施工图设计深度达不到建设部建设工程设计文件编制深度规定的要求主要是设计文件可实施性方面的缺陷将直接导致安装困难或错误安装后不能使用或达不到使用效果由于不按规定的深度进行必要的计算与标注也往往造成设计文件本身出现原则性错误如不及时发现会影响到项目的建成和使用功能各专业工种施工前必须进行图纸会审熟悉和理解图纸内容后才能进行施工设计院要进行施工技术交底严格按照设计图纸和国家有关标准要求施工施工中遇到重大质量问题设计院必须参与工程质量事故分析并对因设计造成质量事故提出相应的技术处理方案施工预埋阶段的质量管理选择机电安装整体实力较强安装经验丰富的施工单位进场十分重要力求避免找几个人挂靠的施工队伍进场施工机电工程管理者要认真核查施工单位的施工资质检查质量管理体系建立健全情况项目经理人资格配备及到位情况主要专业工种操作上岗资格配备及到位情况检查施工组织设计等指导性文件的编制审查及实施情况对以下重要工序环节等进行重点监控各专业重要部位隐蔽工程给排水管道预埋及通水试压电气管道预埋及接地绝缘电阻测试水管风管预埋及试压电梯预埋管线及接地绝缘测试智能部分预埋及接地绝缘电阻测试对施工安装单位的施工技术资料要随机抽查核实其完整性准确性安装单位在接到施工图纸时要全面熟悉设计图纸努力并善于发现图纸中的不足及时提出处理意见这不但是维护业主利益也是为了施工优化改进加快施工进度节省成本提高自身专业能力好的工程质量是由高素质高水平的施工人员完成的这就要求施工安装队伍要有完善的质量保证体系保证工程质量的各项技术措施对工程所需的资料表格及相关技术文件要求标准做到心中有数对工程中甲供甲指乙购设备材料的要求进场的设备材料必须符合有关的技术标准和质量要求要按广州市建委要求进行材料送检和抽查检查不合格的材料不准在工程上使用不合格设备材料做退场处理安装及调试阶段的质量管理安装阶段大量设备材料进场采购的设备材料必须符合有关产品的技术标准和设计文件的质量要求原设计有重大修改时必须有设计院的变更文件并经审图中心审查同意不得将验收不合格的设备擅自投入安装工程使用对发现的设备安装质量问题应毫不留情的要求予以返工如接地线的连接接地端子的预留应符合规范要求外墙的金属门窗栏杆及屋面的金属大件部分防雷作为关键搞好工序衔接防止遗漏设备外壳接地应完善要求工作按程序进行如所有电缆插接母线导线设备必须经绝缘测试合格后方能送电调试设备运行调试要按先空载后带负荷先单体后联动进行并应先对可调元件如热继电器调整至设计规定值调试运行还要持续运行规定的时间验证电气及机械性能的可靠性重点检查吊顶内的线路导线穿管敷设必须符合要求发电机自启动与市电切换双电源末端切换的调试尽管实施时比较简单但往往因为太简单不重视或各工种之间协调不好而出现问题消防泵的控制因涉及降压启动现场手动消防控制室手动自动启动备用互投等控制且往往涉及几家安装调试单位很容易发生技术上协调配合上的问题加上个别设计存在一些小缺陷影响调试和验收机电工程师必须提前熟悉设计图纸及厂家提供的二次线路图控制原理图及早发现或预见可能发生的问题并做出处理这部分调试非常关键有时很小的一点问题就会影响整个机电消防暖通工程的验收施工结束后验收与维护阶段的质量管理机电工程安装施工结束后要按照规定组织工程质量验收对安装单位施工的电气通风与空调工程给水排水智能建筑电梯等分部进行验收质量验收组有建设方监理公司安装单位设计院组成制定验收方案验收内容并在验收前天送市质检站验收中不得违反国家法律法规和强制性标准发现重大隐患必须认真整改待符合要求后再申报复查进入验收和维护阶段这一阶段主要对施工成果进行专业鉴定和评估重点发现工程本身的不足和缺陷提出改进的建议和意见当然这些评估和验收一定要做到客观公正验收和评估专家的构成一定要科学合理并且与从事的验收具体工作相适应质量控制的目的不是事后发现问题而是事前避免质量问题的发生或者事前识别质量隐患重视工程形成的每一个环节不局限于传统施工过程的质量管理重视事前控制真正做到防患于未然二努力提高个人素质从事机电工程管理的机电工程师水平参差不齐均应不断提高个人的业务能力和综合素质积累设计及施工管理经验向综合的业务水平和工作能力方面发展如工程概预算招投标工序衔接及工种配合各工种关系的协调等等深入细致地搞好机电工程前期管理熟悉机电分部工程质量通病预见性地解决施工中存在的问题提高各种管道综合布置避让能力提高发现问题分析问题和解决问题的能力千万不可为一己私利明示或暗示施工设计等单位违反国家相关标准特别是强制性标准以降低工程质量和迫使承包方任意压缩合理工期等行为张家生