促进我市物业管理健康发展的建议.docx

关于促进我市物业管理健康发展的建议物业管理是一项复杂而又系统的工程也是一项关乎人民群众切身利益的民生工程涉及千家万户需要政府各部门切实履职积极参与为物业管理提供良好的外部环境和有力保障促使物业市场迈向良性发展的轨道1建议政府参照郑州市物业管理模式切实建立物业管理联运机制成立市物业管理工作领导小组定期召开会议分析形势解决重大问题强化基层职能实现重心下移构建属地综合管理体系2建议城市管理实行条块结合辖区统筹责任划分的网格化管理模式并将物业管理纳入城市管理的重要组成部分形成市街办乡镇社区三级齐抓共管的管理格局明确职责严格考核奖优罚劣将物业管理工作摆上重要议事日程切实加强领导形成一级抓一级层层抓落实的工作体系目前小区存在的许多难以解决的问题如小区内开设五金车行餐饮酒店娱乐电玩业主违章装修拆改等等的问题导致油烟噪音污染邻里矛盾纠纷频发加上无迅速有效的部门执法处置致使小区管理秩序及环境卫生成恶性循环的发展态势此举需各执法部门严格审批程序并征求小区物业企业业委会意见禁止擅自违规审批对有物业企业管理的小区内发生影响物业管理的行为相关执法部门在接到物业企业报告后应在第一时间赶赴现场严格执法尽快恢复物业原貌街办乡镇社区应加强辖区内未进驻物业企业的小区的巡查及时发现影响物业管理的行为并尽快向相关执法部门报告将违法违规行为制止在萌芽状态3建议市政府出台相关文件鼓励领导干部人大代表政协委员积极参与小区业委会工作公务人员带头支持配合本小区物业管理举全市之力营造全民参与物业管理的良好氛围二建议政府出台解决物业服务费收费难的文件物业费是物业企业生存之根本据不完全统计我市所有小区物业费收缴率平均不足60相当部分小区甚至不足30很多相对较老的小区物业企业面临无法维持的境地纷纷要求退出小区管理究其原因有物业企业服务还不够到位质量还不高的原因但业主无理拒交物业服务费现象在我市相当普遍在拒不交物业费的业主中相当部分是国家公务人员老师干部有些甚至是部门领导建议政府借鉴玉山县物业费收缴管理模式由市政府制定严格的催缴措施对不按时缴纳物业费或卫生费的公务人员尤其是党员干部在一定范围内给予公示并通报其所在单位由单位负责督促催缴对故意拖欠拒不缴纳物业费或卫生费的公务人员由房管局审核后报市纪委组织部市纪委组织部将按有关规定对其进行约谈对在规定期限内仍拒不缴费的人员将给予通报批评同时对经商的业主由相关行业主管部门协助催缴物业费或卫生费三建议财政加大投入对老旧小区进行整治改造我市老旧小区物业基础设施老化且损坏严重严重影响业主正常生产生活由此引发的矛盾纠纷安全隐患信访投诉频发急需财政投入资金切实全面整治改造恢复小区物业基本功能并纳入社区有序管理为和谐小区创建提供有力保障四建议加大对物业服务企业扶持力度减免相关税费由于物业服务是微利行业建议政府协调相关部门为物业企业减免物业收费许可证办证手续费适当减免垃圾处置费及清运费等为小区物业服务企业减负助力扶持我市物业企业做大做强