房地产项目开发前期手续各专业部门主要审查的内容.docx

房地产项目开发前期手续各专业部门主要审查的内容序号专业部门主要审查内容规划对建筑物的使用性质用地范围各类规划指标予以核定包括容积建筑高度绿地率建筑密度日照停车泊位等对建筑后退界要求予以认可审核环境设计群体城市设计立面体型是否符合规划设计条件的要求施工图设计审查中心施工图设计文件是否符合工程建设强制性标准地基基础和主体结构的安全性勘察设计企业和注册职业人员及相关人员是否是按规定在施工图上加盖相应的图章和签字防雷审核雷电灾害保护装置的设计是否符合建筑物防雷设计规范的要求节能办审核建筑保温节能的设计是否符合建筑物节能设计规范的要求消防总体防火问题耐火等级配套变电锅炉调压站的审查对消防道路是否环通转弯半径登高扑救面及场地是否满足要求消防水源的落实方式设消防水池还是二路市政管网供水建筑单体中防火分区消防前室消防中心位置楼梯设置防排烟措施走廊环通地下车库单双道出口消防设备系统的选用以及对特种场所的消防要求进行审查交通核定停车数量对出口位置基地交通组织地面地下停车安排或特殊停车形式进行审查环保根据所在地区的环境和总体环境功能环境目标核实项目的三废排放标准对相应的三废治理的措施排污能力及处理方案等进行审查市容对垃圾的清运方式垃圾间的大小位置高度及道路是否满足环卫车进出等进行审查劳动保护对锅炉压力容器的设置特种设备及非标设备的安全性能操作岗位的劳动执业保护高层建筑的外墙清洗设施等进行审查卫生防疫对建筑物的日照通风餐饮工艺路线设计污水消毒处理及执业卫生防治措施等进行审查人防按地区要求确定本工程是否要建人防工程以及人防工程的等级平战结合的用途连同口位置人防工程设计是否符合规范要求进行审查人防设计单位是否具备人防设计资质审查供电对供电电压等级及设施设置性质进线方式架空电缆总表设置供电量等进行审查燃气对用气方式及性质用气量管网走向燃气调压站设置与否及调压器形式的确定供气表户位置燃气使用点安全措施等进行审查给水对供水来源供水能力水压管线可否形成环网单体供水系统是否可行及用水量方面进行审查排水对污水排放接管标准及出路进行审查抗震对抗震烈度结构体系及构造措施自震周期结构顶点位移及层间位移计算是否满足抗震规范要求进行审查安保对安全监视规范报警设计是否符合要求进行审查电信对电话总量通信要求机房大小电信的进线方式及位置附近的地区站能否满足项目要求电信体系是否符合规范和要求等方面进行审查