住宅装修守则.docx

××××股份有限公司 文 件 编号：**公司通告〔2020〕01 号 签发单位：*** ——-------------—————— 住宅装修守则 业主/住用户必需委托有营业热照和资质证的设计公司来处理贵单位的规划设计， 装修工程应由在广州注册的专业装修施工公司进行施工，业主和施工单位负责人应同时在“装修申请表”及“装修承诺书”上签字盖章。所有有关消防、供电系统、保安对讲系统、报警系统、煤气泄露报警系统及煤气管道的改动施工必须由管理处指定的专业施工单位进行。请与管理处联系以取得以上指定施工单位的名单及联系地址和电话。 1.装修范围 (1)不得改变或损坏原有房屋的结构、外观和公共设施，不得改变房屋和配套设施的使用功能。 (2)对单元楼地面、内墙面、天棚进行装修，不可剔凿或凿穿原结构层， 不得破坏原防水层。首层地面剔凿找平层超过 8 毫米者，必须重新做防潮层；二层以上楼地面装修用材料厚度不得超过 12 毫米（装修楼地面尽量避免使用天然石材），装修材料对楼面造成的荷载须小于40 千克/平方米，墙面装饰材料请勿选用天然石材。 (3)不得改变阳台的样式，阳台不得封闭，禁止在阳台护栏、窗户等处设置任何形式的外置防盗网。不得改变进户门门框及门扇，禁止在发展商交付使用时已安装的入户门外擅自加装防盗门。如因特殊原因必须安装防盗网、防盗门，则须征得管理处书面同意，在管理人员的指导下，使用管理处指定的材料、款式，安装统一的防盗门、网。 (4)不得改变厨房和卫生间的结构和使用功能，不得改变公共上下水管 道、接口；在重新安装洁具、装修厨卫地面时，除须补做防水层外， 装修户业主还需与下一层业主（下一层为未售房则与管理处）共同协商施工时间和施工措施，协商后将书面结果交管理处备案，完成厨卫地面防水处理后，必须在管理处的监督下做 24 小时的闭水实验，经管理处认可后方可继续装修。 (5)不得改变入户门、外立面可见的门、窗形状和开启方向；不得占用楼道、露天平台等公共部分空间。 (6)安装空调前必须得到管理处申报。新机安装，业主须在管理处工作人员的指导下或凭机箱内安装卡由管理处指定的专业施工单位免费将空调机按照指定方式安装在指定位置；旧机安装，由管理处指定专业施工单位按公布价格收取适当费用。 (7)严禁改动或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、上下水主管道、供电线路、电讯线路、计量设备、防水层、隔热层等。 (8)严禁将生活污水排入雨水管道。 (9)不得封包燃气供应管道及配套设施的任何部位。 (10)不得封闭、遮挡管线井、检查口或缩小其尺寸。 (11)房屋装修材料及装修工艺必须符合消防要求。 (12)各户用电总负荷不得大于该单元买卖合同规定的用电负荷。如装修需临时用电，施工负责人可向管理处申请，由管理处视情况有偿提供。 2.装修技术管理要求 (1)土建方面 a.墙体室内装修时，严禁击打结构墙体、梁、柱、板等部位，不得在承重墙体、楼板、地面上开洞、大面积剔凿；不得改变房屋结构、外貌及公共设施的使用功能。 严禁装修外墙及公共走道部分。所有外墙之业权属全体业主，故未得管理处书面同意，不得在外墙装修或悬挂招牌广告。 未经批准，严禁拆除室内隔墙。 业主需做室内隔墙，应提前向管理处申请，经管理处书面同意后方可施工，墙体材料必须采用轻质材料(空心砌块、轻钢石膏板等)，如果是木柜架或板墙，则须涂上防火漆。未经审批，禁止在室内进行隔墙施工。 b.地面及楼面室内地面、楼面严禁打击、开沟铺设管线。地面铺设磨光大理石、花岗石要经管理处工作人员检查后方能施工。 卫生间、阳台及厨房地面装修时，需重新做防水处理，并进行 48 小时闭水试验，合格后，经管理处工程人员签字同意后才能铺设面砖。 在室内装设吊顶(假天花)时，应在每一个水管闸掣及电源箱或任何重要设备下加装检查口(生口)。 (2)电气方面 a.本物业内的动力用电，设计中已充分考虑，如业主须特别的动力用电，须向管理处申请，经批准，按广州供电局的标准缴交超出部分的增容费后方可增容。 b.本物业内所有电气线路均已暗埋并配齐合适的管线，如需重新布置电气线路，必须考虑每个配电箱用电网的容量，并按规范要求施工。 c.所有弱电系统均已调试最佳状态，对电话、电视线、对讲机、紧急报警、煤气泄露报警、烟气感应报警等系统等装修时不得擅自移位、修改。 d.室内弱电箱容量设计已满足房间功能要求，不得擅自改动。 e.楼宇内公共走廊、楼梯等公共地方，均有足够照明设备，为保持美观，请勿加装任何灯饰及饰物。 f.装修时如需在天花、楼板、墙体上钻孔时，须与管理处联系， 以防误钻坏暗配管线。 (3)空调安装 a.分体式空调机的室外机位置要设在管理处所规定的位置，并加装管理处指定款式、颜色的百叶盖板。 b.空调机冷媒管道须按照管理处指定的方式布置，如有需要，还需按照管理处要求做适当装饰。 c.承托或悬挂空调机主机的金属架，一定要用坚固的不锈钢或铝料。 d.所有外露对象的安装均要得到管理处审批及要由业主负责其一切保养维修。 e.空调机冷凝水须经统一设立的集水管排放。 (4)管道系统 a.室内给排水系统均已调试安装完毕，给水系统为暗埋，地面排水接口均已做防水，装修时切勿随意修改，以免造成渗漏。如改动，必须报管理处审批。 b.煤气管属特殊管道，严禁业主擅自改动，如确需改动或移位， 需申报管理处，由管理处联系管道煤气公司做专门处理。 (5)外观阳台或一切影响建筑物整体外貌的部位不得装饰修葺。 3.装修施工管理要求 (1)装修施工期限 为免长期影响毗邻业户正常生活,管理处规定普通洋房装修期限为 45天，复式住宅、商铺的装修期限为 60 天。如确需要延期，要办理延期手续，延期申报手续与装修报批手续相同。 (2)施工时间 正常施工时间为周一至周五上午 8:30-12:00 时，下午 14:00-19:00 时；周六 10:00-20:00。如需超时工作或在规定时间外工作，事先必须获得管理处书面同意。(中午 12:00 至下午 14:00 以及周日和国家法定假期不得进行任何装修施工，否则管理处有权以任何有效方式阻止违反规定的装修行为。) (3)材料及垃圾清运 a.装修垃圾必须“袋装化＂，超大、超重、易产生污染物料须使用人力搬运运送至指定地点，管理处清运时间为每天下午18:00-22:00 时，管理处安排将垃圾清运出本小区。 b.通过共同梯间搬运装修材料,须注意勿撞(划)伤或污染墙面及其它公共设施. c.施工过程中，所有材料、工具及废物在任何时候都必须放置在所属单元内，不得放置在公共走廊或任何公共地方。 (4)施工用电、用水不得私自从户外接驳、违者将承担一切由此引致的责任。因装修造成管路堵塞、漏水、停电、损毁他人物品等，完全由业主负责修复和赔偿。 (5)业主应确保施工单位不会对本物业的