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甜你很久想你很甜
上传于：2024-06-12
房地产融资及类基金公司运作
引言：在房地产企业经营管理过程中，如何运用先进的房地产投融资管理理念与技术增强企业的核心竞争力，日益受到房地产企业的重视。
一、目的 从宏观上，房地产的供需关系概念很大，比方说上市、发债、基金、信托等，国外的融资模式理论已经很成熟，现在我们应该根据国内的相关政策来分析我国宏观的房地产资金的供需状况、融资渠道及存在的问题，找到途径并逐步建立适合国情的房地产资本市场。
二、房地产资金供需 1、需求 （1）开发项目资金需求 目前，房地产行业在gdp负献率方面的贡献很大，直接的是1.3，间接的是1.8。从需求来看，2002年北京地区新开发项目257个，平均每3天2个，建筑面积大约在4500万平方米，资金需求在1500亿。 （2）按揭证券化需求 证券化是发达国家普遍使用的一种金融手段，目的是解决流动性差、长贷短存、规避市场风险、引导资本市场流向资金市场。证券化分为：资产证券化和贷款证券化。发行模式有直接传递和spv特设机构。证券化需求量在国内来说，工商银行、建设银行两行共有两千多个亿的按揭贷款，这个量还会越来越大。一般的，国外是把这些通过证券化的手段