3-房地产金融作业

房地产金融期中作业范围第15章计算题需使用月复利表查系数一简答题简述房地产业同金融业的关系按照现代经济理论金融业是符号经济的代表房地产属于实体经济但两者的关系非常密切相互作用相互联系相互依赖房地产业越发达与银行业的关系就越密切依赖性越强房地产业与银行业相互促进房地产业的不良发展会影响金融业的正常运行实践证明在房地产业景气周期中受影响最突出最深刻的就是银行金融服务业简述影响房地产金融市场的社会经济因素通货膨胀率的变化银行利率的变化所得税法的变化货币汇率的变化日用品价格的变化房地产证券和其他投资工具回报率的变化金融政策社会福利制度简述抵押贷款利率由哪些因素确定影响抵押贷款利率的因素是预期的真实利率预期的通货膨胀率和贷款风险1预期的真实利率是指扣除预期的通货膨胀率以后的实际收益率这是吸引人们进行储蓄的主要动力2除了考虑预期的真实利率以外所有投资者在做投资决策时还必须关心通货膨胀对投资收益的影响3贷款风险是指贷款实际收益的不确定性或者说是实际收益与预期收益的偏差二计算题一笔30年的固定利率等额本息还贷住房抵押贷款贷款本金为150万元假设贷款年利率7该贷款的每月偿还额为多少若购房人计划在第5年末