企业所得税

企业所得税 房地产开发企业将开发的商品房转作固定资产(用于自用或 出租)，在企业所得税上是否视同销售应当区分以下两种情况: 1房地产企业在 2008 年1月1日以前将开发的商品房改变 用途的 《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的 通知》(国税发 [2006] 31 号) 规定，开发企业将开发产品转作 固定资产或用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配 给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货 币性资产等行为, 应视同销售, 于开发产品所有权或使用权转移， 或于实际取得利益权利时确认收入《或利润的实现。 根据上述规定, 房地产开发企业将开发的商品房转作固定资 产，应视同销售。需要注意的是，商品房转作固定资产自用的， 按照《企业会计制度》的规定，对固定资产的计价不是按视同销 售的计税价格，而是以原始价值作为固定资产的入账价值。该固 定资产应按照视同销售的公允价值计提折旧并允许税前扣除。 也 就是说，企业应当作相应的纳税调整,否则会出现重复计算应纳 税所得额的问题。作为存货的房地产用于出租的，在转作“投资 性房地产”时应采用公允价值计量，与税法的