泰国的房地产泡沫

泰国的房地产泡沫泰国是东亚金融危机的起源地20世纪80年代以来泰国摈弃了进口替代政策效法亚洲四小龙的经验全面实行产业结构调整将出口导向型工业化作为经济发展的重点给泰国经济带来了繁荣为了解决基础设施落后和资金短缺等问题泰国政府在财政政策货币政策和外汇管理上采取了一系列的改革措施但是对私人部门增加的贷款中的很大一部分并没有用于生产部门而大多流入非贸易部门如房地产市场和证券市场经济增长漂亮数字掩盖了资产泡沫的集聚使得泰国国内投资规模急剧膨胀80年代后期由于日元的升值以及日本经济泡沫的崩溃日本开始向东南亚各国大规模输出资本当时泰国土地价格低廉劳动力供给充足工资和消费水平都比较低再加上政府的各种优惠政策大量外资便迅速涌入泰国同时泰国对外资的需求也持续增加80年代以来泰国的经常账户连年赤字这在东盟成员国中是很少见的为了弥补赤字泰国政府开始放松对资本账户的管制大量的外国资金非常容易地进出泰国在银行信贷的大量扩张下首都曼谷等大城市的房地产价格迅速上涨房地产业的超高利润更是吸引了大量的国际资本两者相互作用房地产泡沫迅速膨胀1989年泰国的住房贷款总额为459亿泰铢到1996年则超过了7900亿泰铢7年里增加了5倍多与此同时房地产价格也迅速上升19881997年金融危机爆发的10年间泰国的土地价格一直快速上升19881992年间地价以平均每年1030的速度上涨在19921997年7月则达到每年40某些地方的地价1年竟然上涨了14倍1997年泰国的新增空置住宅85万套其中仅首都曼谷就有35万套空置率高达21房地产业在过度扩张的银行信贷的推动下不可避免地积聚了大量的泡沫进入1996年以来由于国际机电产品市场的需求低迷泰国在国际市场中的地位急剧下降贸