对我国房地产泡沫现象的研究.doc

对我国房地产泡沫现象的研究王淑梅王朝晖山东泰安市房产管理局山东泰安摘要房地产泡沫的形成机制是由房地产内在属性决定的通过对房地产泡沫形成原因的分析提出了房地产应借鉴世界住房保障机制构建中国的住房保障机制和规范土地市场加强土地资源管理的解决方法关键词房地产泡沫信息不对称土地储备金融监管房地产泡沫形成原因房地产具有实体性和虚拟性投资性和消费性不动性和流动性等相互对立的属性土地资源实体的有限性和土地虚拟价格无限性的对立土地资源的稀缺性和垄断性决定了房地产供给的有限性和信息不对称性从而引发人们对房地产价格的预期走高诱发投机行为产生另外促成人们房价预期走高的因素并不只限于房地市场比如经济的高速增长城市化进程的加快以及各种利好事件对房价都会形成涨价合理的预期土地的稀缺性和土地的虚拟资本特性土地是一切经济活动的载体其最大经济特征是稀缺性与其他生产要素相比土地的供给弹性最小土地供给的稀缺性首先表现在土地供给总量与土地需求总量的矛盾上随着人口数量的不断增加和社会经济文化的发展人类社会对土地的需求不断扩大但可供利用的土地又是有限的这种不足将会有无限扩大的趋势土地资源的稀缺性决定了土地市场具有需求弹性大而供给