房地产泡沫的预警与防治.docx

房地产泡沫的预警与防治 【摘要】文章对房地产泡沫的形成、膨胀与结束的机理进行了论述，阐明房地产泡沫会逐步向泡沫 经济 演化，以至 影响 整个国民经济的 发展 ，同时对房地产泡沫的预警与防治提出了用五个指标来量化房地产泡沫的程度，并提出构建房地产泡沫预警系统的建议。  【关键词】房地产泡沫；泡沫经济；预警；防治；系统   经历了上世纪90年代初期房地产业的大起大落，1998年以来，我国宏观经济运行中出现了明显的通货紧缩现象， 社会 物价总体水平下降，但我国房地产业却呈现出强势运行的趋势，房地产投资和消费高速增长，房地产价格逆势上扬，是什么因素导致房地产投资与销售增长速度之快、房价增长幅度之大呢？因为房地产业与国民经济和人民生活有极大的关系，所以人们对房地产业的发展表现出极大的关心。房地产泡沫 问题 成为全社会最为关注、最具争议的焦点问题。政府也开始出台相应的调控政策，预防房地产过热。然而，由于房地产市场本身所具有的不确定性，加上对其投资或投机行为又受到“预期”等心理因素的影响，因此，人们对房地产泡沫的论断难免有失偏颇。如何 科学 地对房地产泡沫进行检验和测度，如何建立一个房地