房地产经济学课程论文 ——浅谈炒房现象对房地产市场的影响.doc

房地产经济学课程论文浅谈炒房现象对房地产市场的影响背景在中国近十年的发展中房地产业以其牵一发而动全身的产业关联性和复杂性以其占据中国市场庞大的份额被称为中国经济的支柱产业在房地产多年的产业链中形成了关系到政府银行开发商设计施工建材运输的庞大产业链和经营模式而在近两年的城市发展中房地产的粗放的发展模式逐渐暴露了其粗放浪费不可持续的问题在房地产市场火爆的十年之中炒房团的行为无疑造成了深远的影响在中国从1994年到2014年房屋市场化的发展过程中产生了如温州炒房团山西炒房团等的炒房团他们的存在和炒房行为对中国的房地产业发展造成了直接影响有人说他们的行为扰乱了市场秩序通过投机造成供不应求使得中国的房价长期居高不下是中国人买不起房子的罪魁祸首但同时又有人说炒房行为是市场经济中一个合理行为符合市场规律也并不违反国家法律那么炒房现象究竟对中国房地产市场造成了怎样的影响呢为了分析这个问题我们首先要从炒房现象的运作来分析炒房一般有三种形式通过炒房团的团购行为增强与开发商的谈判能力压低价格整体买入之后再以零售价格获得回报其获利方式是赚取零售时的差价通过强大的资本运作囤积大量房源并通过新闻炒作散布消息使消费