关于房地产经济学论文.docx

关于房地产经济学论文关于房地产经济学论文范文一房地产经济与建筑经济问题探析一建筑经济建筑经济学的研究内容包括建筑经济学的性质理论方法建筑业的宏观经济问题建筑企业的经济问题建筑市场的建立与发展问题等中国的建筑经济学已初步建立起学科基础取得了一批比较好的研究成果但无论从理论上还是从研究方法上都需要进一步发展提高研究建筑经济的目的在于探索建筑行业发展规律在此基础上改善生产关系最终为促进建筑生产技术的发展更好地提升建筑行业活动的经济效果二提出房地产经济和建筑经济的镜像关系广义的房地产经济是指房地产相关经济范畴其可以是独立的经济体也可以与其他任何产业相互交叉和关联建筑经济则是指在建筑领域对建设项目经济方面做出的预测分析实施决策评估等各项活动对房地产经济进行评价时多从可建设用地面积规划用地面积地上或地下建筑面积建筑密度建筑层数建筑高度容积率绿化率停车位等主要建筑技术经济指标入手为了方便讲房地产经济和建筑经济对比论述把它们分别看做相对独立的整体房地产经济与建筑经济之间的关系可以用镜像关系来形容通俗一点讲照镜子时镜子内外的像很相似但实际上二者却截然不同镜子外面是实实在在存在的实物镜子里面是通过照镜子产生的影像从这个角度上来讲建筑经济是实在的活动的人和物而房地产经济则是产生的影像可以从以下三个方面具体论述二者之间的镜像关系一房地产企业和建筑企业的关系建筑企业是建筑产品生产环节的主体而产品流通环节的主体则是房地产企业一个完整的过程应该是首先房地产企业项目立项批准之后建筑企业进行生产接下来转化为建筑产品乃至房地产产品最终房地产企业对建筑产品进行销售活动二房地产经营活动和建筑生产活动的特点房地产企业的角色比较复杂更像是一个整合商将各种资源或者与资源相关的经济活动进行整合房地产企业更多地是从事高端经营管理通过前期业务人员工程现场管理人员销售人员以及会计人员共同完成房地产的开发经营活动建筑企业却与之不同建筑企业提供建筑生产活动包括实实在在的劳动架子工瓦工以及木工等最终将物资转化成建筑产品成型的建筑产品再配上建筑企业的组织经营管理最终构成建筑企业的日常生产活动三房地产业和建筑业紧密联系息息相关房地产业和建筑业二者既有独立生产活动部分又有穿插交叉环节其中建筑业施工与房地产业开发是两大产业的交叉点可以这样说没有建筑业的生产活动就没有房地产业的经营活动同时没有房地产业立项也就没有建筑业的生产两者关系密切共同承担起了国民经济中重要的一部分三房地产经济和建筑经济汲水理论分析房地产经济与建筑经济之间的关系不仅仅是镜像关系还可以用汲水理论引出二者的关系经济学中有个名词叫做汲水政策是指经济萧条时通过拿出一定的公共投资促使经济回复正常的一种活动政策其是应对经济波动的一种财政政策这里则引用汲水理论类比房地产经济和建筑经济建筑经济好像是打井而房地产经济及其产品好像是井中的水下面可以运用汲水理论阐述一下二者之间的关系一优质资源有限循环资源无限一般情况下不同城市的水品质不同同样的不同城市房地产资源表现价值不同地段的好坏直接影响了房价同样一套房子放在黄金地段可能3万而放在郊区只值3千水资源是循环的虽然不停地汲取水资源可能会造成井中的地下水暂时性地枯竭但通过人工回灌或者雨水渗透同样是可以实现循环与水资源类似房地产产品类同大规模开发销售可能会导致某个区域阶段性的饱和但通过旧城拆迁改造产品寿命到期再生产同样可以达到循环水被使用的时候才具有使用价值而水的价值则是通过市场最终确定的资本论中价值规律指出使用价值围绕价值上下波动在相对时间单位内表现平稳这个经济规律放在房地产方面来说这个相对时间可能会比较长而这个时间段内则表现出单边平稳上升上涨二打井活动是实实在在的生产活动必然具有实实在在的内在价值打井是人体力付出是一种是实实在在的劳动是创造价值的唯一源泉同样的建筑企业生产活动也具有同样的性质建筑企业通过劳动创造了建筑产品创造了价值同时这种劳动是创造价值的唯一源泉在后期的房地产销售中建筑企业生产产品的价值就附加在房地产经济之中通过销售得以实现通货膨胀年复一年的积累也同样将累计价值附加到了房地产产品之中表象为房地产价值在逐年升高房地产经济和建筑经济存在的汲水理论具有其实际的应用意义这个看似简单的打井取水的理论来描绘相对复杂的房地产经济和建筑经济会把繁琐复杂的问题变得简单如果有人提出疑问房价会不会出现暴跌现象呢可以这样说虽然优质水资源稀缺但即使发洪水带来的也只是短暂的波动波动之后还是会遵循物质守恒理论水自身具有使用价值和价值而打井这一活动又具有劳动的价值那么这一现象就必定会遵循价值规律不管是国内市场还是国外市场房地产经济和建筑经济一定遵循市场规律并受到价值规律的支配和调节中国是一个很大的房地产市场在市场经济和农村人口城市化的背景下取二十年不算太长也不算太短的相对周期中国房地产市场表现为稳中有升而投机者等待的逆转大调不会出现尽管有时在人为的调控下会表现出一些假象但真正尊重的还应是市场和价值规律这两只无形的手关于房地产经济学论文范文二小议房地产经济与国民经济的作用因素在经济运行的过程中由于市场消费的需求而需要生产出大量的产品那么生产量的提高就需要资金的投入扩展到了投资的扩张那么产品增加了市场的销路好了产品所产生的效益就高了这就扩张到了收入环节收入的增加必将导致支出的增加有扩张到了支出环节这期间可能又会扩展到扩大再生产的环节购进新的设备扩展生产规模等所以说在整个经济发展的全过程各个环节都是环环相扣的每一个环节的发展变动都会引起其他环节的变动通过因果链的运行不断的累积是对自身的扩张当因果链在运行中通过不断的自我累积而形成的一系列的扩张行为的过程中会受到一定因素的阻碍因为当这些因素发展到一定程度的时候就会发展到一个瓶颈期最终阻碍到这种扩张行为的继续其中阻碍扩张发展的因素有来自外界的也有来自扩张行为本身的当运行到一定程度的时候就会自然的产生一种阻力使得这种扩张不得不停止而发生了转折那么对扩张行为产生阻碍的因素主要表现为以下几个方面1核心因果链自身结构的变化在经济发展的过程中各个环节的发展扩张共同组成了因果链各个环节之间都是相互影响相互制约的每个环节的发展都会其他环节产生不同程度的影响所以这是一个有序的合理的连接过程在因果链发展的过程中发生在各个环节上的作用力应该是按照一定的比例来均匀分配的每一个环节都有其自身的承受能力当这种承受力超出了自身的承载范围的时候就会发生逆反现象所以说在因果链发展的过程中如果作用在一个环节上的比例超出范围的时候就会使这种比例严重失调打破了因果链中的平衡协调的关系从而使整个的因果链也就无从继续发展扩张这就是来自因果链自身结构的阻碍因素2因果链的扩张运行中会产生恶性循环在国民经济周期波动的初期和中期资源供给状况以及生产结构各状况都有序地发展然而在波动的后期随着资源供给的持续恶化生产结构也逐步失调在很大程度上增加了各部门对资源的竞争同时也在一定程度上加重了资源供给的恶化程度各个环节在波动后期恶性竞争现象出现以上的分析不难看出因果链的运行可以形成经济周期内在和基本的核心波动最终导致扩张和收缩的重复交替进行每一次经济周期波动又有其各自的特点通过需求生产投入以及支出这叫个环节影响因果链的基本波动在总结房地产经济与国民经济波动时可以看出政策的倾向对经济波动的重大影响政府的各项政策对房地产经济增长和波动都产生着加强阻碍的作用因此政府的各项政策都带有抑制波动和加强波动两个方面的作用下面是本人总结的政策影响以及具体实施1政策波动的影响在国家发展的过程中国家政策会做出相应的调整那么在政策调整的过程中具有不规则调整的特性而经济发展是具有一定的规则性的所以国民经济和房地产经济的波动容易受到政策变化的影响2我国行政干预突出特点为目标一致性和多级性目标一致睫是指中央政府的具体政策下达到各级政府部门后各级政府部门行动积极活跃由于纵向调节的特殊性质在于下级始终要服从于上级但在经济增长和经济结构的管理市场的管理和物价的调整等基本问题上各级政府的行为几乎是同步的我国自九十年代后期开始国民经济逐渐走上稳步发展的道路房地产经济迅速发展光是1992年一年房地产企业猛增三倍以上这种现象的产生很重要的原因是由于纵向行政干预的结果中央政府不但对全国国民经济进行整体的协调同时还将直接干预下属的国有大中型企业干预从投资生产到分配等任何一个环节而其中更有来自按行业部门分级的干预总结起来为中央政府的政策指令一各级行政机关的执行一各企业这些叠加起来的干预最终在企业的微观经济活动中体现出来其后果是企业创造出来的经济实绩总是偏离集中计划的意愿值