政府管制与房地产价格研究论文.doc

政府管制与房地产价格研究论文自年我国土地使用制度市场化以来我国房地产价格持续攀升特别是近几年以上海为中心的长三角地区珠三角地区以及北京地区的房地产价格上涨幅度为甚房地产价格的大幅度上涨已经引起了各方关注国家还针对可能出现的房地产泡沫从年年初开始出台了一系列调控措施来稳定房地产价格但效果并不理想如何看待中国房地产价格变动以及怎样合理控制房地产价格的过度波动从而使宏观经济保持稳定是一个值得研讨的课题一房地产市场分析房地产市场是一个区域性市场在讨论房地产市场之前了解房地产市场的特性是非常重要的市场绝不是一个简单的概念众所周知市场或者产业的概念是很难准确定义的罗宾逊提出从某一给定的商品开始考察该商品的替代品在考察这些替代品德替代品直到商品出现明显差异来确定该商品的市场界限豪泰林张伯伦兰卡斯特描述了一个产业中的产品差异性的问题他们认为一种商品可以用质量区位时间适用性等特性来定义商品可以定义为不同特性的组合而消费者对不同的特性具有不同的偏好从房地产市场的特性来看房地产市场不是一个统一的大市场而是一个区域性的市场从替代性来看不同地区的房地产不具有替代性即使是同一地区的房地产如果区位地段不同其替代性也