土地市场中政府与开发商的博弈分析.docx

土地市场中政府与开发商的博弈分析内容摘要在渐进转型的中国由于土地市场发育不完全土地市场中的寻租行为时有发生本文通过对政府与开发商之间的寻租进行博弈分析探索在土地征用过程中各方利益群体的行为取向影响因素及土地市场中的寻租活动给社会造成的巨大损失并提出了进行制度创新规范政府行为以限制土地市场寻租的相应对策关键词寻租行政行为博弈制度创新租金一般而言是指为了使用不属于自己的一件工具或某个设备的一部分而需要支付的费用在其他时候租金是指一项资产所得到的超出其最佳选择性收益的一部分回报这一概念时常被称为经济租金在本文中租金是政府行为所创造出来的经济租金的简称我国的土地市场发育还不完全存在许多问题其中政府与开发商之间的寻租活动就是一个值得注意的问题在房地产热中受巨大的经济利益的驱使许多社会团体事业单位个人纷纷卷入土地经济活动中政府与开发商之间寻租活动的博弈在土地市场上往往是国家制定规则在规则的框架下国家以行政权的单方性与强制性以及行政行为单方意志性与强制性施加影响从而使博弈参与的其他方往往在国家提供的强制性的制度面前被设定和约束自己的选择空间而行政过程是一种扁平结构是单方性强制性的区别于司法过程的三维