浅析政府与房地产开发商的博弈现象.docx

浅析政府与房地产开发商的博弈现象摘要经济运行中的各行各业在发展过程中都需要资源和市场的整合房地产市场作为高速发展中的产业由于土地资源的稀缺性和市场风险大资金运用额度大回报高的独特性更是成为研究的热点问题一方面中央努力调控过热的房地产市场另一方面房价逐年高涨房屋空置率上升房地产泡沫的味道越来越浓政府与开发商的市场博弈加剧关键词市场博弈政府政策房产泡沫理性行为博弈论是关于包含在相互依存情况中的理性行为的研究是研究博弈现象中各方是否存在合理的行为以及如何找到合理的行为并加以实施的理论和方法所谓理性是指决策主体清楚地了解到自己的目标和利益所在在博弈中总是采取最佳的策略以实现其效用或收益最大化马克思早就认识到了房价的特殊性他说这种垄断价格只由购买欲和支付能力决定而与一般生产价格或产品价值所决定的价格无关马克思认为建筑用地的地租不断增加的主要原因是一是房地产开发商房价上升会给房地产开发商带来额外利润因此他们是推动房价上升的主要动力由于房地产开发商的资产负债率大约为也就是说只有的资金是房地产开发商自己的只要房价上升个百分点开发商的资本回报率就能上升个百分点如果房地产开发商没有立即将已经落成的住宅出售