住宅规划设计的基本流程.doc

住宅规划设计的基本流程要点A总体规划各项目在总体规划方面具有以下几个特点最大限度地利用项目周边的景观资源充分考虑业主观景的需要注重小区的环境规划景观设计不再仅仅停留在简单地提高绿化率上而是注重提高建筑和环境的艺术品位提升楼盘的综合素质为适应观景的南昌要楼宇摆放朝向布局都尽量朝向景观资源并兼顾到小区内部的人造景观总体而言规划内容更多形式更为多样兵营式整齐划一的布局形式基本上被取消围合式半围合式开敞式交错式布局各显神通要点B房型设计平面形式平面形式上的变化主要表现在两个方面一是每一层的户数在减少尤其是小高和高层住宅以前多为一梯8户甚至10户现在则减少到一梯46户最少采用一梯8房形式的但它必然在户型间隔上伯过有效处理总的来说一梯8户以上的布局已不受消费者欢迎多数设计单位也在摒弃这种密集的户型布局形式二是平面形式增多以前那种简单的十字形井字式米字形已很少使用蝶形风车型品字型以及单排式错层式涌现出来现在校多采用的是品字型或工字形结构和蝶式设计这种形式的最大优点在于采光通风良好户与户之间互不遮档住户观景效果良好新式平面布局的产生如同小区布局新形式一样目的之一也是为了适应观景的南昌要2户型内部间隔以往户型间隔一个很大的毛病就是布局杂乱功能不明以XX花园的多层住宅为例其缺点可以罗列出很多条餐厅和客厅不分开门即厅厅当走道厨房远离餐厅从厨房到餐厅客厅要经过几道貌岸然房门卫生间的水龙头一打开相邻的房间深受噪音之苦主要房与辅助房穿插摆放功能不明等等港式化户型的一个突出特点是适应观景的南昌要主要房间和辅助房间在位置摆放上严格区分不工时杂分布为此户型间隔上开门是厅或玄关饭厅与厨房相邻睡房置于一侧卫生间浴室外等置于一侧中间形成一道走廊走廊尽端是主卧房一般都是工字T字或蝶式设计景观互不遮挡中海华庭金海湾花园黄埔雅苑第一期户型即类似这种形式户型上发生变化的最主要原因是为了观景同时通过严格功能分区真正让业主住得舒适这两点适应了当前和今后的户型消费趋势要点C细节处理人与车的关系实现人与车分流几乎每个楼盘都做到了这一点只不过是有的楼盘做得好一些有的楼盘做得差一些罢了楼盘必做地下或半地下停车库而且很多楼盘都已经做到车库有电梯直通住宅楼各层房间业主下车后不须绕出车库而直接进电梯入家门车位数也是保证供应车位户数比率较前增加很多裙楼平台和架空层以前住宅的底层不是做商业裙楼高层商铺多层住宅就是做住宅多层第2操作环节把握新概念住宅设计的基本要点要点D适用原则适用是住宅建设的基本要求也是根本要求户型设计的第一位选择因素就是使用方便离开这点就谈不上户型设计院的先进性面积适当的厅满足会客团聚视听休闲的公共性活动功能厅内要有良好的光照通风与视野厅内不要有太多的洞口与门以方便安排家具厨房最好靠近门口以利购买菜蔬与扔垃圾避免污染厨房与殆厅最好紧邻以便端上与撤除餐具卫生间与卧室要相近夜间使用老人使用权用均不会发和麻烦集中归纳起来动静分区干湿分区公私公共区与私密区分区应是使用功能合理的基本原则